badenes o reductores

Hola Mariliz:

La vida es muy sencilla, pero ya nos encargamos nosotros de complicarla.

Me imaginaba que este tema ya se había hablado en un acta anterior. Los pasos que daría como administrador serían los siguientes:

1º) El Administrador debería hablar con los dos Presidentes para dejar claro según los presupuestos presentados por diferentes empresas el coste que debe soportar cada una de las comunidades. Una vez aclarado los costes y ver como se debe de hacer el reparto en cada una de las comunidades, con la conformidad de los Presidentes, llevar de nuevo esta propuesta a  cada una de las Juntas.

2º) Si cuando el Administrador realice las Juntas y no existen las mayorías necesarias comentadas en mensajes anteriores, y no hay voluntarios suficientes para que los badenes se pongan a la altura de sus puertas, simplemente como Administrador indicaría que por falta de las mayorías necesarias o bien por la falta de voluntarios no haría la obra correspondiente. 

3º) A veces es mejor no hacer la obra, que hacerla en unas condiciones donde se inicie un malestar entre los vecinos y acarree problemas que pudieran llegar al Juzgado.

Analicen el tema los Presidentes junto con el Administrador y si no existe consenso entre Vds. o bien entre los vecinos mi recomendación es no hacer la obra.

Un saludo.

Miguel.

 Muchas gracias Pasacero y Miguel.

Releyendo mi pregunta no supe explicarme del todo.La administración de mi finca pide que se ingrese 90€ para instalar barreras y 7.50 para badenes.

En la junta del 2012 se aprueba la colocación de badenes,pero nadie los quiere en su puerta. En 2013 se toca de nuevo el tema y esto es lo que consta en la última acta.

Badenes: Tras aprobarse en la pasada junta instalar en calle....algunos badenes de goma atornillados o de obra,según la opción mas económica y válida para la zona siempre que la comunidad de enfrente tambien lo apruebe para asi ademas compartir el gasto.Al haber problemas  `para la ubicacón exacta de los mismos no se llego a realizar la obra ,ofreciendose en esta otra voluntarios los vecinos del nº 5,6 y 8para que sean instalados en sus puerta. No se instalará ningun otro sin que los propietarios afectados lo cinsientan por escrito.

Anexo:Un propietario voluntario para la instalación de baden en su puerta manifiesta poco despues de terminar la asamblea que declina el ofrecimiento.

Esto es todo lo que se trata y acuerda en la última junta,no se hace ninguna referencia a barreras. Recibo un comunicado en buzon como el resto de los vecinos de que tenemos que hacer el ingreso que os comento anteriormente y que dicha obra no se realizará hasta que todos los vecinos no hallan echo el abono. Pueden comprender mi asombro por las barreras que no se trata en junta y por los badenes que aun aprobandose yo como presidenta no tengo vistos presupuestos ni aprobado nada. Les remití un correo electronico hace 4 días y todavia estoy esperando respuesta,

Se que un vecino los ha llamado y le han comentado que no es para hacerlo sino para sondear a los vecinos, no entiendo un sondeo cuando se pone un nº de cuenta donde realizar el ingreso.

Nuestra calle es compartida con otra comunidad que ....esta misma administración se hace cargo de ella. Una calle con dos comunidades pero un mismo administrador.

Les reitero mi agradecimiento y que me comenten que debo contestarles cuando se pongan en contacto conmigo.  Muchas ,muchas gracias.

Buenos días Mariliz:

En relación a este punto estoy de acuerdo con la 2ª parte de lo comentado por Pasacero.

Aquí creo que encaja perfectamente el art. 17.4 de la lph que dice 

"4. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no

requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y
accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total
de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las
cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar
innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la
adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble,
no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres
mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará
obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda
privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo,
participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los
gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la
aplicación del correspondiente interés legal.
No podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del
edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento
expreso.".

Es verdad que para aprobar este nuevo gasto se debe de realizar una convocatoria por parte de El Presidente y enviada por el Administrador para que se pueda discutir en la Junta de Propietarios y aprobarse por la mayoría que se establece en el punto anterior. 3/5 partes. Además solo se podrá repercutir el gasto a aquellos propietarios que hayan votado a favor en la junta, no se podrá repercutir ni a los que estuvieron en contra de esta decisión ni a los ausentes, a no ser que ellos posteriormente manden una carta a la Administración o al Presidente e indiquen que están a favor de la instalación de los badenes. aquí, en este caso el Administrador no ha cumplido o desconoce la normativa a este respecto.

Con respecto al primer punto de Pasacero, comentar que es verdad que "la corrupción" o el "trincar", hay desgraciadamente Administradores que lo llevan a cabo, no me atrevería a decir que %. Pero existen, "existimos" Administradores que la corrupción no entra por la puerta, y nos atenemos a cumplir con la ley y a llevarla a cabo. 

En este caso verifique que no se haya aprobado este tema en una junta anterior y si no es así, permitir que se explique su administrador por su actuación. Si no deja claro el motivo de la misma, pégenle un buen tirón de orejas al administrador y empiecen a considerar la posibilidad de cambiarlo. La Comunidad de propietarios en todo momento debe ser absolutamente transparente. Si estamos exigiendo "la transparencia" en todos los aspectos políticos y económicos, con mas motivo en una Comunidad de Propietarios.

Un cordial saludo.

Miguel.