Moroso fallecido

¿Cómo recuperar deudas de una propiedad de un fallecido sin herederos declarados?

Buenas tardes:  En nuestra comunidad tenemos un moroso el cual ha fallecido hace unos años,  sin hijos, ni esposa, y en un principio la deuda se hicieron cargo dos sobrinas, por lo que nuestro administrador le primera deuda que nos tenía, la fué pagandio  una de las sobrinas, y los recibos se efectuaron a su nombre, pero ojo, sin hacer la declaración de herederos, y poner el apartamento a nombre de estos familiares. Por diversas circunstancias entre las dos herederas tuvieron discrepancias, y dejaron de pagar la Comunidad, y es más les han quitado los contadores de agua y luz.  Como queremos recuperar los débitos que tenemos  ¿que debemos hacer?, en un principio creo que deberiamos pedir certificado de defuncion del propietario; posíblemente la declaración de herederos; posteriormente  tendremos que mandar un brofax reclamando la deuda pero ¿a quien ?. Una vez si estos pasos son correctos hacer una Junta Extraordinaria  para que quede constancia y establecer la demanda pero ¿a quien ?.

Agradecido.     Andrés