Cuotas de participación en los gastos de Comunidad

Yo entiendo que sí, puesto que lo cobrado ha sido ilegal se deben poner todos al día, aunque me imagino que la cosa no se hará por si misma, sino que tendrán que volver al juzgado, en el caso de que no se haya solitado previamente en la impugnación inicial, y es que somos como somos.

MACADI:

A pesar de necesitar unanimidad, aprueban en acta el acuerdo por mayoría y lo ejecutan; por eso el propietario que votó en contra impugna.

Mi pregunta, sin embargo, no ha sido contestada.

Briandera:

Para aprobar ese  asunto se necesita unanimidad según la Ley, por lo tanto si hay un voto en contra el asunto está desestimado y así debe de figurar en el Acta. 

Creo que es importante que el vecino que vota en contra lo haga constar en Acta para que el presidente y secretario tengan conocimiento de  que están aprobando un acuerdo sin tener en cuenta lo escrito en la Ley;  seguramente tengan responsabilidades.

administrador22, si se lleva a cabo la impugnación, entiendo que una de las consecuencias jurídicas es que se anularía el acuerdo, pero... ¿habrían de rehacerse los cálculos, de tal forma que los comuneros que hayan pagado de más se les devuelva lo ingresado indebidamente, y los comuneros que ingresaron de menos tengan que abonar la diferencia?

Supongamos un presupuesto anual de 10.000 euros, en una comunidad de 5 propietarios, con los siguientes coeficientes de participación:

Propietario A: 40%

Propietario B: 30%

Propietario C: 20%

Propietarios D y E: 5% cada uno

Acuerdan en Junta Ordinaria , por mayoría, establecer la cuota a partes iguales, es decir, 2.000 € anuales cada uno (166 €/mes).

El propietario E vota en contra en la Junta, y una vez recibida el acta, impugna judicialmente el acuerdo adoptado por ser contrario a la Ley.

No obstante, y puesto que el acuerdo es ejecutivo, va ingresando mensualmente en la cuenta de la comunidad los 166 €.

La sentencia es estimatoria (2 años después) a las pretensiones del Propietario E: se anula el acuerdo. ¿Al propietario E la comunidad le devuelve lo que ha pagado de más en estos 2 años? ¿Y los propietarios A y B habrán de abonar a la comunidad lo ingresado de menos en esos 2 años?

No sé si me he explicado bien ...

Se me olvidó comentar que el propietario E, en estos 2 años, votó en contra de la aprobación de los presupuestos de ingresos y de las cuentas de gastos presentados por la comunidad en las Juntas Ordinarias celebradas.

administrador22, muchas gracias. Ahora ya sé lo que tengo que hacer.

Realmente no sé siquiera si eso se llego a tratar en alguna junta o simplemente los antiguos administradores, o el propio constructor, decidió establecerlo así en su momento. Pero por muchos años que se lleve haciendo, ¿esto lo hace legal?

¿Se debería revocar esto para hacerlo acorde a la ley y los estatutos?, es decir, pagar todos los gastos comunes por coefecientes. ¿O habría que acordarlo en junta por unanimidad?
Si en la junta no se alcanza un acuerdo por unanimidad, ¿qué deberia prevalecer: el sistema que establece la ley y los estatutos (por coeficientes) o el que llevamos todos estos años usando (algunos por coeficientes y otros a partes iguales)?
Gracias. Un saludo.

No sabemos si eso lo decidieron en las primeras reuniones de esta comunidad porque casi ninguno queda de aquella epoca y menos con tan buena memoria (estamos hablando de hace unos 15 años) y, a falta de confirmación por parte de los administradores actuales, las actas de las reuniones iniciales se han perdido. Si no existe (o no se encuentran) esas actas, ¿esto invalida esos acuerdos? ¿Debería existir copia de esas actas en algún registro (Registro de la Propiedad o similar)?

Gracias.

Editado por simonbcn 11/05/2011 13:57

Por cierto, para modificar esto haría falta que se llegase a un acuerdo por unanimidad, es decir, con el 100% de los votos de los asistentes, no?