Adguar987, me da la impresión de que no te enteras de la fiesta.
Dices que, buscando por la red, ahí van las ventajas de los colegiados:
“Los Administradores de Fincas Colegiados, han de desempeñar sus funciones con destreza y prudencia.”, ¿eso es una ventaja?, el profesional que no lo haga así, que abandone la profesión.
“Con el fin de dar cobertura tanto a los mismos como a sus administrados, el Colegio tiene suscrita una Póliza de Responsabilidad Civil, que responde del riesgo en su actuación profesional”. Cualquier buen profesional, del sector que sea, tiene su póliza de RC, en función de la evaluación que haga de su trabajo. Eso no es exclusiva del Colegio de Administradores, aunque parece que lo venden así.
“Asimismo y en cumplimiento de lo establecido por el Código Deontológico Europeo, para profesionales inmobiliarios el Colegio tiene suscrita una Póliza de Seguro de Caución para todos los colegiados “ejercientes”, que garantiza la responsabilidad en que pueda incurrir el profesional Administrador de Fincas con respecto a los fondos que le hayan sido confiados”. Esto demuestra que no conoces demasiado como funciona una comunidad de propietarios, ya que hablas de garantizar los fondos que le hayan sido confiados (entiendo que no es que hables tú, sino que lo has copiado de alguna página web de un colegio, donde te venden estas motos). El administrador, y lo mismo el Presidente, Vocales, etc, JAMAS deben disponer de fondos en cantidades importantes. La firma para disposición de fondos normalmente es mancomunada con varias firmas, el administrador no suele tener firma en los bancos (es lo aconsejable), y sí disponer de alguna cantidad en metálico para pequeños gastos del día a día. Con ello, el Seguro de Caución es totalmente innecesario, y del de RC ya hemos hablado.
“Cuando surgen diferencias entre un Administrador de Fincas Colegiado y la Comunidad, el Colegio otorga su amparo no sólo al mismo sino a los administrados, que podrán elevar su queja y conseguir una eficaz solución a través de la mediación de esta Corporación”. Me da la impresión de que te acabas de caer de un guindo, ¿de verdad te crees que ante un conflicto el colegio va a defender a la comunidad en contra del colegiado?
Sinceramente, si estas son las ventajas de contratar a un administrador colegiado………….
Mira, te voy a poner un ejemplo. Persona que vive en Madrid con conocimientos de cómo funciona una comunidad de propietarios, contabilidad, etc. etc.(resumiendo, persona con capacidad, habilidades y experiencia profesional suficientes para llevar perfectamente una comunidad) y con título universitario que le capacita según el Colegio de Administradores. Tiene la ocasión de administrar alguna comunidad, ante lo que se le plantean 3 alternativas.
1 .- Contratar con la comunidad y ser el administrador, a cambio de unos honorarios, sin colegiarse.
2 .- Obtener el título de Administrador de Fincas, pagando el impuesto revolucionario de 539 euros al Colegio, más el coste de la fotocopia del título, más el coste de 4 fotos tamaño carnet, en el fotomatón de la esquina. Incluso se podría añadir el coste de enmarcar el flamante título y colgarlo en la pared de su despacho, que queda muy bonito.
3 .- Pagar un nuevo impuesto, esta vez todos los meses, de 38 euros. De esta forma en toda la documentación de la comunidad podrá poner en el encabezamiento o en la firma “Pepito Pérez, colegiado Nº xxxxxxx”.
Y ahora, una simple pregunta, ¿cómo gestionará y administrará mejor la comunidad? ¿Con la opción 1, con la 2 o con la 3?
Si eres capaz de entender que la respuesta correcta es “es independiente de la opción elegida”, entonces entenderás que colegiarse, tal y como está plantaeado en este país no sirve absolutamente de nada, y no aporta ventaja alguna. Inconveniente, los costes asociados.
Para terminar, estamos hablando de personas con conocimientos para poder administrar una comunidad. Desde luego, si hablamos de un licenciado en Geografía e Historia o similar, que no sabe ni lo que es la LPH, da lo mismo que sea colegiado, no colegiado o que pertenezca a la Asociación de Futbolistad el Barrio.