ALQUILER DE SERVIDUMBRE DE PASO

El local que pretende alquilar LIDL, pertenece a la comunidad de propietarios.

Las obras que pretenden realizar es en zona común de la comunidad de propietarios (en la servidumbre de paso que pertenece a esa comunidad), Lo quieren todo.

La nave en la que están actualmente, es interior, la tiene de supermercado, por eso quieren también alquilar y reformar la servidumbre que da acceso a su tienda.

El local lidl pertenece o no a la Comunidad de propietarios?

Esas obras invaden zonas comunes de la Comunidad de propietarios?

Si invaden zona común de vuestra comunidad, unanimidad, sino 3/5 partes.

Entiendo que tiene uso específico, es la única entrada y salida de clientes (no de mercancía).

quieren alquilarla por 25 años

1º para poder hacer obras y ampliar su zona comercial 

2º quedaría reducida la servidumbre de paso mas o menos a la mitad (en ancho)

3º modificarían fachada para poner luminosos, carteles y lo que quieran porque no dan explicaciones.

A mi entender hay que hacer diferencias, entre alquilar esa zona, que podría necesitarse 3/5 partes dependiendo si tiene uso especifico o no. Si tiene un uso específico se necesitaría Unanimidad.

Y  la de hacer reformas en zonas comunes, para las que se necesita Unanimidad.

Este tipo de modificaciones no está incluido en las excepciones del artículo 17.   

la servidumbre de paso actualmente se está utilizando para entrada y salida de los clientes, en ella están ahora mismo colocados los carros de compra, y como le decía, la servidumbre es muy ancha y quieren coger parte de ella para hacer obra y ampliar su zona comercial dejando la servidumbre como entrada y salida de clientes, pero mucho mas estrecha, además de modificar la fachada de calle colocando carteles luminosos etc...

la servidumbre de paso es propiedad de la comunidad, el local que tiene arrendado el lid es una nave interior que pertenece a otro propietario por eso quieren arrendar nuestra parte que es como la entrada de un garaje bastante ancha, para aprovechar uno de los laterales (quedando la servidumbre mas estrecha) para hacer obras que no han especificado suponemos que es para poner carnicería, pescadería y frutería...

el tema es que quieren alquilarlo  por 25 años sin posibilidad de poder rescindir el contrato en ese tiempo