Libreta

Hola,

En primer lugar, mi consejo es que os dejeis asesorar por un experto, ya sea un administrador externo o un propietario que tenga una formación adecuada en materia de control de ingresos y gastos, temas legales, etc. Así evitaréis meteros en líos como el que comentas del banco.

Respecto al banco, la cuenta debe estar a nombre de la comunidad, y no de ninguno de los propietarios. los representantes legales de la comunidad tendrán autorización pero no serán titulares en ningún caso. Además, es muy recomendable que, al menos, se requieran 2 firmas para realizar cualquier transacción bancaria con dicha cuenta.

Y por último, respecto a la morosidad, no es recomendable que dejes de pagar porque estés en desacuerdo. el resto podría hacer lo mismo y convertirse en una "ciudad sin ley". Ahora bien, llegados a este punto, mi consejo es que les digas que estás dispuesta a pagar si resuelven las incidencias que afectan a tu vivienda y si el resto de propietarios tambien pagan lo que deben.

Espero haberte sido de ayuda. Si necesitas algo más, estoy a tu disposición.

Yo no soy partidaria de los administradores, por lo que discrepo con el consejo anterior, aunque lo respeto. La solución para los problemas de la comunidad las tiene que tomar la junta y el administrador a parte de cobrar, no puede decidir nada sin decisición de la junta. La libreta debe estar a nombre de la comunidad no de ningun vecino. Por ello deberían convocar junta y decidir realizar ese cambio que es importante, donde la libreta tendrá la firma de al menos dos personas que lo conveniente es que sean el presidente y el secretario. Si solo hay presidente pues que sean el presidente actual y el que será presidente en el siguiente mandato. Lo de las humedades de su casa, de parte a su seguro que le solucionará el problema y se encargará de repercuitr a la comunidad el gasto. La deuda que usted tiene yo le aconsejo que la salde, es su obligación contribuir a los gastos de la comunidad con la participación que le corresponde y el que la comunidad vulnere sus derechos no significa que usted pueda dejar de cumplir con sus obligaciones. Cumpla con sus obligaciones porque sino lo hace tampoco podrá votar en las juntas, y exija por todos los medios a su alcance que se respeten sus derechos. Cuando en las comunidades se pasan la ley por el forro cuesta un poco que los vecinos entiendan que los derechos se deben respetar del mismo modo que las obligaciones se deben cumplir, pero si  lucha por ambas cosas ganará y sentará un precedente que le hará entender a los demás que las cosas bien hechas son garantía para todos. De lo contrario tendrá que aguantar con lo que tiene ya que usted lo consiente. No olvide que la vista del amo engorda el caballo, lo que quiere decir que nadie mejor que los propietarios velarán por la comunidad , no hay nada que un administrador haga que no puedan hacer ustedes.

Si quiere solucionar este problema le animo a que acuerde con la Comunidad que la gestión de la finca la lleve un profesional, Administrador de Fincas Colegiado de tal forma que cuente con garantías de transparencia. Esta persona pondrá orden y LEY en esa su comunidad. Usted deberá pagar las cuotas que le reclaman y a la vez podrá exigir el arreglo de las humedades que manifiesta. 

Espero que se solucione su problema.