Buenas tardes,
Intentare resumir el caso que nos afecta a varios vecinos lo mejor posible, si tienen alguna pregunta sobre alguna parte, por favor, no duden en comentarlo.
El pasado 20 de Septiembre de 2013 hubo una fuga de agua en el tramo de cañería que recorre el portal de la comunidad, justo antes de llegar al cuarto de contadores.
Yo procedí a llamar a la compañía del agua, quienes el 21 de Septiembre ratificaron que arreglar el escape no pertenecía a ellos y debía ser la comunidad quien se ocupará del problema.
El mismo 21 de septiembre se informó al Presidente por vía telefónica de la situación, ya que no reside en el edificio, así como al Tesorero de manera personal en su lugar de trabajo.
Durante los siguientes días, se intentó volver a localizar a ambos infructuosamente.
Llegado el día 25, sin agua y sin haber recibido notificación alguna por parte del Presidente o el Tesorero, dos vecinos procedimos a exigirles por vía telefónica y con carácter urgente una reunión, para aclarar porque el seguro de la finca todavía no había tomado medidas y para constatar que se había notificado/solicitado la reparación del escape.
Finalmente y tras mucho insistir, se acordó hacer una reunión extraordinaria de vecinos el sábado 28, para aclarar el tema.
Sorprendentemente, el día 26 de septiembre, se personaron unos paletas, asegurando que "el dueño de la finca" les había pedido arreglar el escape y que en total serian unos 1500€. No entendiendo lo que sucedía, se contacto con el capataz por vía telefónica, quien nos aseguro que había sido el Tesorero quien, de parte del presidente, les había autorizado la obra.
Volvimos a tratar de ponernos en contacto con ambos para aclarar que estaba sucediendo, pero no fue hasta la reunión del 28 de septiembre, donde logramos "respuestas".
Al 27 de septiembre se recupero el caudal normal del servicio de agua en la finca.
Llegamos a la reunión del día 28, donde se nos comunicó que se había contratado a "unos paletas de confianza que siempre habían hecho las obras del edificio".
Como las mismas no habían sido ni consultadas ni autorizadas en una reunión, y el resultado era una increíble chapuza, ambos vecinos pusimos una queja, que jamás llego a constar en ninguna acta, ya que el presidente no tomo la reunión como "algo serio".
Según sus palabras, se tomo una decisión sin consultar, porque era un problema urgente, que el seguro de la comunidad no cubría.
Al reclamarle la notificación del seguro, nos dijo no tener nada, ni recibos ni contacto y que en realidad, nunca llamarón al seguro, porque ellos "ya sabían que la póliza no cubría esta obra".
Ante nuestra incredulidad y negativa a pagar, se nos dijo que siempre se habían hecho las cosas así en esa finca y que todo el dinero de la comunidad que ellos habían cogido, sin previo aviso ni autorización, había sido sin factura.
Solicitamos los libros de cuentas, y nos encontramos un listado de ingresos y salidas, hechos a mano, sin justificar y ninguna factura; así como unas cuentas casi en negativo que no eran suficientes para pagar la chapuza hecha con el escape de agua.
Ni rastro de recibos o contrato del seguro.
A día de hoy hemos reclamado al Presidente lo siguiente:
- Factura por parte de los paletas, con IVA para evitar mayores problemas.
- Justificación y facturas de todas las salidas de dinero hechas sin notificación y aprobación de los vecinos
- Copia del contrato y recibos del seguro
Sin embargo, hace unas horas, el Presidente ha llamado amenazando; dice que no podemos negarnos a pagar la derrama, ya que es una obra que ya esta hecha; en caso de negarnos, le dará nuestros datos personales a los paletas, para que ellos "tomen sus medidas"
Asimismo, nos advierte, que él será el primero en dar problemas, cuando nos toque nuestro turno de presidencia y que tanto el Tesorero como él, se niegan a contratar a un administrador profesional, por el coste que ello supone.
Una vez expuesto esto, me gustaría saber que clase de medidas tenemos que tomar ambos vecinos con respecto a esta situación:
- ¿Tenemos obligación legal de pagar las obras?
- ¿Cómo podemos comprobar que, efectivamente el seguro del edificio no cubre esos gastos? ¿o que la fuga fue realmente informada?
- ¿Seria posible solicitar un Administrador de fincas judicialmente?
- ¿En caso de que no existan facturas o justicantes de las salidas de dinero de la cuenta de la comunidad, cómo debemos proceder?
- ¿Es posible consignar el dinero en algún sitio, tanto la derrama ilegal como la mensualidad de la comunidad, a modo de queja/presión contra el actual Presidente?
- ¿Cada cuanto tiempo ha de cambiarse un Presidente? La actual junta lleva mas de 3 años, sin haber realizado ninguna reunión y sin transferir sus roles a nadie.
- ¿Se puede negar el presidente a hacer un acta de reunión, porque no él no lo considera necesario?
Gracias de antemano por su tiempo y disculpen semejante "tocho" de texto.
:)
Saludos cordiales