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A
angelescalvo
22/08/2012 03:11

cobrar por metros cuadrados a viviendas y locales.

¿Cómo solucionar el problema de la calefacción en un edificio con alturas diferentes?

3.421 lecturas | 8 respuestas

Hola,vivo en un edificio de 30 pisos, un casino y 4 locales comerciales.

del casino para abajo, las alturas son casi dobles que los pisos.

en los estatutos originarios,se establecía que la calefacción se cobraba por radidores  tabulados , es central.

un año después, en el 74,hicieron una reunión de vecinos por la que se estableció que se cobraba por metros cuadrados.

con esto, el casino y los locales, que tienen alrededor de 4 metros de altura y los pisos alrededor de 2

pagan la mitad que si se cobrara por metros cúbicos.

alguien podría decirme si tiene algún tipo de solución este problema? gracias.

 
A
angelescalvo
19/11/2012 08:08

Es exactamente lo que especifican los estatutos, esto que usted anunciia.es literal"radiadores tabulados para hallar la proporción".

El libro de actas ha sido manipulado en el origen, y se sustituye por metros cuadrados, .existenn otras 2 manipulaciones más, pero son de poca relevancia.

ningún vecino tiene copia de estatutos ni escrituras, ni ha visto en su vida el libro de actas.esto es un pitorreo descomunal.

solamente los privilegiados que han formado la junta,por años.y claro.

veamos a ver que dice el juez.

He presentado un informe de colegio técnico de arquitectos, que especifica 907.hay años que paga 580,otros 700,otros 832.

vamos, el pitorreo es descomunal.

pedí al arquitecto que le sacara los metros cúbicos a todo el edificio, y encontré un  documento que dice que tiene el 23 por ciento del edificio.

a mi humildemente, me suena a estafa descomunal.

la junta que compartí me engañó.pidio informe de abogado, y les contestó q que sí, que devía pagar. y me denegaron diciendo que no.

yo ví el talón cargado en cuenta y pedí al abogado la copia. y denuncié por estafa.

frente a 150 euros, me pidieron 1800 euros.

el nuevo administrador ha incrementado en 25.000 euros el presupuesto que presentó el anterior.

he pedido informe al colegio de administradores, y no está colegiado.ni él, ni el anterior.ni el anterior.

les pedí a los vecinos que se pidiera una medición,y se negaron todos, porque la mayoría, tiene menos metros que los que son.del otro bloque.

el recolmo, fue que me dieron 15 días, o me ponían un monitorio a mí.

Así, que le dí las gracias, y dije, hala, todos al juzgao.que pague tu p... madre.

son 40 años así.

los del otro bloque son casi todos socios del maldito casino.

así que se va a plantear el pleito, fuera de la ciudad,y posiblemente, penal.La carta del abogado que les indica que se debe reclamar la deuda al casino, no a los vecinos, valida mi denuncia por estafa.

pero yo,pretendo que se pague por cúbicos. por que sé, que han manipulado los radiadores, y han puesto a su antojo.

es decir, que me usan a esta familia mía, 40 años, de esclavos.pagçandoles la calefacción,para que jueguen a gusto a las cartas.

 

Me consta la dificultad de los juzgados. pero creo, que la sortearé.

 

y haré valer mis derechos de herencia.voy a reclamar desde el 75.

gracias.

 
planosalacarta
planosalacarta
18/11/2012 09:44

Si el problema fundamental es por asignación de calefacción, mi opinión es que debería dejar a un lado lo de los metros cúbicos y centrarse en dos asuntos:

 - Conseguir que la cuota de participación en los gastos generales de la comunidad se ajuste a su superficie real.

 - Hacer una revisión de las instalaciones de calefacción que tiene la casa. Es muy barato y en una mañana una emprese le puede decir cuántos radiadores y de qué potencia tiene cada vivienda o local, y conforme a esa cuantificación repartir los costes de calefacción. Hacerlo en función de metros cúbicos puede no tener mucha lógica si, por mucho volumen que tenga, el local quisiera prescindir de la calefacción central y ponerse un sistema de climatización por aire. Esta revisión de radiadores también sirve para actualizar las cuotas de aquellos vecinos que, habiendo hecho obras en sus viviendas, han aumentado o disminuido el número o la potencia de los radiadores.

 
A
angelescalvo
17/11/2012 20:30

gracias por su atención.la mayor parte de los vecinos, no conoce los estatutos.creían que se cobraba por metros cuadrados, y que venía asi desde la obra,en 1975.

un grupo de la junta los modificó,donde casualmente,estaban los del casino.y nadie se enteró.

cambiaron la tabulacion por radiadores, es decir cubicos a cuadrados.

he pagado un arquitecto que le ha sacado las cuentas.no tiene 700 metros, tiene 907.

y debe pagar por cúbicos.

los presidentes aqui,han durado alrededor de 10 años, hasta hace poco,obran a su antojo.

 

la que me sacó ya de quicio fue la ultima,que pidió se le redujeron a 700,los 832 que tiene escriturados, y dije, voy a intervenir.

y para mi sorpresa, la presidenta y la vocal  le protegieron,incluso pidieron informe a abogados. yo vi el talón, y reclame el informe y el abogado dijo que devía pagar.

ellas dividieron 220000 euros, sin contar conmigo, entre los vecinos, mintiendome, y no me dejaron ver presupuestos, yo figuraba como secretaria.

denuncie por estafa. y me negue a pagar.llevo aqui desde el año 74.me toca cobrar.

asi que esta todo en el juzgado.donde me indique el juez, ahí pagaré.pero la estafa, es desde el 74.voy a reclamar amparada en mis derechos de herencia.adquiridos al 100 por cien, al comprar a mis hermanas su parte.

me retó igual que un matón americano.

y yo, no devía pagar 300 euros mensuales, sino 100.

asi que esta ´todo en manos de letrado.

la ultima ha sido meter un administrador no colegiado, que en 15 dias, ha elevado en miles de euros el presupuesto.

supongo que nadie les ha roto los morros.

aqui funcionan con un caciquismo igual al de hace 150 años.

 

se sienten dioses y dueños, y bajo al portal de mi casa, porque es mia,llevo aqui 40 años, a espantar ladrones.

y los ladrones, son los vecinos.

 

muchísimas gracias.'mucha  gente permanece sin conocer el problema.

 
BettyBoop78
BettyBoop78
17/11/2012 17:52

Perdone por la tardanza.

Vamos a ver, si los estatutos no están acogidos a las nuevas leyes prevalece la ley a un estatuto. Pero ojo, tiene que tener en cuenta que una ley te suele decir las cosas muy genéricas y el estatuto más específico.

Por ponerle un ejemplo: la LPH pone que si así lo estiman los propietarios se puede considerar que la comunidad se pague a partes iguales (independientemente del coeficiente de participación que tenga) y en el estatuto se puede poner esa cuestión.

Qué ocurre??? La historia de los coeficientes de participación que después la gente dice... no es que depende de los metros cuadrados.

No se si te he ayudado mucho... pero en síntesis. Con la ley en la mano si el estatuto va en contra de ella, esa parte está anulada... si no es así (existe una laguna) prevalece el estatuto.

Saludos.

 
A
angelescalvo
28/08/2012 17:20

Gracias, ya tengo ambas leyes que usted me ha dado.creo que van a ayudarme mucho.

Los estatutos originales, jamas se han renovado,ni ajustado a ningún tipo de cambios de ley.

 

La reunión que acordó en el 75 cobrar la calefacción por metros cuadrados, tampoco lo incluyó en los estatutos.

 

Simplemente lo acordó.

 

En los estatutos sigue vigente el cobro por radiadores tabulados por la empresa para lograr la medida exacta.

 

Nadie habló tampoco en esta reunión en la diferencia de alturas de locales y viviendas, y diferencia de consumo.

 

Es decir, según mi humilde entendimiento, este acuerdo, al no estar dentro de los estatutos, no es válido.y posiblemente, estos estatutos, impuestos por la constructora, no se encuentran dentro de la legalidad.al no contemplar ninguna adaptación a los sucesivos cambios de leyes.

 

Es así?

 

Muchísimas gracias por su amable atención.

 

 

Gracias.

 

Ángeles.

 

 

gracias.

 
BettyBoop78
BettyBoop78
27/08/2012 21:04

Por unanimidad pueden hacer los metros cúbicos...

Por eso explico lo de los estatutos... porque ahí se debe haber reflejado el acuerdo de que puedan pagar una cuota inferior necesitando voto unánime...

Si el voto no ha sido unánime, en cualquier acta... entonces deberá pagar por los metros que el ayuntamiento tenga reflejado y si existe diferencia con los registrados proceder a regularizar situación.

Lease el artículo 3 de la LPH de 1960
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lph.html

 

Y a partir de la 12 de la LPH de 1999 (las dos en vigor)
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l8-1999.html

 

Saludos,

 
A
angelescalvo
27/08/2012 19:26

En los estatutos, se refleja que la calefacción se cobra por radiadores tabulados por una empresa,del año 73,puestos por la constructora,dueña también del casino.

en el 74, ó el 75, no recuerdo, existe un acta,la tengo,donde se dice que se pasa a cobrar por metros cuadrados. en este momento, el casino declara tener 582 metros cuadrados.tengo el acta.

 

 

en el  81, ya refleja que está pagando por 833 metros cuadrados.

del 2003 a 2011 ha pagado por 701 metros cuadrados, claro,con 4 metros aproximados de altura,y 4 locales.los ha pagado a expaldas de los vecinos, hecho que he denunciado con pruebas en la policía.

 

el catastro confirma 3 locales, con 920 metros cuadrados.

 

el ayuntamiento en la memoria de construcción no existen datos.

 

en las escrituras, se reflejan 833.

 

He denunciado por estafa en los metros, al casino y a la junta directiva porque siendo yo seretario este ejercicio que ahora ha concluíd, he descubierto el manejo y pedido el importe, entre cantidad e intereses unos 15.000 euros.no lo incluyeron en el acta y dividieron el importe en derramas a los vecinos.

 

 

he encargado a un arquitecto un informe sellado por el colegio de arquitectos, con todos los metros cuadrados, y a simple vista, el chico dijo que parecían unos 1000 metros cuadrados.le he llevado todos los planos de la memoria de construcción que existe en el archivo del ayuntamiento.

 

de momento está a la espera que se me asigne abogado de oficio, permanece como penal.

 

por estafa en metros.

 

 

pero aun así,deben ser cúbicos, si una junta de vecinos,no existiendo la tabulación que dijeron en estatutos, acordó por metros cuadrados, supongo que la actual junta de vecinos, también puede acordar por mayoría que sea por metros cúbicos.

o no?

 

gracias por ayudarme.

 
BettyBoop78
BettyBoop78
27/08/2012 19:06

Esa decisión se puede tomar, pero de forma unánime.

Y tiene que estar reflejada en acta de la comunidad esa unanimidad...

Si no es asi, es lo que hay en los estatutos.

Saludos,

 

Fin del hilo
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