Tu terraza es zona común, así que hay que tratarlo como tal, es una deficiencia de construcción en zona común que además causa daños en zonas privada (piso de abajo).
Le corresponde repararlo a la constructora, es la comunidad de vecino la que tiene que exigir a la constructora que solucione la totalidad de deficiencias en las zonas comunes.
En caso de que la comunidad de vecinos decida no reclamar la reparación a la constructora, es la comunidad de vecinos la que tiene que reparar las zonas comunes. Es decir, el propietario que está sufriendo sus daños debería denunciar a la comunidad de vecinos por no reparar la terraza.
La Ley de edifijación establece unos plazos de responsabilidad de la constructora, en este caso son 3 años.