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shiryu222
shiryu222
30/01/2014 18:33

Cuota de participación de trasteros

¿Cómo se calcula la cuota de participación en un trasteo con diferentes dimensiones?

4.532 lecturas | 4 respuestas

Hola, 

Quería hacer una consulta, compre yo y un familiar (mi padre) un trasteo, pero en las escrituras, aunque son todos de diferentes dimensiones, nos pone que para la cuota de participación tenemos partes iguales, en la primera reunión que hemos tenido, hemos dicho que eso no tiene sentido y que se debería haber puesto eso correctamente. Actualmente solo somos 5 propietarios y el resto es de la empresa que los ha hecho, una sociedad limitada de dos hermanos que eran albañiles y nos dijeron que lo iban a mirar porque eso era cosa de ellos, por lo que he podido averiguar, que deberían haber hecho bien ellos.

Total que nos andan dando largas pq no quieren hacer eso en debidas condicones, dicen que han hablado con la arquitecta que les hizo el proyecto y que no saben como se calcula eso y que nunca lo han hecho (revisando en intenet, he visto que eso en el proyecto es donde deben de hacerlo, no se si es cierto), dicen haber ido a la camara de la propiedad y que le dijeron que a partes iguales estaba bien, pero que para hacerlo, como queremos cada uno proporcional a sus dimensiones de trastero, pues les dicen que no saben.

Nosotros hemos ido y nos han dicho que eso lo deben hacer unos técnicos, no se de que y que vale dinero, imagino que no barato y por ello no lo querrán hacer. Yo he hecho un cálculo, que no se si será correcto, pero agradecería que me diga el que sepa si está o no bien.

Un saludo.

https://skydrive.live.com/redir?resid=F91CC12F76ACB847!174&authkey=!AGBBrBewfN_jVwQ&ithint=file%2c.xlsx

PD: no se si se verá el documento.


Editado por shiryu222 30/01/2014 18:38
 
shiryu222
shiryu222
02/02/2014 20:08

Ok, entonces con los porcentajes que yo he hecho estaría bien, pues en la siguiente reunión lo diré y aportaré el documento con los tantos por cien que he sacado.

 

Gracias.

 
jesus.garcia.ramirez
jesus.garcia.ramirez
01/02/2014 17:38

Efectivamente.

si no existe la división horizontal de la lonja, esta está en proindiviso, por tanto los gastos se tendrán que dividir partes iguales, ademas piensesn que todos los propietarios son responsables de las deudas de forma solidaria, claro mi contestación la hago en base a la información que ustes me ha facilitado.

Saludos

Jesús M. García Ramírez
Administrador de Fincas
C/ Alberto Aguilera, 35-Of. S5 28015 Madrid
Tf: 910259402 - Fax: 914356251
jesus.garcia@dosges.net
www.dosges.net
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
shiryu222
shiryu222
01/02/2014 13:03

Los trasteros son aparte del edificio, era una lonja y no tienen cuota de gastos nada mas que de la luz común que se utiliza en el local, somos una comunidad de propietarios aparte, solo tendríamos que pagar algo de los arreglos del edificio.

Por eso quiero saber si el reparto de la parte (en caso de arreglos del edificio) que tocaría al local al completo se podría dividir como yo he hecho, también se que si se aprueba por unanimidad se pude modificar.

Un saludo.

 
Editado por shiryu222 01/02/2014 13:04
 
jesus.garcia.ramirez
jesus.garcia.ramirez
31/01/2014 02:06

Estimado Sr.

La división horizontal es el documento que se encuentra registrado en el Registro de la propiedad de donde radique su inmueble.

 

Alli esta recogido entre otras muchas cosas,  los coeficientes de participación en los gastos generales del inmueble y allí le indicará si los trasteros tienen alguna exención de participación de gastos de mantenimiento del ascensor por ejemplo.

La modificación de estos coeficientes tiene que realizarse por unanimidad de los propietarios del inmueble y cumplir una serie de requisitos formales y documentales sin contar con el coste de las personas que intervienen como notario y registrador.

saludos

Jesús M. García Ramírez
Administrador de Fincas
C/ Alberto Aguilera, 35-Of. S5 28015 Madrid
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