Cuota a pagar a la Comunidad de Propietarios en Urbanizaciones de viviendas unifamiliares

Gracias 

como que la ley de propiedad horizontal, no reconoe válidos los estatutos. 

Ustedes tienen desde que nacio la Comunidad aunque no tenga estatutos..... unos coeficientes para pagar los gastos de esta, por lo que deberan seguir siendo vigentes hasta que por unanimidad se acuerden unos estatutos, se acuerden nuevos coeficientes.....

Perdonene de nuevo, he revisado la documentación que me comento y la Ley de propiedad horizontal, que nos quieren aplicar al no reconocer válidos los Estatutos. En el art 5 se indica como se fija la cuota de participación. Y en función del la cuota de participación resultante te corresponde contribuir a los gastos y le corresponde un valor a tu voto. Entonces lo que no se puede pretender es que el voto de cada parcela valga lo mismo y que sin embargo a la hora de pagar me corresponda el doble o el triple

Muchas gracias por sus comentarios e información.

Pues para cambiar las cuotas (coeficientes de reparto), ya que aunque no existen estatutos, se acepotaron desde el primer dia, son los que se deben seguir manteniendo hasta que por unanimidad se aprueben unso estatutos y se cambien los coeficientes.

pidale el art. que respalda esa votación por mayoría.

Si bueno eso es, en nuestra comunidad llevamos pagando lo mismo en base al criterio que le mencione arriba (hasta unos m2 de superficie pagas x y las que excedan de esos m2 pagan otra superior) desde el tiempo que llevamos viviendo en ella (13 años). Y el problema es que la junta de gobierno nueva tiene parcelas de las consideradas mas pequeñas y quieren modificar el reparto de gastos en función del tamaño de la parcela de forma que ellos pagarán menos de lo que actualmente vienen pagando y en mi caso yo pagaré un 50 % más.

Este cambio lo quieren aprobar por mayoría, como ya le he comentado.

Los gastos son los de un club social con instalaciones deportivas que a mi entender, corresponde a un gasto  independiente del tamaño de la parcela

es decir el porcentaje de gastos que le pasan mensualmente no?

un ejemplo, los gastos son 50.000 euros y a usted le corresonde el 3.25%

al año siguiente se  incrementan los gastos (mayor coste de luz.... u otras causas) 52.000 euros y usted paga el 3,25%

si es así lo que le he comentado esta bien.

Perdóneme, cuando hablo de cuota me refiero al sistema de contribución  de los gastos de la comunidad.

Digale  a su administrador que le informe en que articulo de la ley de propiedad horizontal dice esas mayorias. 

Yo no las conozco, mirese esta guia, esta bastante bien como culturilla general.

http://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/
Vivienda/GuiaComPropietarios/guiacomprop.pdf

estoy entendiendo que usted al decir cuota se refiere a los coeficientes de reparto de gastos es así?

mirese el art 17 de la LPH y en especial el 17.6

Como puedo justificar esto legalmente, dado que el administrador me dice que es necesaria únicamente mayoría y no unanimidad para aprobar este cambio.

Y que además me quiere hacer ver que no se modifica el criterio de los estatutos ya que en estos se recogía que se paga una cuota en base al criterio de que las parcelas de hasta 1500m2 de superficie pagan una cantidad y las que excedan de esta superficie otra. Y que el criterio que intentan aprobar es que cada uno aporta en base a la superficie de la parcela.

Muchas gracias de nuevo

para cambiar cuotas se necesita unanimidad, puede acogerse que al no haber estatutos y habre sido siempre los mismos coeficientes hasta que no se aprueben estatutos no se pueden variar.

Muchas gracias por su respuesta, el problema es que varios propietarios han recurrido el no reconocimiento de los estatutos por la actual Junta de Gobierno y estamos a la espera de juicio  y mientras tanto quieren cambiar las cuotas por mayoría.

¿Es legal cambiar el sistema de contribución sin unanimidad?

lo primero es que los estatutos han de ser aprobados por la totalidad de los propietarios,

si no hay estatutos, deberan seguir pagando los gastos generales como ha ido haciendo hasta la fecha. Si era por m2 de parcela asi debera seguir,