Resumiendo que tienes al administrador y al presidente acojonados, y deben estarlo, dado que han incumplido la Ley.
Lo que procede en estos casos, es convocar una junta extraordinaria para echar a los responsables de esas obras, es decir, al administrador y presidente. Una vez hecho el cambio, ya con un nuevo presidente y un nuevo administrador, la comunidad lleva a juicio al administrador y al ex-presidente, para que asuman la responsabilidad de sus actos.
saludos