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Ibantxo
Ibantxo
23/12/2010 11:43

Embargo de garaje

¿Si a un propietario se le embarga su plaza de garaje debe hacer entrega del mando eléctrico y la llave acceso?

12.601 lecturas | 8 respuestas

Hola a todos. 

Antes de plantear mi duda hago una pequeña exposición para poneros en antecedentes por si me podeis contestar.

Somos una pequeña comunidad de 3 propietarios, de una vivienda por planta y un garaje en el bajo con 3 plazas de aparcamiento, una por propietario.

A una propietaria le han embargado desde la Agencia Tributaria la plaza de aparcamiento, que ha salido a subasta y ha sido comprada por una tercera persona. La propietaria de la vivienda y garaje embargado dice que no le han notificado desde el juzgado la subasta del garaje y, de hecho, no ha depositado la llave del garaje. También dice que ha recurrido judicialmente el embargo.

La persona que ha comprado el garaje en subasta se ha personado en la comunidad con un escrito del Registro de la Propiedad donde aparece él como propietario actual del garaje. 

Al garaje se accede desde la calle por una puerta automática sin apertura manual, sólo con mando por ondas de radio. También se puede acceder, desde el interior del portal de la comunidad por una puerta interior con llave.

El nuevo propietario nos exige a la Comunidad que le proporcionemos la llave/mando del garaje o en su defecto cambiemos el sistema de apertura de la puerta del garaje puesto que la anterior propietaria no le hace entrega de la llave/mando.

Mi dudas son:

¿Debe la Comunidad proporcionar una copia del mando por radio y de la llave de acceso al mismo desde el portal a la persona que ha comprado el garaje en subasta? O por contra...

¿Debe el nuevo propietario exigir a la anterior propietaria el depósito del mando y llave de acceso desde el portal con una orden judicial si fuese necesario?

Muchas gracias por vuestra colaboración.

 
1
1261932
27/12/2010 12:19

Buenos días a todos:

                                      Respecto a la expropiación del garaje, a mi me extraña que el expropiado no tuviera avisos o advertencias por parte de la Institución expropiadora,  ya que,  cuando se llega a ese extremo (normalmente por impagos) suele transcurrir un tiempo, lo suficiente para que a estas alturas se lamente el expropiado.

Sancionado el caso, el nuevo propietario tiene dos alternativas, una,  comprarle al anterior dueño los mecanismos de apertura, y otra, valorar con la Comunidad la sustitución de cerradura y código del mando.

          Atentamente, un saludo a todos.

 
Ibantxo
Ibantxo
26/12/2010 21:34

Muchas gracias a todos por responder. 

Os diré como vamos a resolver la cosa finalmente y si a ninguno de los implicados se le va la cabeza...

La Comunidad va a comunicar a la vecina expropiada que se va a facilitar una copia del mando del garaje y sólo del mando, nada de llave, al que se ha presentado como nuevo propietario, puesto que parece claro que tiene derecho al mismo. Dicho mando lo pagará el nuevo propietario. 

En el caso de que el nuevo propietario quiera cambiar el código del mando si la expropiada no deposita su llave, pagaré él los mandos del resto de los vecinos, puesto que los demás no tenemos ningún problema con seguir con el mismo. Además, si se empeña, se cambiará la cerradura de entrada del portal al garaje para que la expropiada no pueda acceder a una zona de la que ya no es propietaria, corriéndo igualmente el nuevo propietario con dichos gastos.

La verdad es que parece lo más lógico y natural. Nos falta por ver si no pone problemas la expropiada....

Ya os contaré.

Y de nuevo, gracias por vuestra participación.

 
chiquitor
chiquitor
26/12/2010 21:27

Creo que el nuevo propietario debe buscarse la vida para hacerse con las llaves.

La comunidadad de propietarios deberá indicarle donde consiguir una copia, pero poco más.

El antiguo no le dará na... Ni le invitará a cervezas. Imaginaos que se cepillan a vuestra pareja.... ¿poneis los condones? ¿pagais la habitación?

 
E
el vecino del bajo
25/12/2010 22:34

La anterior propietario debe hacer la entrega de llaves. Si la nueva propietaria deseara copias o duplicado debe correr por su cuenta.

 

 
daigual
daigual
23/12/2010 16:20

Mi punto de vista.

El nuevo propietario debe tener todo lo relacionado con su propiedad desde el momento en que es propietario. El problema es suyo mientras la comunidad no haga algún cambio.

Sus exigencias deben ir dirigidas al propietario anterior, ya sea el banco, hacienda o la persona que tenía la propiedad antes que el.

No creo que esto sea habitual, y por supuesto deberían hacer todas las comprobaciones pertinentes antes de dar algún paso en uno u otro sentido.

 
M
MACADI
23/12/2010 15:49

Lo mejor es que la comunidad se mantenga al margen, la convivencia entre vecinos puede deteriorarse.

El nuevo propietariode la plaza puede exigir a la comunidad que le facilite la configuración del mando a distancia para poder entrar e incluso que la cambie; pero poco más.

Si quiere el mando o la llave los tendrá que comprar él o reclamar  al responsable de la subasta,

Si es propietario tendrá que contribuir en los gastos del garaje.

Saludos 

 
Ibantxo
Ibantxo
23/12/2010 12:19

Muchas gracias por responder.

Eso mismo pensamos los otros dos propietarios, pero al ser una Comunidad tan pequeña ningún administrador de la zona nos quiere llevar porque no les somos rentables y no tenemos asesoramiento. Así que se nos presenta un subastero en plan enterado y claro, no tenemos claro a qué atenernos.

Si alguien más tiene conocimientos al respecto o se le ha presntado alguna vez un caso similar, le agradecería su comentario también.

Repito, muchas gracias Macadi.

 
M
MACADI
23/12/2010 12:13

Desde mi punto de vista ese problema no es de la comunidad de vecinos. 

El ha comprado una propiedad en una subasta y sino puede acceder a ella porque no tiene las llaves, tendrá que ir al lugar donde la compro y exigir las llaves de acceso. Y en caso de que no le hagan caso demandar al responsable.

Saludos

 

  

 

Fin del hilo
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