¿Mayoria imposible?, ¿que hacer?

Hasta ser propietario no se tiene derecho a voto. 

En la actualidad las constructoras al no poder vender los pisos, los alquilan con opción de compra, pero mientras no se realiza la compra-venta el propietario es la constructora.

hola!

cuando digo mayoría me refiero que "ganan" 52 a 48, los pisos que están de alquiler, pero aunque los 100 son de alquiler (y propietario el ayuntamiento en todos), 48 somos los que ejercemos derecho de compra a nuestros pisos en breve. 

De ahí que pensemos que tenemos opción de voto o bien sea cuando seamos legítimos propietarios. Consultaremos dicho título.

Un saludo!  gracias de nuevo

Hola a todos.

Tengo un duda, hablas de mayorias, luego dices que las viviendas son propiedad del Ayuntamiento y que vosotros estais alquilados,....???? No vais a tener nunca la posibilidad de decidir nada, el propietario del piso o en este caso el inmueble es el Ayuntamiento, hasta que no veda....... 

Y como dice otro comentario, tendreis que ir a consultar el título constitutivo de la comunidad de propietarios para ver las cuotas que representan esos 52 pisos

Saludos

Presidente "físicamente" no hay, todas las viviendas son del ayuntamiento con sus respectivos alquileres, cuotas, etc., ...de esas 100, 48 son con opción a compra en breve, teniendo sus derechos como propietarios estas 48 familias , todo esto viene a que el resto (las 52) , al ser aun propiedad del ayuntamiento, realizan cambios si permitir votaciones.

Los problemas provienen, y voy a poner un ejemplo:
si deciden poner 4 bancos en la zona común de parque verde que tenemos, con coste de 1000 euros cada uno, nosotros (48 viviendas) consideramos que se pueden poner perfectamente de 500, y no podemos hacer nada, puesto que directamente realizan sus operaciones sin tomar en cuenta a nadie más, o cortar el abastecimiento de agua caliente durante dos meses por unas reformas decididas solamente por ellos, y compensando solamente en bajar la cuota a los afectados.

En resumen, es, hasta que punto no se puede hacer nada ni decidir nada, o qué medidas tomar, porque si el día de mañana toman iniciativa en un proyecto poco oportuno que el resto de las viviendas no quiere, ¿porque hay que aguantar eso? o gestión legal para tener oportunidad de voto.

Un saludo, de nuevo muchas gracias por esta ayuda. Simplemente, genial.
 

Es importante el cargo de presidente, sois uno de vosotros o no.

Ellos no tienen mayoría dado que sólo tienen un voto, por lo que no pueden aprobar nada sin vuestros votos.

Muchas gracias por vuestras respuestas,

En realidad el administrador, son ellos y claro, asiste un representante por todas esas 52 viviendas, por lo que en reuniones, nunca va a "faltar”.

Así pues, en cualquier junta es imposible hacer frente, y ciertas decisiones las exponen siempre avisando con un escrito, sin pedir previamente opiniones o juntas.
Gracias por la aclaración de esos coeficientes, me ha ayudado bastante.

Un saludo!
 

Para saber si el ayuntamiento tiene mayoría hay que saber si la suma de coeficientes de sus 52 pisos, es superior a la suma de coeficientes de los otros 48 pisos.

El ayuntamiento tiene un sólo voto con un coeficiente igual a la suma de los coeficientes de los 52 pisos.  

Para votar hay que estar presentes o representados.

¿El presidente es uno de los propietarios? ¿tenéis administrador?

si es una reforma que hay que hacer no se pueden negar. pero enhorabuena, con el fuerte te has topado,  yo estoy esperando la respuesta de mi ayuntamiento y  ya paso un año.