Estatutos vs Gastos Local

Para cambiar los Estatutos hace falta unanimidad.

Después, se protocoliza el acta en escritura pública ante notario y se lleva ésta al Registro de la Propiedad. Piense en unos 300-400 de euros, aproximadamente, entre ambos.

Sí pero imagino que ha de haber mayoría de coeficientes o mayoría de votos

Cambiarlos, supone mucho dinero ?

Y si entraron por la comunidad con su respectiva llave y uso del ascensor, no se les puede cobrar por ello ?

El promotor hace los estatutos y en el punto 7 se refleja la posibilidad de la salida de humos, con el fin de no limitar el uso del local, por ejemplo a cafetería.  

En mi comunidad ocurre más o menos lo mismo, en los estatutos tb. se menciona la posibilidad de salida de humos sin necesidad de aprobación de la junta de propietarios, al final en el local han puesto una cafetería, y han instalado una salida de humos que da a las zonas interiores.

Los estatutos se pueden modificar; pero para ello tienen que estar de acuerdo todos los propietarios incluidos los de los locales.

se me olvidaba, existe la posibilidad de cambiar los estatutos?

de qué precio estaríamos hablando ?

gracias

Gracias Macadi

Crees por tanto que los estatutos son correctos o hechos a medida del promotor?

Lo indico porque su buzón está dentro de la portería, así como contadores de agua y luz y por lo que he visto en los estatutos, si quisieran hacer una salida de humos, tendrían plena libertad para ello y tal vez tuvieran que subir a la terraza, por lo que tendrían que pasar por nuestra comunidad haciendo uso de ascensor etc etc

Según los estatutos  los locales no tienen que contribuir con los gastos de mantenimiento (limpieza, luz,..)  escalera, ascensores y vestíbulo.  Igual que no tendrá que contribuir con el mantenimiento, limpieza del garaje si no tiene plaza de garaje.

Sobre el seguro, entiendo que sí debido a que el local tiene parte de fachada que es zona común. Otra cosa es hacer el seguro por partes, en las que se detalle las diferentes zonas y el precio corrrespondiente,  por ejemplo garaje, escaleras, portales, y meter cada cuantía en el bloque correspondiente.

En estos caso lo habitual es hacer varios bloques de asuntos  para determinar la cuota:

1. Gastos generales: conserje, seguro comunidad, antenas tv

2. gastos sólo pisos: portero automático,...

3. gastos sólo garajes: limpieza garajes, luz garajes,  vado, mantenimiento puertas acceso  garaje, ....

4. gastos  pisos y garajes: ascensores, limpieza portales y escaleras