Habría que ver si las filtraciones de la terraza provienen de un deficiente mantenimiento de la misma por parte del usuario, o simplemente por el desgaste por el paso del tiempo, o por el contrario provienen por una deficiente impermeabilizción de la misma cuando se construyó.
En el primer caso, entiendo que los gastos de la obra ha de asumirlos el propietario; en el segundo, la constructora/promotora.
Saludos.