no deja entrar para arreglo de caleffación central

¿Cómo obligar al vecino a permitir el arreglo de la calefacción común?

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desde el día 5 de noviembre estamos sin calefacción en la columna correspondiente a la cocina + pasillo. en mi caso por cambio de distribucción de la casa son 2 baños por que el vecino del 1º, que es donde esta la averia se niega a dejar entrar a un fontanero.

Se niega a dejar entrar hasta que no le solucionen los ruidos provenientes de la caldera. En todo este tiempo se le estuvo intentando arreglar el tema de los ruidos pero el dice que hasta que no haya silencio total no arregla la calefacción.

Logicamente estamos pasando mucho frio ya que es un edifico totalmente exterior.

Hasta ahora todo el mundo ha tenido mucha paciencia: presidenta, administrador,vecinos pero ya se le va a mandar un burofax para que deje entrar.

Por ley de la propiedad horizontal cualquier propietario tiene que dejar pasar para arreglo de averia perteneciente a la comunidad.

Mi pregunta es cual es la medida más rápida para que deje entrar, ya que la calefacción  es parte comune. 1. Es posible ir al juzgado de guardia y que se tramite una orden judicial. 2. Es posible antes de iniciar demanda judicial el arbitraje.


Gracias de antemano