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brujimartita
07/03/2013 14:51

Problema grande en la comunidad por la mala gestión de administrador

¿Cómo solucionar las irregularidades del administrador con las cuentas de mi comunidad?

4.554 lecturas | 9 respuestas

Alguien me podría decir a donde dirigirme para que me asesora de que hacer para solucionar las irregularidades que ha cometido el administrador con las cuentas de mi Comunidad.

Por su mala gestión, ahora nos vemos con que después de regularizar cuentas, eso es lo que me dice él, los vecinos debemos cerca de 4000 euros (por que hemosestado pagando menos que lo que hacía falta para cubrir los gastos), y a los propietarios de las plazas de garaje se les debe unos 7000 euros.( por que han estado pagando unas cuotas superiores a las que les correspondía por sus gastos). Me dice que esto ha venido sucediendo del 2008 al 2012 y hasta ahora no había dicho absolutamente nada.

¿El administrador no tendría que haber comentado esto mucho antes y no esperar a que las deudas fueran tan elevadas? Como se le va a pedir a los vecinos que paguen esas barbaridades por su mala gestión como administrador.

Por favor necesito que alguien me diga algo, no sé como solucionar este problema. Bueno la primera decisión será despedirle, pero el tema del dinero me preocupa porque no sé  como van a reaccionar los vecinos.

Gracias.

 

 
primusnovatus
primusnovatus
31/10/2014 10:29

Con respecto a lo comentado por juan35sanz, suele ser normal que el administrador entregue unas hojas con las liquidaciones del año, debe entender que llevar todas las facturas a una reunión (que no es el lugar adecuado para verlas) sería algo difícil. Sí es normal que en la misma convocatoria de la reunión establezca un plazo para que los vecinos puedan ir a ver esas facturas a su domicilio o despacho.

Una vez realizado la reunión tiene Vd 3 meses para pedir la impugnación de esas cuentas o un año para actos contrarios a la ley y a los estatutos. En el caso de que no haya sido notificado el plazo comenzará desde su notificación. Esto es lo que viene a decir con otras palabra el art. 18.3 de la LPH.

Si a Vd le ha ocurrido lo que comenta creo que debería ver que ha estado haciendo su abogado porque no creo que pueda ser así.

Saludos

MyE Asesores - Administración de Fincas
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J
juan35sanz
31/10/2014 07:53

en mi comunidad  no es que las cuentas cuadren o no cuadren directamente el administrador solo da una ojas echs en el ordenador de gastos generales y no exibe facturas ni contratos nada de nada. en las juntas  aprueba las cuentas  porque el tiene mayoria de representaciones.  los vecinos  que las impugnamos no tenemos nada que hacer  porque las actas las entrega  fuera de plazo y en los juicios  sus abogados  que paga  con nuestro dinero  reclaman  que el plazo  a caducado y los jueces les dan la razon  sin pararse a mirar  que en ocasiones  les mandamos  hasta  dos  y tres burofax  pidiendo las actas. (  mundo de mangantes)

 
A
Abulense1
27/10/2014 13:22

Pues en Ávila nos han hecho lo mismo...

Más de 2 años sin reunión a pesar de haberla solicitado por n veces, y ahora al ir a cambiar de Administrador porque no podemos más con esta Sra. Administradora (del Paseo de San Roque), nos encontramos con que no hay dinero en la cuenta y encima no nos atiende y nos cuelga el teléfono cuando llamamos.

De verdad, de vergüenza! Si alguien en Ávila quiere referencias de Administradores de Fincas que las pida, porque esta Señora gestiona todo de pena. Ahora los vecinos nos estamos buscando la vida y muy preocupados por la situación en la que han quedado las cuentas de la Comunidad...

Abulense.

 
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brujimartita
08/03/2013 08:13

Gracias por tu ayuda. Lo que no sé es si lo ha hecho por desconocimiento o con alguna intención.

A mi, que llevo 8 años en el cargo, siempre me ha dicho que todo estaba correcto y he depositado plenamente mi confianza en él, porque las cuentas que me presentaba no me decían que estuviera sobrando de un sitio y faltando en otro. Y ahora me siento engañada por la cantidad que tengo que abonar y también por la cara que van a poner todos los vecinos.

Lo que le he dicho es que en la Junta extraordinaria que se tiene que celebrar que de él la cara y que explique por qué lo ha hecho así. No sé si a mi me pedirán también responsabilidades.

 
B
buzomadrid
07/03/2013 17:48

No entiendo como existe personas que se dedican profesionalmente a la gestion de comunidades siendo tan inexpertos y careciendo de toda profesionalidad para ocupar un puesto de confianza que en él han depositado los vecinos.

Lo que ocurre en ese caso es que al hacer el presupuesto de gastos, en algunas partidas se han quedado cortos (VIVIENDAS) y despues como los gastos son mayores pues habra que hacer frente a ésos y en otras partidas muy altos (GARAJES).

Yo el programa original del colegio lo tengo tirado en un cajon porque no lo entendia nadie a quien le mostrabas los informes, con letras y números muy pequeños y me he visto en la obligacion de comprar otro y es muchisimo mas sencillo de entender, siendo tan completo o más, en ese programa se hubiera visto antes haciendo la comparacion de gastos realizados con los presupuestados y si el administrador no se ha dado cuenta en cinco años no se lo que hacia, la labor de un profesional es intentar reducir gastos para el bien de la comunidad y no solamente para apuntar en el programa los gastos y hacer recibos, que parece que es lo que hacen muchos, y éste en concreto. 


Editado por buzomadrid 07/03/2013 17:50


Editado por buzomadrid 07/03/2013 17:52
 
B
brujimartita
07/03/2013 15:58

Muchas gracias por tu ayuda

Es que lo que no es normal es que esté callado y haya esperado 4 años para decir que hay que hacer un ajuste y que debemos ese dineral. Se deposita el dinero y la confianza en estas personas y al final nos engañan, yo estoy fatal, no solo por lo que me toca pagar 400 euros, sino porque los vecinos se van a quedar a cuadros cuando se les cuente este tema.

 
M
mardedudas40
07/03/2013 15:52

De acuerdo con la respuesta de magina, yo le solicitaría que presente todas las cuentas y buscaría un buen abogado para que asesore si podéis reclamar la mala gestión de este administrador.

En el colegio oficial de administradores tiene una ventanilla de reclamaciones , pero no asesoramiento.

No se si te servirá de mucho, Suerte un saludo

 

 

 
B
brujimartita
07/03/2013 15:47

Muchas gracias, yo soy la presidenta y menudo lio tengo ahora

 
M
magina
07/03/2013 15:32

Hola , lo primero de todo es que ponga toda la documentación  ante el presidente o la junta gestora de la comunidad,  toda la documentación,analizarla  y ver las cuentas y si ha habido errores  reales pues que cada uno pague por lo que le toque , y desde luego el administrador a la puta calle ... he intentar  entre los coopropietarios  en una reunión extraordinaria poner las cosas en su sitio, espero te sirva de ayuda .  saludos

 

Fin del hilo
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