Presidente que hace obras sin acuerdo (URGENTE, ya están los pintores en la escalera)

Por lo que veo es un problema bastante común que los presidentes abusen, un poco, de su posición.

Muchas gracias por las repuestas

antiquo,

podías decirnos cómo vas a plantear el asunto.

vas a entregar escrito al administrador informando del "error" en el Acta para que procedan a su subsanación o directamente su impugnación en el juzgado.

¿Qué responsabilidad tienen los firmantes del Acta? (presidente y secretario), al firmar el acta aprobando asuntos que en realidad no lo están, por no alcanzarse las mayorías necesarias según la ley. O por no tener competencias para ello, modificar leyes, estatutos,...

Supongo que la Junta de gobierno estará creada en los estatutos de la comunidad, y seguramente su cometido es la de preparar asuntos para llevarlos a  junta de propietarios. 

Si es así se están modificando los estatutos, y para ello se requiere UNANIMIDAD.

Para mi los culpables son los firmantes de ese Acta

Sí ya veo, y además  utiliza la expresión  "obras de mejora"  que a veces se necesita UNANIMIDAD para aprobarlas.

Ya nos contarás como acaba el asunto.

Suerte

antiquo,    no crees que esto que has escrito es contrario al artículo 13 y  14 de la Ley -----------------

tienes que comprobar si existe algún acuerdo (o disposición de los Estatutos) que faculte al Presidente a llevar directamente a cabo las reparaciones y reformas que no excedan de una cantidad determinada, lo que se suele hacer (y últimamente está muy de moda) para no importunar a los vecinos constantemente con pequeñas reformas y cuestiones de mero trámite. Aquí si estaría en uso de sus competencias porque tendría el mandato delegado de la Junta para este tipo de actuaciones ------

----------

Me refiero a que es dar competencias al Presidencia asignadas por ley a la Junta de propietarios.  Dependiendo de la cantidad, lajunta de propietarios podria quedarse sin competencias.

Por otro lado, tal asunto necesitaria UNANIMIDAD, dado que todos los propietarios tenemos derecho a pronunciarnos sobre los asuntos.

El propietario que no quiera participar en esos asuntos lo tiene muy fácil, con no ir ya está delegando, en los presentes.

Si quieres paralizar las obras inmediatamente, diles a los obreros quien es el encargado y comentale que su obra no está aceptada en junta de propietarios y que va a ser impugnada para que la pague el presidente.

Ya verás que rápido paras la obra...

Por otra parte, teneis la obligación de mantener adecuadamente el edificio aunque es cierto que los acabados interiores, siendo un menoscabo estético tienen una menor importancia que si, por ejemplo, sucede un atranco en la pocería y hay que llamar a una empresa de urgencia.

Creo que deberías mandarle al presidente un burofax con copia a la empresa que lleva a cabo la obra, comunicándole que la obra que se está efectuando no ha sido aceptada en junta de propìetarios y que no tiene un caracter de urgencia que justifique tal circunstancia, reclamándole la realización de una junta urgente para decidir sobre el pago de la obra, que de no ser aceptada, deberá abonar él integramente.

Suerte.

laro37,

Todos los vecinos habeis participado en la suciedad y envejecimiento de la pintura de las escaleras, teneis un Presidente que se molesta en adecentar lo que habeis ensuciado, y ahora ¿Qué?, es un proscrito, un despilfarrador de fondos, ,un fuera de la Ley........  !Que veguenza¡

un saludo.

Hola laro37:

solo queria comentarte que curiosamente en mi comunidad nos encontramos en la misma situacion pues la semana pasada cuando sali de casa me encontre a los pintores en las escaleras aunque aqui eso no sorprende.En mi bloque si tenemos administrador pero como si no existiera y los pintores son el vicepresidente y el yerno del presidente y casi todos los años se pinta la puerta del portal,si hay fondos en la comunidad pero siempre nos estan diciendo que vamos justitos y mas de una vez nos han subido la cuota,ahora creo que llevamos 3 años con la misma pero pienso que es bastante elevada para lo que necesitamos.Bueno supongo que ya todos se habran dado cuenta cual es la situacion de mi comunidad,el presidente se inventa obras de mejora para darle de comer a familiares y amigos y por supuesto sin consultar con los vecinos pero mientras aqui nadie dice nada como si les sobrase el dinero.Un saludo.

Hombre, dinero tenía por que es una comunidad de muy pocos gast, de ahí el no tener administrador, pero se ha puesto a hacer la obra sin consultar a nadie

completamente deacuerdo, es un tema de poder al final.

saludos

Lo primero es saber con que apoyos cuentas tú, y con que apoyos cuenta él.

La junta de propietarios pueden exigirle que pague él, teniendo en cuenta que no es un asunto urgente, una avería que hay que solucionar ya. Pero para ello hay que tener mayoría de votos a la hora de tomar esa decisión.