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E
elibet
27/10/2009 14:11

DUDA

¿Es correcto que en una comunidad con cuatro edificios distintos, los vecinos de la escalera con coeficiente más alto paguen menos que los de la escalera con coeficiente más bajo?

2.137 lecturas | 5 respuestas

Buenos días,
Tengo una duda importante.  Una comunidad cuando esta compuesta por cuatro edificios distintos al hacer la suma de coeficientes son distintos para cada una aunque al final los cuatro suman el 100% de la totalidad. El problema es que en la escalera que el coeficientes es más alto los vecinos pagan menos que otro de otra escalera con el coeficiente más bajo que paga más.
El administrador ha dicho que asi se hizo la división y que si el presupuesto se separa por escaleras aunque haya gastos comunes para los cuatro las quotas salen de ésta forma.
¿Eso es asi? ¿´Cómo deberia hacerse?
No se si me he explicado bien pero os pongo el ejemplo:
1-24,90
2-21,70
3-21,80
4-31,60
total 100%
A mismo coeficiente o inferior paga menos el vecino de la escalera 2 que el de la 4
Muchas gracias

 
bratt
bratt
29/10/2009 10:47
hola,tienen derecho la comunidad a obligar a un vecino a que no tenga perros en su domicilio?graciass
 
bratt
bratt
28/10/2009 21:12

hola,no se si es aqui pero tengo una duda,haber un propietari@,no pago unas cuotas de comunidad en total creo que unos 600 euros,siempre pago ,pero tuvo un desperfecto enorme en su fachada y balcon ,solicito su arreglo al presidente de entonces ,el cual le dio vueltas al asunto e ignorando a dicha persona ,por lo cual esta no efectuo el pago,bueno pues en esta cominudad que lleva al parecer desde mas de 34 años jamas se ha realizadoninguna mejora del bloque excepto la puerta hace años ,en aquella tengo entendido que se pagaba una cuota de 24 euros cada vecino 8 en total,hace cinco años se aumento a 30 euros ,bueno el caso es que ademas le viene al edificio una derrama a pager de 1800 euros cada vecino,y dicen que no hay dinero en fondo,(si nunca se ha realizado ningun bien comun donde esta el dinero recaudado durante tantos años)el caso que esta persona pide el libro de acta y no se lo dan ya que no tiene derecho por impago,se puede hacer?y al caso que le han mandado por via juridica por el impago de los 600,ya que lo de los 1800 hace poco que a ocuurido pero no se si tambien se procedera a via judicial,esta persona hace seis meses esta sepandose de su pareja no le pasa nada ni por niños ni para la casa ,ademas esta en paro que lo que cobra son unos 500 euros,de los cuales 400 y pico van para hipoteca,no puede pagar ni afrontar la deuda,de los 600 y mucho menos de 1800 euros,vale mi pregunta,le pueden dejar en la calle por embargo?ahora esta al dia de comunidad ,pero sin haber pagado los 600 y los 1800,tiene derecho a pedir el libro de acta?lpuede solicitar pagar una cuota para poder saldar la deuda?no se es algo que deberdad me preocupa dada la situacion de esta persona con hijos al cargo y ver como le pueden quitar todo de un golpe .dada su situacion tiene algun camino o tiene que afrontar lo que le viene,gracias ante todo no se si podran ayudar a esta persona dandole una via de salida,ante la terrible situacion.

 
M
MACADI
28/10/2009 11:28

Pues no sé, creo que debería dar lo mismo si estuviera bien hecho.
Lee las escrituras, suelen poner que el piso pagara el x % de comunidad, y no del portal. Lo que comentas hay que aprobarlo en junta de propietarios.
Creo que lo mejor es que le pidáis al administrador que haga la distribución como te he planteado en el comentario anterior.

Calcular los gastos totales de la comunidad distribuidos por bloques,
y aplicar el coeficiente a cada propietario.

Saludos
 

 
E
elibet
27/10/2009 17:13
Gracias Macadi por tu respuesta pero te explico.
Se ve que los presupuestos seguro que estan calculados por independiente para cada escalera pero ahora hay vecinos que se quejan de que teniendo menos coeficiente pagan mas que otro que tienen mayor coeficiente. Yo entiendo que es porque al haberse calculado un presupuesto por escalera y al no ser los coeficientes exactamente iguales es como si fueran tres comunidades distintas, Yo no pienso que el adminsitrador se haya equivocado puesto que dos vecinos han ido a su oficina y les ha demostrado que el programa informatico reparte automaticamente a cada coeficiente el importe del recibo, pero al hablar con ellos siguen diciendo que no es logico
¿qu´crees que puede pasar?
 
M
MACADI
27/10/2009 14:39
El error es fijarse en la suma de coeficientes de cada escalera.
cada vecino tiene su propio coeficiente, que se corresponde con los metros útiles de su propiedad (piso+garje+trastero). Si un vecino paga más que otro es que tiene más metros útiles, es decir, si las plazas  de garaje y trasteros son iguales, tiene un piso más grande.

Para hacer los presupuestos hay que tener en cuenta:
- si cada propietario es dueño de un piso, de una plaza de garaje y de un trastero.
- si hay propietarios de pisos que no tienen plaza de garaje
- si hay propietarios de plazas de garajes
- etc.

Lo habitual es dividir en varios bloques los presupuestos:

1. gastos generales
2. gstos viviendas
3. gastos garajes (si las plazas de garaje son iguales, se divide entre el número de plazas)
4. gastos viviendas y garajes
5. etc

Los propietarios de las plazas de garaje no tienen que pagar el mantenimiento de la piscina, dado que no pueden usarla.

Si hay un propietario de un piso que no tiene plaza de garaje no tiene que pagar ni la limpieza, ni la luz, .. del garaje.

Saludos


 

Fin del hilo
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