Comunidad vs. mancomunidad fantasma

yo tambien vivo en una mancomunidad fantasma, en un principio por lo visto, el proyecto original no incluia un garage, estamos hablando de unas viviendas que tiene 40 años de antiguedad,  pero éste se ejecutó  bajo parte de las mismas y en zonas de paso obligatorio de algunas de ellas, así todo pareceria indicar que seria una  mancomunidad, pero en el registro de la propiedad  no figura como tal ya que todo esta inscrito como fincas independientes,dandose la paradoja de que el garage aparece como finca independiente cuando su estructura, pilares y forjado, son cumunes  a algunos portales.  El citado garage nunca ha funcionado como tal, ha estado cerrado y los vecinos pagaban una cuota para la limpieza de la aparente parte comun, la citada zona de paso y cubierta del garage, no habiendo contribuido éste jamas en los gastos de mantenimiento . hace una decada los vecinos denunciamos al ayuntamiento el estado en que se encontraba el garage y éste tras una inspección de sus tecnicos nos conmino a ejecutar unas obras para el arreglo de las zones comunes (que es la cubierta del garage) por el riesgo que presentaban pilares y forjados, como los vecinos nos negamos alegando que no era nuestro, trascurrido el plazo previsto realizo las obras , como accion sustitutoria, denunciandonos en el juzgado y fallando este en nuentra contra, repartiendo el importe de las mismas el 50% para el garage y la otra mitad para los vecinos. Tras aquella sentencia,  que nos abrio los ojos a algunos, unos vecinos nos negamos a pagar la ficticia mancomunidad y otros, que siguen pagando, han decidido que la mancomunidad somos todos menos el garage y ante nuestra negativa al pago nos acaban de denunciar en 1º instancia. Termino aqui esta historia de la que podria seguir contando detalles un buen rato con la esperanza de que alguien pueda darme algun consejo sobre lo que deberiamos hacer.  

Pienso que si han actuado siempre en Comunidad independiente con sus derramas y al haber puesto su Comunidad al día en cuanto a la ITE, no le encuentro ningún sentido a que ahora entren dentro de otra Mancomunidad en la que se den otras condiciones que no tienen nada que ver con su Comunidad.

Aunque si los estatutos lo marcaran así, debería de haber sido desde el principio y no a posteriori, repito, no le encuentro el sentido.

Saludos

Desde luego el problema que nos plantea es bastante gordo.

Primeramente decirle que según el art. 23 de la LPH la propiedad horizontal se extingue en dos supuestos:

"Primero. Por la destrucción del edificio, salvo pacto en contrario. Se estimará producida aquella cuando el coste de la reconstrucción exceda del cincuenta por ciento del valor de la finca al tiempo de ocurrir el siniestro, a menos que el exceso de dicho coste está cubierto por un seguro.
Segundo. Por conversión en propiedad o copropiedad ordinaria."

Por lo que de existir esa mancomunidad fantasma en su día dudo mucho que se extinga por "ciencia divina".

Este es uno de los motivos por los que yo en mi primera actuación como administrador en una nueva Comunidad solicito en el Registro de la Propiedad una copia del Título Constitutivo en caso de que el anterior administrador no me la facilite. No es raro encontrarse "sorpresas" aunque no tan importantes como esta.

Mi recomendación es poner el tema en manos de un abogado especialista en temas de Propiedad Horizontal pues si ustedes no han tenido conocimiento de este requerimiento hasta que ha intervenido el propio juzgado, se han incumplido algunos requisitos necesarios como la comunicación de deuda.

Se han de estudiar los títulos constitutivos de ambas comunidades y lo más importante habrá que solicitar las actas de las Juntas de la Mancomunidad, las convocatorias y toda la documentación al respecto donde se demuestre la pertenencia de su Comunidad.