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picatoste1
29/10/2013 22:17

Me quieren imponer en mi terraza un techado

¿Puedo oponerme a cubrir mi patio en una comunidad de vecinos?

4.036 lecturas | 5 respuestas

Estimados compañeros,

tengo un problema con una terraza-patio. Os cuento a ver si podeis orientarme. Vivo en una comunidad de vecinos, yo vivo en el piso primero que tiene patio (por tanto, está a un segundo nivel y está sobre parte del piso de otro vecino en un nivel inferior). En mi escrituras no pone nada que diga que es mio.

El año pasado aparecieron humedades en el piso del vecino de abajo, y los problemas han continuado hasta que la gestora de la comunidad ordenó verificar mediante prueba de estanquidad en mi patio en el día de ayer y se ha demostrado que es el patio. La comunidad dice que quiere techar el patio directamente para zanjar esto, hacer un patio techado (cuatro palos y alguna fibra para el cerramiento) y claro! eso me impediría pasar la luz, el aire de la noche a mi propio piso, disfrutar del cielo, patio que solo es accesible desde mi propio piso.

Han recogido firmas con mala fé ocultandome a mí mismo el interés del vecino de abajo y entiendo que yo tendré algo que decir al respecto en mi propio piso, porque yo tengo un patio y hacer eso cambiaría la configuración de éste, perjudicandome lógicamente, aunque así evitarían levantar el suelo y la impermeabilización.

Mi pregunta es: ¿puedo oponerme a cubrir este patio si me opongo? ¿me lo pueden imponer desde la comunidad? Yo incluso desde el principio estoy de acuerdo con todos en hacer la reforma para solucionar el problema al vecino que tengo buena relación, pero no deseo hacer nada en mi contra, quiero tener mi patio que sí le hago uso y lo tengo en perfectas condiciones de mantenimiento, comprendo los posibles desperfectos que pueda tener de construcción y que no son visibles, y que no me opongo a levantar el patio completamente e impermeabilizarlo nuevamente (incluso diría que estaría dispuesto incluso a pagar la diferencia entre la opción de cerrar con techo que plantea la comunidad y levantar el suelo). Como procedo, por favor, no se a quien dirigirme, me da que quieren matar moscas a cañonazos y dejarme el suelo en mal estado y desaguar desde el techado a otro patio que tampoco se si es legal.

Gracias de antemano por vuestra ayuda. María

 
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picatoste1
30/10/2013 20:09

Cierto no estuve allí y no se me notificó el acta. No estuve en la última reunión, fué mi marido el que, solo como inquilino, ya que el titular soy yo, para comparecer, dijo a la comunidad que me lo haría saber y que estaba de acuerdo (por tanto, estábamos de acuerdo) en solucionar el problema de las humedades en cuanto antes al vecino si demostraba finalmente que era el patio y no otra zona la que producía el daño, se habló de estudio, exclusivamente, no de acción directa... se conversó en aquella junta que se pedirían presupuestos tanto de techar como de reparar el suelo (impermeabilización y solado nuevo). Incluso hoy en día hay productos para sellar, impermeabilizantes más económicos que cualquier opción más brusca... antes de tomar el otro camino. El patio es la planta de mi propio piso, 1er piso y último, no es un ático duplex, son cuatro pareces, dos muros que separan del exterior de dos metros, y los otros muros son de mis própias paredes de mi piso, no es visible ysolo puedo acceder yo desde mi propio piso, y creo que no hay posibilidad de subir mucho más el techado, y otro problema sería el bajante, tendría que ir a otro patio externo inferior, problema añadido, porque de utilizar el mismo sumidero no sería arreglo.

Insisto, si la recogida de firmas para aceptar los arreglos a la comunidad mediante el tejado es reciente, así como el test de estanquidad recientemente realizado... como puedo impugnar tal acta, las acciones desde la gestora se han demorado y lo acabo de saber, no había sido informado, ni me entregaron copia de ella, y si mi voto no se pudo efectuar (puesto que no estuve presente como titular), no quiero que con la recogida de firmas y la mala fé de la redacción del acta que otorgue un sí por mi parte, no quiero que consigan lo que buscan. Yo no me opongo a poner dinero de mi bolsillo si fuese necesario como indiqué, pero supongo que siempre antes del dichoso techado hay otras soluciones mas económicas para tratar de solucionar el problema.

¿que pasos puedo seguir? Mil gracias.

 
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picatoste1
30/10/2013 13:57

Gracias por sus respuestas, son muy amables.

Resumiendo, sí, es un techo (a saber que material emplean) para cubrir toda la superficie del patio, con la imposibilidad de su limpieza, sin ventilación, evitando entrar la luz y subiendo las temperaturas, yo conozco estos sistemas y son un "horno" y al lado dos habitaciones contiguas (cocina, donde por debajo de ese techo estaría la salida de gases de mi cocina, y la habitación de mi niño pequeño, que ya de por sí hace un calor horrible, más aún con el techo y el efecto de la refracción del sol), considero que sí afecta al disfrute y lógicamente nos oponemos mi marido y yo.

Incluso es más, acabamos de conocer por otro vecino que han recogido firmas para conseguir unanimidad... lógicamente, nos opusimos a esta instalación pero nunca a los arreglos necesarios para solucionar el problema, pero algo consensuado, esto es imposición... y no contentos con esto, en la redacción del acta de la comunidad aparece el titular (yo) yo que acepté, y no me encontraba en España. Supongo que van buscando la unanimidad de la que me hablan, ¿como puedo impugnar tal acta? Pasos a seguir? Puede ser una buena opcción "tirar" del asesoramiento jurídico que aporta mi seguro de mi vivienda? Como debo hacer los comunicados a la gestoría de la comunidad (burofax, certificado, mail, carta ordinaria...)?

Gracias otra vez y espero sus noticias, muy agradecida de antemano. 

María

 
ADASgestion
ADASgestion
30/10/2013 12:31

Entiendo que se podría probar que afecta al título, en el caso de que el cierre implicase habitabilidad, pero solo un techo ?

La comunidad hace el techadillo como solución a un problema de humedades en la terraza (pero hay otras, no es la única), lo entiendo que la base estaría, si tiene uso y disfrute, modifican el disfrute no?. como dice ella, menor vista, ventilación........

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
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picatoste1
30/10/2013 07:15

Gracias por su respuesta. Le amplio la información:

El piso es del 2004, y la empresa constructora ya no existe (cayó en su momento en problemas con la Justicia, temas de embargos, etc), supongo que lo decía por la responsabilidad decenal (leí en otro post), por ahí entiendo que nada...

Aún así, me gustaría preguntarle también, en la línea de su respuesta: si presentan en junta las dos opciones con ambos precios y resulta que la opción elegida por mayoría es la de cubrir el techo (es un patio de 4mx4m), ¿yo no puedo oponerme? Entendía que para hacer modificaciones por poner otro ejemplo a un patio de luces (que no este caso) habría que tener el consentimiento de la comunidad y que los cambios no afectasen a la configuración inicial, en mi caso, si este techo se colocase, afectaría a mi piso y a sus características de habitabildad, al uso que hago de éste, y seguiría habiendo un forjado o impermeabilización mal realizada por la empresa constructora.

¿Como puedo hacer?

María 

PD: donde veo exactamente si el patio es comunidad o propiedad, haciendo un levantamiento planiétrico de mi finca y comparando con superficie escritura? ¿Puedo solicitar los estatutos a la comunidad así como las actas de las juntas anteriores? 


Editado por picatoste1 30/10/2013 7:22
 
ADASgestion
ADASgestion
30/10/2013 01:07

El patio sera común, y Vd. tendrá el uso, por lo que las reparaciones corresponde a la comunidad.

Deberán aprobarlo en junta y poner ese punto como orden del día para votar techado, arreglo de impermeabilización..... los trabajos que determinen para evitar humedades al piso inferior. También presentar presupuestos a las distintas soluciones.

Después según la votación se realizará la solución aprobada

Si esta dispuet@ a pagar parte digalo en la Junta

También habla de desperfectos no visibles. ¿cuantos años hace que se entregó el edificio?

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Fin del hilo
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