Para que se aplique la ley de propiedad horizontal, no ha de constituirse legalmente ésta, simplemente tienen que existir las condiciones que hacen posible esto.
En cuanto a acuerdos, aún siendo de palabra, obligan a los que lo toman y por lógica para deshacerlo haría falta que volvieran a reunirse y acordar otra cosa distinta a la acordada.
Si no tienen constituida comunidad, lo primero sería dar ese paso, porque problemas, pueden tener cientos y sería mejor partir de una buena base para exigir los derechos u obligaciones.