Coincido con Miguel Sercos, al final la comunidad es responsable de cualquier siniestro que se produzca por su falta de diligencia en las obras. No exime que existan morosos en la Comunidad. Por tanto, ustedes deben realizar las obras sí o sí. Para poder hacerlas correctamente, se deben presentar varios presupuestos, mínimo 3, que indiquen importe, plazo, comienzo...es decir, presupuestos cerrados. Una vez elegida la empresa, decidir el pago de las derramas por cada piso. Yo no tomaría dinero del fondo de maniobra, pues para el año que viene deben reponerlo igualmente. Intentaría llevar todo a derrama. Por otro lado, si alguno de los vecinos no paga su derrama, entonces sí se toma dinero del fondo de reserva, y se comenzarían los pasos para reclamar la deuda a los morososo, con los intereses correspondientes. Si la deuda total de cada uno es menos de 2.000€, no hace falta ni abogado ni procurador, con lo que el procedimiento de abarata.
Esperamos haberle ayudado. Saludos,