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Jose y Pili
25/11/2011 14:01

Promotora no quiere arreglar desperfectos.

¿Pierdo la garantía de mi vivienda al hacer obra en ella?

1.982 lecturas | 2 respuestas

Buenos días, por favor a ver si alguien puede decirme si tienen derecho a hacerlo o no. En Junio compré una vivienda de obra nueva pero hasta este mes no he ido a vivir a ella ya que he hecho de obra en ella. La reforma ha sido cerrar una terraza para ampliar la cocina y el tendedero.


El problema viene ahora cuando le paso a la promotora la hoja de desperfectos y me dicen primero que les extraña que se la de 5 meses después de escriturar y segundo que como he hecho obra en la casa, eso es motivo suficiente para que quede extinguida la garantía que tienen que dar sobre la vivienda. Yo les he dicho que los desperfectos que reclamo no son de la zona de la obra sino de otras cosas (una puerta cierra mal, mal pintada algunas habitaciones, etc..) pero ellos insisten en que al hacer la obra he perdido la garantía para arreglar los defectos. ¿¿Es esto así?? Muchas gracias.
 

 
lebiram
lebiram
29/11/2011 16:52

Buenas tardes.

La garantía de la obra nueva son de varios tipos:

- De un año para vicios ocultos y "desperfectos" (los que denuncias son perfectamente incluibles aqui)

- Instalaciones (que falle un grifo o la calefacción) es de tres años

- 10 años, para la garantía decenal, para cimentación y estructuras.

¿Tenéis además planos o algún tipo de informe que os haya hecho un arquitecto antes de realizar la obra? Si es así, y podéis acreditar que la reforma no ha tenido ningún punto de conexión con los desperfectos que estáis denunciando, mucho mejor. Si no es así, tampoco pasa nada, dado que estáis en plazo para poder reclamar, y ellos están obligados a responder a vuestras demandas.

Si necesitáis más orientación, o bien que podamos echar un vistazo a alguna documentación, por supuesto sin compromiso alguno, podéis poneros en contacto con nosotros en el correo que figura a pie de página, en la firma.

Saludos cordiales,

Maribel Bautista
Abogada
Experta Técnica Inmobiliaria
Mqubico - Abogados
info@mqubico.es
http://mqubico.es
Madrid y provincia y Costa del Sol
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
J
Jose y Pili
28/11/2011 12:16

pasacero dijo:

 Entiendo que no es correcto lo que le dicen. No tiene nada que ver una cosa con otra.
Pero UD. debería haber solicitado consentimiento para la obra realizada, y al ser cierre de fachada debe ser por unanimidad.
La promotora está en su derecho de denunciarle por alterar elemento común, y de no restituir a su estado original, entienden que Ud. no ha respetado las condiciones pactadas en el contrato de compraventa.
Verifique el contrato y compruebe si hay letra pequeña.
 

 

Buenos dias, gracias por contestar. Por supuesto nosotros pedimos permiso a la comunidad y aceptaron la obra por unanimidad, sino no lo habríamos hecho.

Pero creo que son dos cosas diferentes, lo que pienso es que quieren quitarse "el marrón" poniendo eso como excusa, pero insisto en que son defectos que no tienen que ver con la obra que realizamos, por eso creo que no es justo que me digan que ya no hay garantía, lo que desconozco es si legalmente tengo yo la razón o la tienen ellos. ¿Alguien podria asesorarme? Saludos.

 

Fin del hilo
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