Responsabilidad arreglos

¿Cómo establecer la responsabilidad del inquilino y la parte que debe pagar la comunidad por daños causados por un bajante?

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 Hola.
En mi Comunidad ha sucedido lo siguiente:
Despedimos al Administrador; no nos entregó toda la documentación ni comunicó el cambio de dirección al banco; nos enteramos al cabo de un tiempo que no teníamos seguro (el agente de seguros era el hermano del Administrador y comunicó a la compañía sin ser cierto que nos habíamos cambiado a la competencia).
En ese transcurso se produce una avería en un piso con inquilinos. Cuando el propietario avisa al presidente el techo del baño había caído y una pared llena de humedad.
Sospechamos que debieron tardar mucho tiempo en comunicar la avería por lo que los daños fueron muy superiores a los que se hubieran esperado si la avería se comunica de inmediato.
Sin el visto bueno de la Junta de propietarios, el propietario arregla la avería y lleva a cabo remodelaciones en su baño y el del piso de arriba asegurando que todo ha sido causado por la rotura de un bajante.
Finalmente exige el pago de todo a la Comunidad bajo amenaza de denuncia. Y considera que el fontanero que contrató hace las veces de perito.
La comunidad no se ha negado a pagar LO QUE LE CORRESPONDA, pero entiende que se han hecho las cosas mal.
¿Cómo podemos establecer que responsabilidad tiene el inquilino por no avisar a tiempo y qué parte debe pagar la comunidad (porque son daños causados por un bajante) y que parte no?
Gracias.