Consulta despues de reunion

Hola Serander,

Ya te han contestado a tus preguntas pero opino...

1. La Presidenta anterior debería tener justificantes de los gastos de comunidad. Si no es así, a ti como presidente te recomiendo que lo hagas pues siempre será mucho mejor poder justificar cualquier gasto ante cualquiera del resto de comuneros.

2. El bajar la cuota se puede acordar en Junta. No creo que haya problema pues tenéis dinero suficiente y, en caso de cualquier obra extraordinaria necesaria el presidente está facultado para girar una derrama.

3. En cuanto a los Estatutos, si no es para regular algo muy concreto, no creo que a día de hoy valga la pena. Con unas normas internas se pueden acotar aquellos acuerdos de la mayoría de propietarios.

En internet hay modelos, pero siempre te podemos echar una mano.

Un saludo,

Pues eso que solo hay una diferencia y no tantas ya que el contenido depende de quien lo redacta y tendrías que ver algunos estatutos que he visto, hay de todo incluso normas para uso de servicios que tan extraño te parece.

Que la diferencia que existe es muy grande, no te digo que no, porque de tener que registrar o no un acuerdo, es algo costoso en tiempo y dinero y el resultado final no viene siendo muy distinto.

En resumen los que saben de esto, ni siquiera recomiendan la existencia de estatutos cuando no lo tienen y lo mismo la modificación. Aconsejan una normas que obligan en la misma medida a todos los que las aprueban salvando la unanimidad algo bastante utópico en régimen de comunidad. Es lo prácticosegún los que saben de estas materias.

Hombre que haya dinero en la comunidad, es bueno en principio, da para pensar bien, si no hubiera un duro...

saludos

Hombre, alguna diferencia si hay, sobre todo una, los Estatutos deben ser registrados en el Registro de la Propiedad, y para modificarlos hace falta unanimidad, en tanto el Reglamento de Régimen Interno se modifica por simple mayoría.

A nadie se le ocurre poner en los Estatutos, por ejemplo, el periodo y horarios de piscina, o las normas de reserva y uso de las pistas deportivas, etc.

Por eso decía que son muy distintos, en los Estatutos se regulan temas importantes, y que normalmente son "casi" para siempre, y en las normas los temas del día a día.

Evidentemente, se puede hacer lo que se quiera en unos y otros, pero la lógica nos dice lo que expongo arriba..

No veo tan distinto los estatutos de las normas, al fín y al cabo son normas de obligado cumplimiento con la única diferencia que una obliga a terceros y la otra sólo a los que las aprueban. La importancia o el valor que se les quiera dar dependerá de los propios propietarios, ya que no hay limitaciones para ninguna excepto que se tienen que mantener dentro de la ley.

Un matiz, creo que importante, los Estatutos no tienen nada que ver con el Reglamento de Rédimen Interno, son dos cosas muy distintas.

Los Estatutos se hacen para desarrollar más en detalle aspectos específicos de la LPH, y normalmente son temas importantes de la comunidad.

Mientras en el reglamento solo se regulan temas de funcionamiento de menor calado..

Es decir, que el reglamento no puede sustituir a los estatutos, cada uno de ellos tiene fines distintos.

Efectivamente, cada año en la junta ordinaria, se deben presentar las cuentas y aprobar el presupuesto para el siguiente año, pero si nadie dice nada y el que tiene que hacerlo no lo hace, pues pasa lo que pasa.

Si se llega a algún acuerdo que interprete como perjudicial para sus intereses, y siempre que haya votado en contra o salvado el voto, puede impugnarlo en los tribunales y necesitará abogado y procurador para ello.

Hacer unos estatutos una vez constituida la comunidad es algo muy problemático y costos, porque se requiere unanimidad para ello. Los estatutos se deben hacer en relación a la comunidad en cuestión y dependerá de como quieran hacerlo. No es que haya modelos para esto, porque no todas las comunidades son iguales, pero si no encuentra ninguno en google, le puedo copiar los que tenemos en nuestra comunidad.

Lo más sensato es redactar una normas de régimen interior que salen adelante con la mayoría de asistentes a la junta y no necesitan ser registradas, obligando a todos los propietarios que figuran en ese período firmado.

Alguien puede decirme algo sobre mis dudas? graciasssss!