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N
nisica
22/02/2013 12:25

LIBRO DE ACTAS

¿Existen alternativas al libro de actas antiguo para llevar el registro de mi comunidad?

4.127 lecturas | 7 respuestas

Mi comunidad tiene 15 años. Yo estoy de presidenta desde el 2011. Me dijeron que no había libro de actas pero que si estaba registrada. Hace dos meses apareció, lo tenía el primer secretario. Mi pregunta es: no hay otro tipo de actas, que no sea este libro tan antiguo que tengo yo que escribirlo todo, primero en un borrador a mano y luego, pasarlo al libro. Encima soy la presidenta y los demás cargos, es decir, todos. Como las hojas del libro están selladas y pasadas por un registro o algo así, no se, si tengo que terminar el libro o puedo optar por algo mas moderno y fácil.

 
N
nisica
23/02/2013 19:27

A mi lo que me fastidia es que, los locales los compran por inversión y aquilarlos, cosa en este caso, que ahora tiene uno alquilado desde que lo compró, el otro ahora no. Las plazas de garaje, ha tenido una alquilada y ahora no. Entonces, tan difícil es entender que el dueño a eso le saca provecho de dinero y los propietarios de las viviendas, todo lo contrario, estamos nada mas que para pagar. Si fuéramos de otra manera no necesitariámos tantas leyes, solo aplicar la justicia y razón por nosotros mismos. Yo no se si mis vecinos me lo dicen de verdad, creo que si, pero hasta ahora casi todos me han dicho, que nunca nadie la había llevado como yo la cumunidad, les he hecho recuperar mucho dinero perdido. Eso si, me acuesto pensando en la cumunidad y me levanto con el mismo tema. Hasta que no la ponga como Diós manda, no pararé. Lo que no quisiera es que se molestasen conmigo algunos vecinos sin razón. Somos nueve y el dueño de los locales. En fin, voy a ser justa y que pase lo que tenga que pasar. Mi próxima meta es intentar bajarme algún programa para la administración y hacerlo cada día mejor. Ahora, que  internet tampoco se utilizarlo muy bien. De hecho, no se a quién le estoy respondiendo. 

Va para todos mi agradecimiento..

 
M
magina
23/02/2013 16:00

Saludos , eviten en todo lo posible los administradores de fincas sobre todo en comunidades de clase trabajadora o sera la ruina de la comunidad , cobran mucho y hacen muy poco ...

 
E
elbonsai
22/02/2013 18:42

Esta situación tiene su parte buena. Como dice se esta empapando la LPH y estoy segura de que esta encontrando mucha información que demuestra que a buen seguro hay acciones en su comunidad que por desconocimento hacía que no se actuase conforme a ley. Aproveche el año de cargo que tiene para hacer las cosas bien y ayude a sus vecinos a conocer  como debe funcionar una comunidad para que siempre se respeten los derechos de los propietarios y se exija el cumplimiento de las obligaciones de los mismos de modo que todos sean medidos por el mismo rasero. Los conocimientos que adquirirá le servirán no solo para este año sino para los siguientes. El que el cargo de secretario lo ejerza la persona deudora  no le debe preocupar y no es incompatible el cargo con ser deudor. Lo que debe tener claro es que esta persona esta privada de voto en las juntas hasta que no este al día con los pagos a la comunidad .

 
N
nisica
22/02/2013 16:18

Te agradezco el consejo y la verdad, es que le estoy echando al tema de la comunidad muchas horas, estoy un poco enferma y me paso mas de 7 horas al día, entre ésta página y buscando en google. Tengo la LPH en hojas impresas y no paro de estudiármela. Nunca pensé que iba a saber cosas que ahora se. He sido la última en ser presidenta y me pusieron de secretaria precisamente a la que tiene la deuda con la comunidad, yo no lo sabia. No quiero generalizar y mucho menos ofender a cualquier administrador. En todos sitios cuecen habas. Pero te diré, que en la comunidad de mi marido y en la de mi hija, ya llevan tres administradores cada uno y no precisamente por irse ellos solos. Yo he visto listas de gastos de administradores que claman al cielo y encima algunos ni hacen las reuniones anuales y tampoco tienen acceso a las cuentas los propietarios, ahora si te digo, eso es culpa de ellos, por no exigirlo. De todas formas, aprender siempre es gratificante y relacionarse con gente aunque sea por  aquí, tambien..

Gracias por todo.

 
E
elbonsai
22/02/2013 15:39

Totalmente de acuerdo con ELENASF. Es la solución adecuada, de ese modo se cerrará el libro antiguo y se creara un acorde a los tiempos que vivimos. Entiendo la deformación profesional de MAXQUEFINCAS, pero lo que se preguntaba en este comentario no tenia nada que ver con el consejo que facilita, La verdad, para que una comunidad funcione no es necesario la presencia de administrador ,es mas dada la calidad de la mayoría de estos buenos profesionales lo único que se consigue con sus servicios es empobrecer las arcas de las comunidades , que dado los tiempos que vivimos ya es bastante grave y encima encontrarnos que en vez de estar ellos a nuestro servicio , ya que somos los que les pagamos, somos los propietarios los que estamos sometidos a su voluntad.  Entendemos que son profesionales cualificados, honrados, y con ganas de hacer bien su trabajo y por ello creemos lo que nos dicen cuando acudimos y delegamos en ellos y la verdad es que Yo personalmente solo conozco UNO que es Excelente y cumplidor en su trabajo y les puedo asegurar que conozco por mi trabajo Muchas comunidades y muchisimos administradores. Su fama les precede, pero es que sus actos les condenan.


Editado por elbonsai 22/02/2013 15:40
 
MAXQUEFINCAS
MAXQUEFINCAS
22/02/2013 13:15

Sinceramente lo que su Comunidad necesita es un profesional que realice esas funciones. ¿Han pensado en nombrar un administrador profesional?

Administraciones Maxquefincas
Máximo Mateo Rentero
Colegiado 9.953 CAF Madrid
C/Parque de Bujaruelo nº 7, 1º A 28924 Alcorcón
Telefono: 917127948/ 699132938

email: adminstraciones@maxquefincas.es
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
elenasf
elenasf
22/02/2013 13:01

Si, hay libro de Actas con hojas móviles y  pueden imprimirse por impresora. para ello tienes que comprarte el libro y con los dos libros ir al registro

 

Fin del hilo
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