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paulanena

02/10/2009 10:38

¿el pago de derramas es obligatorio?

¿Bajo que argumento me puedo negar a pagar una derrama?

10.449 lecturas | 9 respuestas

Hola,
el otro dia hubo junta en mi comunidad y yo no puede asistir porque se convocó a una hora en la que estaba trabajando.
En esa junta se aprobó la compra extra de mas maquinas para el gimnasio de la comunidad, ya hay 6 maquinas.
En esa junta se dijo tambien que habia poco dinero en la comunidad, solo 7000 euros.
Y tambien se dijo que habia que hacer una obra importante y necesaria y que como no habia dinero en la comunidad que habia que pasar una derrama (la casa tiene dos años), obra nueva.
Mi pregunta es la siguiente.... si no hay dinero para pagar la obra tan necesaria, lo logico es que se utlizaran los 7000 euros para hacerla y si falta dinero que pidan mas, pero no entiendo porque hay que comprar mas maquinas en el gimnasio, cuando ya hay 6.
¿Me puedo negar a pagar la derrama? Si me pasan una derrama para pagar una obra importante del edificio yo la pago, pero si es porque se gastan el dinero en las maquinas del gimnasio yo no quiero pagar derrama.
Lo que creo es que estan camuflando la compra de las maquinas con la obra importante que se tiene que hacer.
Tengo entendido que no tengo obligacion de pagar derrama si es para lujos, o estoy equivocada.

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M

MACADI

05/10/2009 13:22

Ya ves lo que se aprende leyendo el foro,
reenvío las gracias a JUCURU por su gran dedicación.

Saludos

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S

sofia36

05/10/2009 13:13

Hola MACADI. Muchas gracias por la informacion.

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M

MACADI

05/10/2009 12:55

Lo dice la ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil

art. 397 código civil

Ninguno de los condueños podrá, sin consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.

artículo 11 Ley de propiedad Horizontal:

Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.

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Hay que diferenciar obras de conservación y mantenimiento de reformas no necesarias.
No es lo mismo reparar una zona común que se ha ido deteriorando con el tiempo (raro en una urbanización de dos años). que hacer una pista de tenis en el patio interior en el que hay cespede y jardineras.

Saludos

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S

sofia36

05/10/2009 11:43

Hola. Marina0J, según dice MACADI, si todos no están de acuerdo y no votan todos a favor, no pueden hacer obras en zona comunes. En mi comunidad pasa esto casi siempre, que se dice que se realizaran obras en zonas comunes y algunos propietarios no están de acuerdo y otros si y como ganan los que si,, pues a pagar lo que se acuerde. Pero si lo que dice MACADI fuese cierto y legal, me gustaría saber si es verdad?
Un saludo.

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Marina0J

05/10/2009 11:27

Mi opinión es que te has comprado una casa en una urbanización con un equipamiento que requiere de un mantenimiento y mejora. No puedes negarte a pagar un derrama si se ha acordado en la Junta ya que por esa regla de tres, solo pagaríamos lo que nos interesa, por ejemplo, los que viven en el bajo o primero se negarían a pagar una derrama para mejora de los ascensores.
Hay que intentar asistir a las reuniones y si se celebran en horario de trabajo y tú no puedes asistir, expone tu queja al Administrador que seguro que habrá vecinos que se secundarán en la propuesta del cambio de horario.

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S

sofia36

05/10/2009 11:18

Hola. MACADI, para hacer reformas en las zonas comunes se necesita el voto favorable de todos los asistentes a la junta. ( eso dices)
Esto que quiere decir?? , que para reparar una zona común se necesitan unanimidad, y si unos propietarios no estuviesen de acuerdo por motivos justifica dos como no están todos los votos de acuerdo, no se podría hacer,.
Yo leyendo entendido eso, di me si es así, que yo no entiendo mucho, gracias.

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M

MACADI

02/10/2009 11:25

Entérate bien de esas obras tan necesarias, pues si la comunidad es nueva, no creo que haya que hacer obras. Y ten en cuenta que para hacer reformas en las zonas comunes se necesita el voto favorable de todos los asistentes a la junta.

Saludos

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P

paulanena

02/10/2009 11:19

Muchas gracias por la respuesta,
En el orden del dia si que venia la ampliacion de las maquinas del gimnasio, pero no venia que nos iban a poner una derrama. La mayoria de los vecinos todavia no lo sabe, puesto que todavia no nos han mandado las actas de la junta. En la junta anterior la casa tenia 30.000 euros de mas en cuenta.
Si hubiera puesto en el orden del dia la derrama, seguo que nos hubieramos preocupado mas de que alguien hubiera ido a la junta en nuestra representacion para enterarse bien del porque.
Yo no quiero votar en contra de comprar mas maquinas, pero si hubiera dinero en la cuenta de la comunidad, como no hay, y hay que hacer obras, entiendo que deberiamos utilizar ese dinero para pagar las obras, no para lujos.

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M

MACADI

02/10/2009 11:09

Estás obligada a pagarla, dado que se aprobó en junta de propietarios. La lógica, el buen juicio, buen criterio, sentido común, .... no es valorado.

Los asuntos se incluyen en el orden del día de la junta, y se aprueban o no. En caso de no asistir tienes 30 días para comunicarles que vas a impugnar la votación; pero en este caso creo que la ley no te da la razón.

Por eso es importante asistir a las juntas, o que te represente alguién, o entregar al presidente , administrador tu votación escrita y firmada con anterioridad a la junta.

Si hay muchos vecinos como tú, unos pocos vecinos se pueden hacer con el control y hacer lo que les de la gana en las zonas comunes. Seguramente el presidente y vocales usan el gimnasio.

Tienes que plantear que se cobre una cantidad de dinero por el uso del gimnasio para gastos de reposición de máquinas, electricidad, etc.

Suerte

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¿el pago de derramas es obligatorio?

¿Bajo que argumento me puedo negar a pagar una derrama?

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