AYUDA: PASOS A SEGUIR PARA EL CAMBIO DE ADMINISTRADOR

comunicar la junta con 6 días de antelación es suficiente para una  ordinaria por ley y para una extraordinaria también,que se puede hacer antes si,pero no le obliga la ley.

Lo de las firmas ya le han contestado antes,con el 25% de los propietarios que firmen es suficiente por ley,en su caso con 50 vale (siendo los 200 que dice).Otra cosa es que consiga si es como dice este hombre,que aparezca en el orden del día el cese o continuidad del administrador....

el piso que alquilaban es de un propietario que hace 10 anos que desapareció y no se sabe de el,

hay que cambiar la instalación eléctrica y su presupuestos es de 50000 euros mas que los 5 mirados por los otros propietarios.

Entiendo que el administrador tenga trabajo, pero no se pueden mandar las cartas el 20 cuando la reunion es para el 26, y que en la noto de order tenga la fecha del 8 de agosto.

por que no los mando el 9????

yo soy nuevo pero me an contado cosas de película de este tipo!

pero bueno,

recogiendo firmas de los propietarios se podría hacer algo?

si son 200 propietarios si consiguiera firmas de 100 que no lo quieres, que tendría que hacer después??

el problema es que como yo mas de la mitad de los inquilinos son extranjeros,

mi pregunta es :

podría mandar cartas a los inquilinos o recoger firmas puerta por puerta para conseguir el cese del mismo??

El tiene firmas, que propietario comentan que son falsas de propietarios para hacer de voz y boto por ellos., por eso el consigue siempre por mayoría lo que quiere.

Hola

yo tengo unos cuantos piso en unas cuantas ciudades de españa,

y nunca he tenido problemas en nigun piso con los administradores, al contrario siempre an sido de mucha ayuda para mi al yo estar fuera de españa.

Pero este en un caso ÚNICO y no me refiero por ningún momento a otro administradores, me refiero a Este en concreto de málaga.

perdona si me exprese mal, se que la mayoría de administradores hace un trabajo fantástico y siempre miran de velar por los inquilinos,

Ten por seguro que lo recordaré compañero  Miguelsercos.

Un cordial saludo.

Muchas gracias!

Que sea secretario o no es indiferente. Ustedes podrán votar en junta la no renovación de su administrador y la continuación de la junta actual.

Con el permiso de gironawatch, quisiera plantear una cuestión:

Se podria sustituir al administrador, que forma parte de la junta directiva como secretario, y seguir con el resto de la junta directiva actual, en asamblea ordinaria donde se renuevan los cargos?

Un saludo.

Compañero pasacero  aún estoy alucinando.  Mire que soy  un abogado y administrador joven con la experiencia justa pero lo que me faltaba por ver es esto. Ya tenemos bastante con la fama que tenemos que cargar  para que sujetos como estos se rían a la cara de los propietarios.  No si  les tendremos que dar las gracias por avisarnos de que cobran comisiones.

La experiencia se gana con los años pero la integridad y  honradez  se tiene o no se tiene. Os puedo asegurar que hay administradores que no cobran comisiones, nosotros por lo menos no lo hacemos y la verdad no nos va tan mal.

Hola le dejo un enlace en donde explicamos los pasos a seguir. Esperamos  que le sirva de ayuda.

http://administradorfincascantabria.es.tl/-AFB-Noticias-/index-2.htm

Un saludo.

Buenos días,

Lo primero, en contra de lo que dice elbonsai, no todos los administradores cobramos comisiones de los presupuestos que presentamos a nuestras comunidades, motivo por el cual le solicito una rectificación y disculpa hacia todos los administradores honrados, que somos muchos.

Respondiendo a las preguntas del primer interviniente, lo primero es que la ley indica que para la junta ordinaria se debe realizar el aviso con al menos 6 días de antelación, según la Ley de Propiedad Horizontal.

Por otro lado, por dar algún detalle más para que usted ejerza su derecho y no cometa ningún error de forma. Para cesar al administrador, deben ustedes convocar una junta de vecinos. Esta junta la puede convocar el presidente o un 25% de los vecinos (siempre por coeficiente). Dicha junta debe ser comunicada a todos los vecinos y puesta la convocatoria en el tablón de anuncios, al menos con 8 días de antelación suele ser suficiente. En la convocatoria debe poner expresamente y sin lugar a dudas como uno de los puntos del día que se celebra para estudiar el cese del actual administrador. Dicha convocatoria debe llevar también dos convocatorias, primera y segunda, que pueden ser perfectamente el mismo día con media hora de separación (por ejemplo, una a las 18:30 y otra a las 19:00).

Con todos los vecinos que haya presentes en la segunda convocatoria, se podrán votar los puntos del día, tanto el cese del administrador como algún otro que quieran tratar. El cese debe estar aprobado por mayoría de votos por coeficiente.

Una vez haya concluido la junta, un vecino que haya sido designado secretario debe levantar acta de la misma, y con la firma del presidente, debe enviarse a todos los vecinos en un plazo menor a 10 días. También recomendamos enviar al día siguiente a la junta un burofax al administrador comunicando su cese inmediato, y dando un plazo no superior a 3 días para que devuelva la documentación de la comunidad, así como revocarle las firmas en las cuentas de la comunidad.

Antes yo hablaría de cualquier modo con administradores de su zona para tener presupuestos y ayuda local con la parte administrativa (envío de actas y burofax al administrador cesado), y para que la comunidad no pare en su funcionamiento por no haber alguien que dé solución a los problemas que puedan generarse.

Esperamos haberle ayudado. Saludos,

se convoca junta, en el orden del día se pone como tema a tratar renovación o cese del administrador, se vota y si el cese es aprobado por mayoria se le manda a tomar por donde calientan las ollas. Eso si no olvide que si al nuevo le dan las mismas libertades que al que esta ahora, hará lo mismo. Sin olvidar que el nuevo también chupará de comisiones en obras bajo cuerda si es él quien contrata o presenta los presupuestos a las mismas.