Comprar Terraza de un Vecino

Yo hize la distincion de terraza y patio, para entendernos mejor.

Yo que tu empezaria por el principio, pregunta al vecino si quiere venderte la terraza, y con eso ya sabes si es de su propiedad o de uso y disfrute, esque generalemente este tipo de terrazas son de uso y disfrute!...

En el caso de ser SI, ¿quien determinaria el coeficiente? haber si alguien lo puede decir.

Lo primero que tiene que saber es como tiene escriturada la terraza su vecino.

A.- si la tiene de uso y disfrute, debera de tener el consentimiento de todos los vecinos. Deberá cambiar las escrituras, tendrá casi seguro un aumento en su cuota, y si quiere poner la escalera y el muro, necesita el permiso del resto de propietarios, ya que el vuelo del patio es una zona común.

B.- si tiene la propiedad, necesita el consentimiento de los vecinos, ya que es desafectar una parte de la propiedad. Deberá cambiar las escrituras y tendrá que cambiar su cuota. Y si quiere poner la escalera , igual que en el apartado anterior.

La verdad es un poco lioso lo que quiere

si, me refiero a un muro de media altura, igual que tiene ese vecino con el de al lado y con los de los edificios de enfrente,seria una separación, para que el tuviera algunos metros a lo largo de la fachada (como si fuese un balcon)

si, imagino que entonces yo pagaria más de comunidad debido a los metros, y lo interesante seria añadirlo como parte de vivienda.

nose si me habeis entendido bien por lo que me comentas de patio y terraza,

es su terraza particular de su piso, a la que el accede por su comedor, su patio que es el que tiene desde su cocina que da al patio de luces no es,

es la terraza que da al patio de manzana donde dan todos los bajos,

en este caso es un 1º de altura y mi piso un 2º, el que esta encima suyo.

El muro se refiere a un muro de media altura, como un peto de terraza.

Otro problema añadido seria el coeficiente comunitario, pues a tu vecino habria que quitarle parte de su coeficiente y dependiendo de como se escriturara el patio(como parte de tu vivienda o con escritura aparte)

Yo, sinceramente, dudo mucho que el vecino te lo venda, aun respetandole su terraza, y quedandote tu con el patio.

Otra cosa, debes informarte, si ese patio es en uso y disfrute(tipico en las primeras plantas) o de su propiedad.

si, imagino que es algo dificil...

pero eso es lo que queria saber, si hay alguna posibilidad antes de decirle nada.

cuanto crees que puede costar aprox???

y la constitucion de la escalera?

igualmente no seria justamente despues de su cristal, ya que habria que dejar la separacion como si de un balcon se tratase ya que tienen el aparato del aire igual que nosotros en la parte que corresponderia al balcon, y la separacion seria igual que la que tienen con la terraza de al lado,un muro a media altura.

El vecino de abajo casi ni lo conozco, su hijo me dijo que no salian nunca afuera, que para qué...., lo conocí por tener que entrar a su patio para un desagüe de mi caldera.

Ni siquiera he comentado nada ya que antes de todo queria saber si es posible, legal, que opciones habria, cuanto podrian pedir, como se valora, todo antes de plantearlo.