URGENTE problema inquilina presidenta !!!!!!!

bueno, en realidad no es que nadie haya puesto pegas es que nadie lo sabia y yo he levantado la liebre. de los 7 propietarios 3 están de acuerdo y dos en contra, los otros dos no se sabe (es un edificio donde la mayoría solo vienen en verano, no son residentes) y las obras son de conservación, que aunque necesarias no son lo urgentes que nos quiere hacer ver esta señora que alega que se puede hundir el edificio (según ella así lo soñó).

Así que básicamente se trataría de retrasar el tema y dar una lección al administrador que ya se ocupa de intentar poner las reuniones en horarios de semana en el que salvo los implicados los demás trabajamos (los 3 que estan de acuerdo solo trabajan por la mañana) y de dificultar los temas a los que no disponemos de tanto tiempo, información ni liquidez.

Hay que aprender a hacer las cosas bien y no a su ser como parece que las vienen haciendo y en este caso hay que penalizarles.

bueno, en realidad no es que nadie haya puesto pegas es que nadie lo sabia y yo he levantado la liebre. de los 7 propietarios 3 están de acuerdo y dos en contra, los otros dos no se sabe (es un edificio donde la mayoría solo vienen en verano, no son residentes) y las obras son de conservación, que aunque necesarias no son lo urgentes que nos quiere hacer ver esta señora que alega que se puede hundir el edificio (según ella así lo soñó).

Así que básicamente se trataría de retrasar el tema y dar una lección al administrador que ya se ocupa de intentar poner las reuniones en horarios de semana en el que salvo los implicados los demás trabajamos (los 3 que estan de acuerdo solo trabajan por la mañana) y de dificultar los temas a los que no disponemos de tanto tiempo, información ni liquidez.

Hay que aprender a hacer las cosas bien y no a su ser como parece que las vienen haciendo y en este caso hay que penalizarles.

Lo de anular todo es imposible saberlo, eso lo deciden los propietarios que estén en la junta. Ten en cuenta que lo que comentas ya lo saben todos y nadie ha puesto pegas a que la hija haga las funciones del padre,  

¿Qué tipo de obras son?  Son reformas o mantenimiento y conservación.

ok. gracias... pero claro a mi lo que me interesaria seria que se anulara todo y así de paso poder retrasar las obras que la susodicha se ha metido en la cabeza hacer !!!

No es de recibo que una persona que no es propietaria y que además se va a mudar el mes que viene nos complique la existencia  a los que no queremos hacer obras pero no somos suficientes para anularlas con nuestros votos.

Aunque un no propietario no puede presidir, ni ser nombrado presidente, parece que en tu comunidad aunque lo saben les da igual. Pues según el escrito que te han enviado hace un año  que tiene esa función.

Lo que tienes que hacer es ir a la reunión y explicar el asunto, preguntar al administrador/Secretario si un no propietario puede ser o ejercer funciones de presidente ..... y  pedir al Secretario que incluya en el Acta tus preguntas y sus respuestas.

ELl Administrador me contesta textualmente:
"" La presendenta Doña..... ejerce las funciones en representación de su padre que es el propietario del piso dado que así fue nombrada el año pasado. Ella es consciente de este hecho y en ningún momento ha pretendido hacer otra cosa que preocupar, ocuparse y ver de solventar los problemas que en este mmento afectan al edificio por el bien de todos.
En la junta de este sabado asistirán los arquitectos que......... para informar de las anomalias y reparación del edifico."""

Mi respuesta ha sido que ellos ya saben muy bien que una representación no es posible porque no es legal y que dado este hecho la reunón no puede ser llevada a cabo peusto que ha sido convocada por alguien que no tiene titularidad valida y que me amparan la Camara de la propiedad y el colegio de API y he insistido en una nueva convocatoria para elefir presidente ya que lo contrario puede ser objeto de expediente.

ME gustaría saber ya que la reunión es mañana y el administrador según veo solo trata de cubrirse las espaldas y ahora están en un fregado, si finalmente no deciden anularla ¿qué puedo hacer?
debo estar presente y decir o hacer algo en concreto ???? se considerará valida a efectos de realizar obras o lo que sea esta reunión y lo que se decida en ella ?????
basta mi alegación (si ningún otro vecino le da importancia) ????

Los acuerdos adoptados en Junta deben ser en todo caso conforme a la ley, dichos acuerdos podrán ser impugnados en el plazo de un mes desde su notificación mediante la remisión del acta, o desde el momento que se conozcan los motivos que lo hacen nulo. NO PUEDE SER nombrado presidente una persona que no es propietaria del inmueble, además puedes revisar el acta, la mayoría de las veces adolecen de más defectos, por ejemplo, no es admiible que se nombre por mayoría de asistentes y representados, deben figurar en las votaciones los pisos que votan a favor y en contra y el porcentaje de participiación de cada uno de ellos.

Un simple correo electrónico no tiene consideración, en principio de  notificación deberías mandar un burofax o realizarlo mediante cualquier medio de deje constancia de la fecha de recepción y del contenido, también puedes personarte y que te firmen un recibí del escrito, si no lo quieren hacer no te queda otra que mandarles un burofax.

Si tienes el acta puedo asesorarte en cuanto cómo puedes realizarlo y los defectos formales que contiene el acta.

bueno ya he enviado un mail al administrador avisandole del hecho, de momento no ha contestado nada y la reunión es el sábado 15.  Con mi correo basta para que se anule todo o tiene que haber mas vecinos que se quejen de este hecho ????

Buenas noches,

Si realmente no se ha producido una transmisión de la propiedad de la vivienda quien debería ostentar el cargo de Presidente es el padre de esta señora. Por tanto ella no podría convocar asambleas ni desempeñar ninguna otra de las funciones de un miembro de la Junta.

Puede pedirle explicaciones a su Administrador aunque es posible que éste alegue la prescripción de los plazos que existen para realizar dichas impugnaciones (sobre el acuerdo en que se le nombra Presidenta). Teniendo en cuenta que abandonan la finca el mes próximo, si no nos encontramos ante una mala praxis, no sería conveniente plantearse tomar acciones legales.

Esperamos haberte ayudado,