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inesgran
30/11/2012 11:21

LLevar a juicio a la comunidad, impugnando un acuerdo

¿Cómo proceder legalmente para cambiar coeficientes de participación en una comunidad de propietarios?

2.921 lecturas | 5 respuestas

Hola, buenas otra vez.

Si alguien me puede ayudar. Despues de encargar un informe tecnico y ver que los coeficientes de participación no coinciden con la realidad del edificio. Se convoco una junta para votar cambiarlos ó llevarlos ante un tribunal para cambiarlos, ya que la comunidad al tener 2 votos contrarios no puede hacerlo por unanimidad. Que pasos debemos seguir para que sea el juez quien diga a la vista del informe técnico que los coeficientes son erroneos. Muchas gracias. Un saludo.

 
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delosmadriles
27/12/2012 19:25

Mi humilde opinión. Una cosa es como deberían hacerse las cosas, o otra muy distinta como se hacen. En la primera década de este siglo, trabajé en una constructora-promotora. En las primeras promociones fui la encargada de asignar las cuotas de participación a cada vivienda. Tenía los metros cuadrados útiles de cada vivienda y el total de m2 construidos del edificio. Repercutí el % de la parte de los metros cuadrados sobre el % de cada vivienda y punto. Así es como me dijeron que tenía que hacerlo, sin tener en cuenta alturas, orientaciones, etc. Etc. Hoy en día, vivo en un edificio de reciente construcción y con los planos en la mano y la tabla de coeficientes en la otra, te puedo decir que estos últimos se han calculado de la misma manera. ¿Irregularidad? Pues no lo se. La ley dice que “en el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o resolución judicial”…

 
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inesgran
02/12/2012 00:57

Yo no se si el trabajo lo puede hacer un aparejador, el caso es que el arquitecto entro en todos los pisos del bloque, y midió. Y el resultado como todos los vecinos que reconocemos que estan mal los coeficientes, que somos 9 de 12 (1 no se manifiesta y el otro sabe que tiene 159m pero no esta dispuesto a cambiarse el coeficiente por el que le toca por sus metros), incluso el de la habitación de menos recuperada acordo rectificar los nuevos coeficientes al ver el informe tecnico.

Los pisos son iguales, vaya que el edificio no hace eses, es recto, y que los ultimos son del mismo tamaño, pero tienen un poco menos de coeficiente, segun los calculos que se apliquen (pero poco,decimas, no enteros...), y que nadie nos discute de los 9 que no sea así, el problema es como corregirlo cuando hay 2 personas que por salir beneficiadas no dan su brazo a trocer, como plantearselo al juez...

Un saludo.

 
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inesgran
01/12/2012 12:55

Se pidierón tres presupuestos a Arquitectos, rondaban de los 6.000 el mas caro a los 3000 el mas barato, y se opto por el intermedio.

Es un profesional, que yo no conocia, pero lleva muchos años trabajando y no creo que tenga interes en falsear los resultados, de hecho a el no se le dijeron como estaba el reparto actual, dicho por la presidenta y la administradora, y aplico los criterios actuales.

Como los vecinos mayores conocen muy bien las casas, hay gente de 80 años, saben que menos los bajos y los  aticos, del 1º al 4º, los pisos son iguales. iguales metros, simetricos, entre dcha y Izda, la orientacion igual, dan a la mismas calle y patios, pero los coeficientes no son iguales, y si es por la altura, 2 pisoa de una misma planta, con igual numero de metros y orientación, tienen distinto coeficiente, se trata de mi piso y en del vecino de enfrente, vecino que estaría a favor de cambiar los coeficientes.... en el 2º piso el izda tiene 8,7% y el dcha 7,6....parece que en obra cedió una habitación al otro bloque, despues la recupero y no se rectifico en el registro....´

Saludos

 
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inesgran
01/12/2012 10:51

Hola, buenos días:

La comunidad se gasto 4.500 euros en el informe técnico, y somos 12 vecinos, igual que sabiendo que estan mal, y que los que llevan viviendo toda la vida en la casa, que es de 1929, sabian que estaban mal y por eso tenian un acuerdo de junta desde el "56" de pagar a partes iguales, no se quieren meter en juicios por el dinero que cuesta, no van a querer encargar otro informe técnico por el dinero, y nos dejan solos porque somos los mas afectados, nosotros tenemos un piso de 115 con un coeficiente de 9,2% y en el informe nuevo nos sale un 8,2%. Somos los que mas tenemos, frente a pisos de 150m con un 8%.

El tema es como, si la comunidad no quiere meterse en mas juicios, podemos cambiar una situaci´ón así.

Un saludo

 
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inesgran
30/11/2012 19:41

Hola:

Gracias por responder.

El Informe técnico que presentamos al juez lo encargo la propia comunidad, porque hay que encargar un tercero, cuestan una pasta...

Y lo que refleja es que pisos con 150m tienen menos coeficiente que otros de 115m, con iguales caracteristicas de orientación...

Hay 2 vecinos que no dan su brazo a trocer aunque saben perfectamente la realidad porque salen beneficiados, es posible que el juez no valore eso, hay 9 vecinos que reconocen la erroneidad de los coeficientes actuales, 2 en contra y uno que no se pronuncia, somos 12 vecinos.

Pero entendernos por las buenas es imposible llevamos con el tema desde noviembre de 2009.

Un saludo

 

Fin del hilo
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