Reformas en comunidad

¿Qué tipo de IVA se debe aplicar a las reparaciones en una comunidad de propietarios?

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wenas,soy presidente de una comunidad de propietarios y hemos pedido presupuestos para reparación de filtraciones de agua en garajes a traves del patio comunitario,así como reparacion y mantenimiento de fachadas y tejados,mi duda es la siguiente:que tipo  tipo de IVA nos deben aplicar a las reparaciones que vamos a efectuar,teniendo en cuenta que el proximo 1 de julio entran en vigor los nuevos tipos aplicables a estas reparaciones y que rebajaban al tipo reducido para este tipo de obras,serian aplicables a una comunidad de propietarios.Que tipo de mayoria debe haber para aprobar el presupuesto que sea elegido.
Otra duda es que unos de los propietarios es solo de un garaje,como debe contribuir a los gastos que ocasionen las obras.gracias y un saludo a todos.