Calculo reparacion garaje interior

Marpi perdona, como habeis realizado el calculo de las zonas comunes?, basandose en los metros cuadrados de las zonas comunes y el coste por m2 que realiza el contratista.

No quiero ser pesado, pero en esta comunidad "los ricos" son los q reunen mas votos....y en fin ya sabeis lo q pasa, aplican el rodillo y da igual q lo se apruebe es injusto...si a ellos les beneficia q les den a los demas .....y no veas como les fastidio cuando saque los estatutos y el admin. les dijo q no podian quejarse ni impugnarlo.....en fin lo q tiene esto de vivir en comunidad.

Ademas me he fijado q me ha aplicado como coeficiente de las zonas comunes identificado como zona de maniobra y comunes el valor que en mis escrituras aparece como "cuota de participacion  en el valor del inmueble de 1,170%".

Esto q aparece en mis escrituras se refiere a las zonas comunes de TODA LA COMUNIDAD.Si es asi, no se me puede aplicar como valor para el computo de las zonas comunes del garaje, sino q seria una parte proporcional no?.Me tiene esto muy escamado y no se como seguir.

Saludos a todos y buenas noches

Gracias a todos amigos,

Efectivamente la logica se impone y estoy en la misma situacion que marpi.Nuestros estatutos indican igual q en el caso de marpi, es mas, pq los presente yo en la reunion de vecinos, el administrador desconocia que existian...tengo ciertas dudas razonables q me hacen pensar q se lleva demasiado bien con los vecinos ricos (los que tienen la plaza abajo )

La cuestion es que el administrador nos ha enviado el calculo basado en un "coeficiente artificial".Estoy de acuerdo en q se haga en funcion de los coeficientes para los de abajo y el gasto de las zonas de rodadura y maniobra entre todos, ya q son zonas comunes segun los estatutos.

Le pedire que me diga en que se ha basado para dicho calculo, pq no se mucho, pero no he visto nada en la ley de propiedad horizontal ni nada por el estilo de coeficiente virtual, y no estoy dispuesto a pagar mas de lo q me corresponda (ni menos para ser honrado, si el admin. se ha pasado de listo)

Una vez mas, daros las gracias a todos por vuestra ayuda, un placer pertenecer a esta comunidad.

Desde luego, como dice Marpi7, lo primero que teneis que hacer es ver los estatutos, donde lógicamente deben estar definidas las zonas comunes y como se reparten los gastos.

A partir de ahí, podemos seguir.

Además Lexcc,

Puedes apelar a la lógica, las plazas de garaje, como tal, no son de la comunidad, cada uno debe de pagar por la parte que es suya, es decir por lo que tiene escriturado y es privado, que es la plaza de garaje en sí, y entre todos las zonas comunes, lo que pertenece a la comunidad, que son las zonas de rodadura,maniobra y rampas.

[quote=lexcc>

Yo al igual q otros vecinos tenemos las plazas exteriores y ademas disponemos de estatutos de la comunidad donde se nos indica que las zonas comunes son las rampas de acceso al garaje  interior asi como las zonas de rodadura y maniobra.

En todo caso se deberia pagar por coeficientes q tengan los propietarios de las plazas interiores y a nosotros se nos ha de calcular el gasto correspondiente a la reparacion de las zonas de maniobra y rodadura y rampas, tal y como establecen los estatutos.

Yo entiendo que, como indicas, debéis hacerlo  como esté estipulado en los estatutos, que para eso están.

Entiendo que formais una sola comunidad, formada por pisos y garages, unos interiores y otros exteriores.

Existen varias posibilidades en cuanto al reparto de gastos, las más lógicas son dos:

1 .- Los pisos pagan los gastos imputables a los pisos y los garages (todos) los imputables a los garages (por supuesto los gastos comunes los pagan tanto pisos como garages).

2 .- Como la anterior, pero con 3 grupos, pisos, garages interiores y garages exteriores. Cada uno paga sus gastos, y todos los comunes.

En el caso 1, todos los garages teneis que pagar la reparación, y en el caso 2 los propietarios de los garages interiores deberán pagarla.