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gloria1912
10/04/2013 17:12

Pueden obligarme a pagar más si no está en acta ?

¿Pueden obligarme a pagar más por una reforma en mi comunidad de vecinos?

3.555 lecturas | 10 respuestas

Hola buenas tardes,

Mi consulta es la siguiente, hace 2 años se hizo una reunión y se aprobó en acta realizar una reforma en los voladizos de las terrazas y además colocar vierteaguas en todas. En la misma reunión se aprobó por mayoría el presupuesto de un industrial para que realizara dicha obra. Durante el siguiente año se pasaron un total de 12 recibos de 200 euros por vecino para pagar la derrama (total 2400 euros). Una vez recogido el dinero y antes de empezar la obra, el industrial colocó en cada portería 2 modelos de vierteaguas distintos, que ya entraban en el presupuesto, para que los vecinos escogieran cual querían colocar. Mi comunidad se compone de 3 bloques: A, B y C, y en cada bloque son 6 vecinos. El industrial empezó por el bloque A primero. Estos escogieron un modelo por mayoría. Cuando tocó el bloque B, éstos decidieron por mayoría que nos les gustaba ninguno de los dos modelos, así que escogieron un tercero 272 euros más caro. Como todos los vecinos del bloque B estuvieron de acuerdo, el industrial les cobró la diferencia de precio y se los colocó, quedando el bloque B distinto al A. Ahora ha tocado el bloque C, mi bloque, y mis vecinos quieren poner el mismo vierteaguas que se ha puesto el bloque B, pero yo no quiero pagar más dinero. Pueden obligarme a pagar más cuando esto no está reflejado en ningún acta y yo he pagado la derrama que se aprobó en su día en la que entrar unos vierteaguas que para mi ya son suficiente ? Gracias de antemano,
 

 
A
Andreaa
16/04/2013 13:41

Lo que cuentas es de lo más interesante y estoy deseando saber que salidas tiene, ya que seguramente que en ciertas zonas muy turísticas están ocurriendo este tipo de abusos mucho más de lo que creemos, Mjmeilan, veo que te has liado un poquito, lo que es normal siendo nueva, y has puesto tu pregunta dentro de la pregunta de gloria1912, lo que va a ocasionar que mucha gente no lea el tema y no pueda ayudarte, prueba a ponerla en el foro y suertesmiley!

 
G
gloria1912
16/04/2013 10:38

Si, pense q lo tenia perdido xq eran mayoria (5 vecinos). Una vez mas gracias x vuestros consejos y ayuda. Tendre presente esta pagina para cualquier consulta de comunidad. Muchas gracias a todos

 
arfegestion
arfegestion
15/04/2013 11:52

Me alegro mucho Gloria, ves como diciendo las cosas como son, muchas veces vuelven al cauce correcto, así de paso para otra vez ya lo saben y antes de hacer,  seguirán los pasos que toquen, no por arte de magia.

Saludos

ARFE GESTIÓN
Gestión Integral de Comunidades y Alquileres.
Valencia
info@arfegestion.es 961 339 043
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G
gloria1912
14/04/2013 22:06

Hola, primero de todo muchas gracias a todos por vuestro interés y ayuda. Os cuento como ha,quedado el tema. Después de hablar con el presidente hace 2 días y de comentarle q había ido a un abogado a asesorarme por q no veía ni justo ni legal lo q habían hecho, le dije q el abogado me había informado q las actas son papeles oficiales en los q se plasman los acuerdos q por mayoria la comunidad decide y q estos no pueden ser modificados sin hacer nueva reunión y nueva votación, para dejar reflejados nuevos acuerdos. Teniendo en cuenta q la derrama esta aprobada hace 2 años y y pagada al completo hace un año, es ilegal pedirme q page más dinero, pues el acuerdo ya esta cerrado (y pagado). En todo caso, yo podría obligarles a ellos a qu se pusieran las baldosas ya acordadas y ppagadas, pues son ellos los q se han saltado un acuerdo de un acta. Después de transmitirle tal cual lo q me había dicho el abogado, hoy me ha dicho q han llegado al acuerdo de q me podrán la baldosa más cara y la pagarán entre los 5 vecinos.

 
arfegestion
arfegestion
13/04/2013 23:52

Pero Pasacero, es ilegal o no es ilegal??,  también hay que ver la posibilidad que en ciertos seguros se cubre la defensa jurídica y sino que se hagan las cosas bien, mira que me repatea que se hagan las cosas como les apetezca, pasando por encima de quien les interese.

Es para ponerlos en su sitio, lo que pasa es que muchas veces no nos ponemos en nuestro sitio, lo sé por propia experiencia.

Un saludo

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arfegestion
arfegestion
12/04/2013 12:58

Entonces Gloria se ha cometido una ilegalidad en la forma de actuar, con lo cual podrías recurrir y como son mejoras estéticas y no estas obligada según:

ARTÍCULO 11: Nuevas instalaciones, servicios o mejoras
1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble, según su naturaleza y características.
2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del párrafo anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.
Si el disidente desea, en cualquier tiempo participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados, aplicando el correspondiente interés legal.
(Modificación Ley 26/2011)
3. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
4. Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de éste.
5. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectadas al pago de dichas mejoras.

Saludos

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M
Marcogarzon
12/04/2013 08:54

No, no estas obligado a pagar más, aún cuando se haga una reunión y todos voten a favor excepto tu. Tendrías en esa reunión que salvar tu voto en contra de toda la medida.

Al tratarse de un tema exclusivamente estético no puede ser obligado al pago de la misma.

Art. 11 de la LPH.

 
G
gloria1912
11/04/2013 12:44

El problema es q la obra ya ha empezado y ya han comprado las baldosas. De los 6 vecinos q somos en el bloque 5 han decidido poner la más cara, sin hacer reunión ni nada. A mi no me han comentado nada y me lo he encontrado sobre la marcha, ya q sabían q si me preguntaban si estaba deacuerdo les iba a decir q no, ya q mi situación económica no me permite más. Ahora el presidente me dice q la decisión es x mayoría, y q ni.me queda más remedio, pero esto no se ha hablado en junta, ni está en acta ni nada. Es una decisión q han tomado los 5 vecinos x su cuenta

 
G
gloria1912
10/04/2013 23:50

No, Los 272 euros son por vecino, no ha repartir entre todos. Puedo entonces escoger uno de los dos vierteaguas que ya entraban en el presupuesto ? Gracias

 
MAXQUEFINCAS
MAXQUEFINCAS
10/04/2013 18:39

No, no pueden obligarle a pagar más de lo aprobado en el presupuesto en la Junta. ¿Esa cantidad de 272 € es por vecino? Si es así me parece una desviación elevadísima. Y si es en total ¿cree usted que merece la pena por 45,33 € entrar a discutir?

Está usted en su derecho, pero ...... ¿merece la pena?

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