Abrir posible sótano

Pero este vecino no le ha comprado la casa a un Promotor, sino a un banco, por lo que el Promotor, que seguramente quebró en su día, no ha podido vender ninguna burra.

Bueno, eso es fácil de comprobar. Se cava un agujero en el jardín y si a los 50-60 cm. no ha aparecido nada entonces es probable que ciertamente no haya nada.

Pero insisto en que es muy habitual lo de dejar esos sótanos preparados bajo los jardines.

Es cierto que se deberían recalcular los coeficientes de participación, sobretodo si hay instalaciones comunes tipo calefacción, paneles solares... aunque es raro en promociones de adosados.

Por la experiencia que tengo de estos casos, el 100% no se pueden legalizar ya que, como bien dices, sobrepasarían la edificabilidad de la parcela. Si se pudieran legalizar el promotor no habría dudado en dejarlos terminados para vender esa superficie.

El caso que plantea tollelle es muy habitual en construcciones de adosados con o sin garajes mancomunados.

Una cosa es la legalidad, que es lo que ha comentado elbonsai, y otra la realidad.

La realidad es que ese sótano de escombros se suele hacer con toda la intención para que en un futuro cada vecino lo abra o no según le interese. La Comunidad no tiene, en teoría, parte en esto ya que Ud. no se sale de los límites de la proyección de su propiedad y no invade el subsuelo de zonas comunes.

Pero, tenga o no el permiso de la Comunidad, es lo de menos porque es una obra claramente ilegal. Esos espacios sólo vendrán reflejados en algunos planos de obra, pero no los encontrará en los planos de licencias, en las escrituras ni en nada que tenga un mínimo de caracter legal.

Como le digo, es un caso muy frecuente, casi diría que habitual.

Antes que nada, le recomiendo que vaya al registro de la propiedad a sacar toda la información que exista de su comunidad. Luego o a la vez en el ayuntamiento que le corresponda pida ver los planos de su comunidad. No vaya a ser que aún con el permiso de la comunidad hagan ustedes algo que de problemas. Por descontado que necesita la aprobación en junta para la obra que plantea. Además si ese sota no que usted refiere no viene dentro de sus escrituras, eso significa que no es un espacio de su propiedad, por lo que la cuestión no sería solo hacer el acceso a ese espacio por su propiedad sino que estaría adquiriendo derechos y propiedad sobre un espacio común que entiendo la comunidad deberá venderle alquilarle o cualquier otro termino que acuerden.