Os comento mi caso:
hace 2 semanas me eligieron presidente de la comunidad y tambien nos notificaron que la asesoria dejaba de prestarnos sus servicios. Me encontre con todo patas arriba y con un problema de humedades de una terraza que filtra agua para el local comercial que tiene debajo y llega incluso a las plazas de garaje en la parte inferior del local.
El contrato de compra del piso 1º (el de la terraza) es del año 1978 y dice al final: " Para aclarar que una vez dada de alta la obra y en plazo maximo de un año, los señores comparecientes como vendedores, se comprometen a construir una placa que servira de terraza al piso del comprador y de techo a la planta baja, siendo entonces de propiedad la citada terraza del señor comprador D. .. .. "
y en 1980 forman la comunidad de propietarios y firman todos el siguiente acta "Debido a la ampliacion de los locales de la planta baja del citado edificio, los pisos primero derecha e izquierda, cuentan en su parte posterior con dos terrazas que sirven de cubierta o tejado de la parte de los mencionados locales de la planta baja.
Y por medio del presente documento, los comparecientes, don ....etc
PRESTAN CONSENTIMIENTO Y AUTORIZAN a los propietarios de los pisos primero derecha e izquierda, Sres ... y ... ,respectivamente,para que puedan usar, en exclusiva, como si fueran anejas a sus respectivas viviendas, las terrazas que se forman en la parte posterior del citado edificio, pero viniendo obligados dichos señores, cada uno en su parte, a mantenerlas en perfecto estado de limpieza y conservacion, debiendo evitar que a su traves se produzcan filtraciones y humedades que perjudiquen a la planta inferior."
El propietario comprador del piso fallecio hace un año y dijo de palabra que se hacia cargo del arreglo de la terraza, pero ahora su viuda dice que la terraza la tiene que arreglar la comunidad y el propietario del bajo comercial esta que trina porque se le cae el techo de escayola a pedazos hace ya casi 2 años. Ademas hay 2 vecinos que tienen la plaza de garaje debajo del bajo comercial y 1 de ellos ya tubo que pintar el coche por las goteras encima de su plaza que le estropean la pintura del coche(al filtarse entre la escayola y el cemento)
No se que hacer y me veo en una disputa que el otro dia casi hay peleas y todo, propuse y se anoto en el libro de actas que se le daba a la propietaria del 1º el plazo de un mes para iniciar las obras y el de 2 para finalizarlas; sino tomariamos acciones judiciales. El acta la firmaron todos los propietarios.
Os pido ayuda por favor