Filtraciones patio

Al ser un elemento común de uso y disfrute privativo, el "informe verbal"  del perito del seguro es causa suficiente para que la constructora del edificio se haga cargo, en caso de estar en período de 10 años de garantía. Si el edificio tiene más de diez años debe hacerse cargo la comunidad. "hacerse cargo" = abordar el problema, y estudiar lo q haga falta y resolverlo. Porque unas humedades q empiezan por ahí afectarán a todo el edificio, es cuestión de tiempo. Sin dudas. es un elemento común de uso privativo. Los problemas de humedades a no ser por mal uso del vecino q lo usa corren a cargo de la comunidad si se han pasado los diez años de garantía en caso de ser un problema estructural

Muchas gracias a usted RUBITA24, por dar a conocer su tema y por su respuesta a nuestros comentarios. Dicho esto quien tiene capacidad para dar un informe con mayor conocimiento que un perito de seguros es un arquitecto técnico. Yo agradecere que nos siga informando del avance de este tema . GRACIAS.

Gracias por tu opinión.

Tuvimos también un problema con la tubería general. En ese caso nadie se opuso a que debíamos pagar el arreglo toda la comunidad… El seguro aquí se hizo cargo del daño por la inundación que hubo (nos arregló un mueble que se estropeó por la inundación que hubo).
Gracias.
 

Sí, pienso que el administrador no ha actuado bien. Pero creo que no han sido errores, sólo ha ido por el camino más fácil: ha ganado tiempo diciéndonos que estaba buscando operarios y ha expuesto el tema en una junta de vecinos para que se nos “echasen encima” y no reclamásemos. Una vecina llegó a decir que si lo arreglaba la comunidad eso era porque era de todos y podía ir cuando quisiese a tomar café a mi patio… En fin… qué atrevida es la ignorancia…
Yo veo claro que es algo de la comunidad… Si en vez de por el patio, la humedad fuese en el último piso a través del tejado, tendríamos que arreglarlo entre todos, aunque sólo haya humedad en un piso y aunque el seguro le cubra la reparación de su casa… o eso creo yo.
Gracias por su respuesta.
 

Justo por eso queremos zanjar este asunto cuanto antes. Ambos seguros tienen el aviso del mes de marzo y “gracias” a nuestra comunidad y al administrador este tema se está alargando mucho y tememos que vuelvan las lluvias, aumenten los daños y se laven las manos a la hora de arreglarlos…
Gracias.
 

Así es, el seguro de la comunidad no ha puesto ninguna pega en arreglarnos los daños, pero siempre que ya se haya subsanado el problema (evidentemente, no van a arreglarlo para que en dos días esté de nuevo estropeado).
Lo que es la primera vez que oigo es lo de “la reclamación de daños” por parte del seguro de nuestra casa. Leeré de nuevo la póliza a ver qué dice de esto.
Muchas gracias.
 

Gracias por su respuesta. Yo creo que los daños me los tiene que arreglar el seguro de la comunidad (ellos mismos lo han confirmado, si no fuese así hubiesen hecho lo posible por lavarse las manos).
Tenemos copia de los estatutos y pone que el patio es de uso y disfrute de cada piso correspondiente y que los propietarios se harán cargo del “mantenimiento y arreglos del mismo”, pero no entra en más detalles.
 

Gracias por su respuesta. ¿Me podría decir, por favor, dónde puedo contactar con un perito/aparejador para que venga a ver de quién es la responsabilidad? Gracias.

Gracias por su respuesta.
La humedad se produce porque se cuela el agua a través de las juntas de las baldosas del patio. Por eso entendemos que la tela aislante está estropeada, ya que aunque haya ido desapareciendo el cemento de las juntas, no debería entrar agua por ahí. Además, las humedades son sólo en el parquet y rodapiés, no en las paredes.
Gracias.
 

Acaso olvidamos que las paredes de la casa y por ende las pinturas de las mismas son CONTINENTE?? el continente está asegurado en la póliza del seguro de hogar de este señor. Si su vecino de arriba le moja por una fuga, el seguro le repara los daños causados en la vivienda , sea pintura, ,escayolas suelos etc eso es continente y luego repara o valora y paga lo estropeado en el contenido, lampara de techo , alfombras, libros etc etc hasta el valor máximo que especifica el seguro para el continente y el contenido. Apoyo el comentario de PUEDE  y veo muy acertada la valoración y reflexion aportada por ADASGESTION.  para mi este tema sino incorpora mas datos RUBITA24 ya ha dado de si todo lo posible, como siempre que defienda sus derechos y exija las responsabilidades a quienes les corresponde responder.

Pues yo siento discrepar pero he de decir que si,LA COMPAÑIA DE SEGUROS SI SE HACE CARGO DE DAÑOS QUE PROVOCANN TERCEROS.

Ejemplo:

Una rotura en el neutro de la instalacion de distribucion provoca una subida de tension. como consecuencia los aparatos electricos conectados en ese momento se estropean. Pues bien, la aseguradora se hace cargo de la reparacion o sustitucion de los aparatos estropeados de su clientes. Distinto es que a posteriori reclame esos gastos a la compañia electrica, pero a su cliente si le cubre los daños. Doy fe de ello porque a mi personalmente me ha ocurrido.

Un saludo

Contestando al tema abierto, indico o que considero mal hecho:

1. Primer error el Administrador, parece que ni se ha pasado a ver cual es el problema,  Por tanto la contratación de los trabajos si es por la Comunidad será de orejilla del sordete.  
2. Segundo error Administrador sigue mirando presupuestos.  Pues no se que juicio critico puede hacer a unos presupuestos si no sabe realmente lo que se debe hacer, mirara el mas barato pero sera el mejor. 
3. Tecer error No se sabe todavía causa exacta de las humedades en el muro Considero que el mantenimiento y arreglo recogido en los Estatutos, sera: tener limpio el sumidero, colocar una baldosa que se ha roto.... PERO EN ESTAS OBLIGACIONES no se recoge: Reparaciones en muros causado por filtraciones del terreno y/o rotura de elementos del saneamiento enterrado. El tercer error es que aun no saben de que son las humedades, entre otras cosas puede ser del terreno, por la junta de paramento verticales y horizontales, por rotura de un elemento de saneamiento enterrado
4. Cuarto error Creer a pies juntilas, lo que dice un asesor sin documentar, sin investigar,sin ver........ Busque a uno que le arrope con documentación

Por lo tanto, si subsanan los errores anteriores, seguro que solucionan e problema y los gastos los deberá asumir quien le corresponda

Vamos a dejar claro como funcionan los seguros. Su seguro de hogar por básico que sea le cubre los daños que terceros le causan, sean estos causados por un elemento común o por uno privativo com puede ser humedad del vecino de encima. Del mismo modo que cubre los daños que usted ocasiona a terceros. El seguro de comunidad cubre los daños que la comunidad hace a terceros ( siempre por encima de la franquicia que tengan y que casi todos los seguros comunitarios tienen, salvo los que no la aceptan y pagan mucho mas que sin ella). Evidentemente el seguro comunitario ni el privativo corren con los gastos del arreglo de la causa del daño. Eso quiere decir que a usted el seguro de comunidad le arregla los daños que el bien común ha hecho en su vivienda y la comunidad debe asumir el coste del arreglo de aquello que causa el daño . Como ya he dicho usted con quien debe hablar es con su seguro de hogar pues es el quien debe hacer las gestiones para reparar los daños que usted tiene bien el mismo o bien exigiendo al seguro de la comunidad que es quien debe responder ( en esto son ellos los que se ponen de acuerdo. En cuanto a lo que dice de que los seguros comunitarios arreglan tuberias, es falso, solo arregla los daños que dichas tuberias ocasiona a terceros no las tuberias en si. Es mas si se rompe una tuberia y causa daños a terceros se pone el hecho en conocimiento de la comunidad el tema y la comunidad no ataja el problema para que los daños que se han causado sin intención, no se agranden. La compañía de seguros responderá solo por los daños causados a terceros que han sido producidos hasta el aviso de la averia. Todos los daños que se ocasionen por la no reparación del problema posteriores al conocimiento del tema corrrerán a cuenta del causante del daño sea vecino o comunidad. Los seguros comunitarios cubren los daños que se ocsiona a terceros y aquellos que terceros ocasiona  a la comunidad, pero no arreglos ni por mejora ni por mantenimiento de elementos comunes, en definitiva los  seguros comunitarios son seguros de responsabilidad ante terceros.

La verdad es que todo el mundo quiere lavarse las manos. Bien por un lado los desperfectos que usted tiene en cas se los cubre sus eguro de hogar SI O SI, por lo tanto empiece por exigir a su seguro que le repare los daños. A la vez sus seguro es el que tiene que ponerse en contacto con la comunidad para reclamar dichos daños y exigir que reparen la causa de los mismos, de lo contrario también su seguro desde su departamento jurídico debe denunciar a la comunidad. Ponga lo que ponga los estatutos estos no pueden ir contra la ley, esten o no registrados. El uso le corresponde a usted y el mantenerlo en perfecto estado( esto incluye limpieza y no hacer nada que dañe el patio,) pero no obras de mantenimiento y mejora que eso corresponde a la comunidad como bien le han dicho tanto su perito como el del seguro comunitario. En este tema el administrador está mal aconsejando a la comunidad . Por otro lado no se fie de lo que le dicen y acuda al registro de la propiedad para pedir copia de todo lo que haya en el mismo sobre su comunidad incluido copía de los estatutos si los hubiese. Ya de paso acuda a  su ayuntamiento para ver los planos del edifico que tamién le será de utilidad. Muevase pronto y de caña a su seguro para que cumpla con lo que tiene contratado con usted.

Las filtraciones,condensaciones y humedades son un lío,todos se lavan las manos al final,pero a que se deben??? esa es la cuestión.

Lo que dicen los estatutos como le comentan es difícil que le obligue a mas que cuidarlo y mantenerlo en buen estado y haciendose cargo de los pequeños arreglos que por el uso que le de usted tenga que realizar para ese buen estado.Mirelos bien que dicen.

O bien espera a cambiar de presidente de la comunidad y sea mas comprensivo,o que alguien cualificado como un aparejador o arquitecto les haga un informe para ver cual es el defecto.Quien tenga responsabilidad de lo que diga el informe se hace cargo de pagarlo.

Usted paga la comunidad para algo y me parece muy extraño que usted sea responsable de lo que hay debajo de las baldosas y su mantenimiento.