Necesito ayuda / Reunion de propietarios Comunidad

Hola respuesto,

Gracias por tus comentarios, lo cierto es que tambien soy una persona civica, responsable y con valores de convivendia, de hecho, cuando compre el piso una de mis acciones primeras fue personarme en la vivienda del presidente de la comunidad, presentarme y ponerme a disposicion de mis vecinos para cualquier cuestion de comunidad, tambien antes de comenzar la mini obra de mi cocina mostre al sr. presidente mis intenciones de reforma y lo unico que me traslado es agradecimiento y me aconsejo paciencia dado lo peculiar de algunos de mis vecinos ante la quejas por cualquier causa y cualquier vecino. Antes de tirar la pared débil, gracias por la puntualizacion, consulte con un arquitecto para no causar ningun problema en la estructura de la finca ni de mi casa pues ante tantos esfuerzos tampoco, por una torpeza, es mi intencion causar ni ser objeto de ningun tipo de prejucio.

Hoy me ha comentado el hijo del administrador (que ejerce de ayudante pero creo que no tiene formacion) que me ha llamado que no se pueden realizar modificaciones en las fachadas, logicamente por no descuidar el semblante estructural de la finca y eso lo se, algunos vecinos no lo saben pues han tapado balcones acorazando la fachada cuando es un gesto usual pero no legal, el problema es que yo no hablo de la fachada, el hace mencion a la fachada cuando en realidad se trata del patio de luces del interior de las viviendas y donde existen desde aparatos de aire acondicionado, terrazas con barbacoas, tendederos y campanas extractoras entre otros enseres todo lo propio que debe ser exteriorizado por humos, etc. El caso es que si yo no puedo hacer un agujero para extraer un campana de cocina (que logicamente no tengo un bar, es un casa tipica que apenas se cocina) tampoco se puede hacer un agujero para poner un aire acondicionado no? pues de todos es sabido que los aparatos exteriores de aires acondicionados desprenden calor, quiero especificar que el uso al cual se destina este patio de luces no es de tender, tenemos dos patios de luces y es en el otro donde se tiende la ropa pero mi extractora molesta pues tambien quieren tender donde todos, segun el hijo del administrador, no se pueden hacer agujeros pero todos para un uso u otro hacemos agujeros.

Muchisimas gracias por tu ayuda. Saludos,

Estimada amiga Novata Valencia, Alguien dijo, ojo por ojo y todos acabaremos ciegos,  como bien le explica PEPE 123, Usted puede realizar las modificaciones que juzgue convenientes dentro de su parte privativa, siempre que se atenga a unas reglas mínimas, (entre otras cosas, debe ajustarse a las normas municipales y obtener las licencias pertinentes). Pues podria ser un muro de carga y es intocable, Además, antes de empezar, debe comunicarle su intención a quien represente a la comunidad.

Su proyecto debe respetar las pautas siguientes: Los cambios no deben de poner en peligro la seguridad del edificio, lo que podría ocurrir si las obras no cuentan con el visto bueno de un profesional y toca alguna pieza clave de la estructura.

Las modificaciones no deben suponer un perjucio para otros propietarios.

La Ley de Propiedad Horizontal obliga al propietario a comunicar a la comunidad su intención de hacer obras, aunque esto no garantiza un resultado del agrado de todos.

En su caso, del tabique, la comunidad, No puede negarse a que  realice la obra, ni ponerle trabas, tratandose de un tabique de los denominados débiles.

Si me permite en otro momento le informare, sobre lo de la campana y lo del Ascensor.

Sabes cual es la importancia? que la señora de arriba tiene un tendero que no usa pues tiende en otra parte y como mi extractora aun a pesar de estar en el mismo patio de luces no estaba como antes quiere hacermela quitar y claro despues de 6.000e de cocina tengo un problema grave, de ahi al ascensor, que como vivo en un segundo y por supuesto no suben mas de dos personas cuando esta señora me atenta en el patio sobre el sobrepeso del ascensor y no es que sea yo gorda jeje, es que tengo un hijo de 6 años y subimos tres "pues es un problemon" Quiero decir, yo quito la campana y clausuro el ascensor, que te parece?. Muchas gracias Pepe.

Del tema de la pared, el hecho de pedir permiso (o comunicar) a la comunidad la obra es por el tema de si puede afectar a temas estructurales, como los muros de carga que te decía. Lo normal es hacer la obra y punto, y no informar a la comunidad.

Lo de la campana, si es un extractor que estaba en una ventana y lo vas a poner en otra, no creo que tenga más importancia.

Y lo del ascensor,sí parece un tema importante, pues si está adaptado para 350 kg, alguna razón debe haber para prohibir ser usado por más de 2 personas. Infórmate bien cual es el motivo, pues solo se me ocurre pensar que éste tiene algún tipo de problema, y en ese caso la solución no es usarlo a medias, sino arreglarlo. Y como te  decía, en la próxima revisión ese problema debería salir a la luz por parte del técnico que lo revise.

Hola, gracias por tus respuestas en primer lugar.

De verdad consideras que un vecino en su casa no puede realizar una reforma sin el consentiemiento de la comunidad? Creo que cuando adquieres una vivienda en propiedad en la misma no se hace constar que tengas que pedir opinion ajena no? Creo que cada uno dentro de su casa puede con etica y decoro realizar "lo que quiera", permiteme el comentario pero no creo que vivir en una comunidad sea cuestion de poner tus proyectos a debate y mucho menos en las comunidades de hoy en dia donde hasta para elegir un color hay 22 opiniones diferentes.

En cuanto a lo de la campana, estaba esta instalada en una ventana lateral la cual da al mismo patio de luces donde ahora la he ubicado pero en otra ventana, no se si me explico, la extractora de humos sale al mismo sitio pero en lugar diferente.... a eso me refiero.

El ascensor esta adaptado a 350 kg y esta absolutamente prohibido en mi comunidad subir mas de dos personas, tengo la reunion en los proximos dias y mi interes se centra en informarme con buena fe y sin causar daños coolateras pero que no me los causen a mi.

Pd: La pared es no es muro de carga, es solo un cambio de distribucion de una habitacion contigua a la cocina.

Gracias. Un saludo,

Cualquier reforma debe contar con el permiso de la comunidad de propietarios, y del Ayuntamiento, sea obra mayor o menor. Otra cosa es que este tipo de actuaciones, por su poca importancia, se suelen hacer y punto. Ojo, no sea que la pared sea un muro de carga, aunque no suele ser habitual en los pisos actuales, pero sí an algunos de los bastante antiguos, en ese caso, evidentemente, totalmente prohibido quitar un muro.

Lo de la campana extractora, no entiendo muy bien cual es el cambio que quieres hacer. En cualquier caso, toma como norma lo que te decía en el primer punto, "ningún propietario puede hacer obras o modificaciones sin permiso de la comunidad"

Y lo del ascensor, en teoría debe funcionar a plena carga, y si no puede ser por algún motivo, teneis que revisar y arreglar el ascensor. De hecho, supongo que en la primera inspección que paseis, va a salir el tema, y os van a obligar a dejarlo en condiciones, si es que no lo está.