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Dahuca
17/02/2014 17:43

Cuota comunidad imparcial.

¿Es justo que pague por el agua caliente del edificio si no estoy enganchado a la red del agua?

3.244 lecturas | 9 respuestas

Hola buenas.

Os cuento mi problema que es un poco extraño, vivo en un edificio con 19 viviendas, son 9 plantas y 2 viviendas por planta excepto la mía que somos 3, es un primero y se ve que antes era una oficina y al cerrar un constructor las convirtió en 3 viviendas.
De esas 3 viviendas solo 2 se engancharon a la red del agua del edificio menos la mía ( yo compre el piso de 2ª mano y me encontré el problema ).

Todos los vecinos usan el contador de la comunidad y yo uso el de los bajos comerciales por el cual he tenido problemas de negocios que han ido a la quiebra y tardan en pagar o directamente no pagan, actualmente tengo tramitado en la empresa del agua que me pongan un contador individual.

El caso es que en el edificio tenemos calefacción central y agua caliente gracias a una caldera de gasoil, yo solo me beneficio de la calefacción porque no estoy enganchado a la red del agua del edificio, tengo un calentador eléctrico con el cual caliento el agua, vamos que estoy gastando electricidad para el agua caliente a pesar de estar pagando la comunidad.

El resto de vecinos tienen el agua caliente a través de la caldera como es lógico.

Estaba pagando 69€ de comunidad y de repente  lo han subido de un día para otro a 90€ y su explicación  era que el gasoil ha subido y es caro.

Entiendo que me beneficie como el resto de la calefacción pero las otras 18 viviendas se duchan, lavan la ropa y gastan agua caliente con el gasoil que yo también estoy pagando y no lo veo justo.

También decir que en la factura que pagó aparte del agua con los bajos comerciales pagó el alcantarillado y recogida de basura por lo que creó que la estoy pagando 2 veces al pagar los 90€ de comunidad.

PD. Llevo con este asunto 4 años y siempre lo he dejado pasar hasta hoy que me he cansado porque los vecinos están amenazando con subir las cuotas.

 
D
Dahuca
19/02/2014 21:51

Alfinal la obra no se hace pero vamos que llevaban 1 año pagando todos los meses y nadie me había dicho nada.

según ellos si yo no voy a las reuniones porque no puedo no tengo ni voz ni voto.

Hacen casa 2 por tres reuniones por la tarde que yo no puedo porque trabajo y nunca recibí ningún acta.

nunca me he quejado pero veo algo injusto lo de el agua caliente y tal.

 

Un saludo y gracias a todos por la info.

 

 
ADASgestion
ADASgestion
19/02/2014 20:54

ojo si realiza la obra del protal y no es por MANTENIMIENTO sino por decoracíon, si la cuota a pagar es mayor que tres mensualidades no esta obligado a pagar si vota no.

segun el art. 17.4 de la LPH

Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
No podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso.

 

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
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D
Dahuca
19/02/2014 12:33

Muchas gracias.

me parecen increíbles los puntos 11 y 13. Yo nunca recibo ningún acta, es más no hacen actas.

como anécdota deciros que un día me para el presidente por la calle y me dice que debo dinero de una derrama, le pregunto de que derrama y me dice que llevan pagando todos los meses desde hace un años un dinero para hacer un nuevo portal.

me quedó alucinando que se vaya a hacer un nuevo portal y nadie me haya dicho nada, y más aún que lleven ya un año pagando todos los meses.

alfinal me lo vuelvo a encontrar otro día y me dice que alfinal no hacen la reforma del portal y que se les devuelve el dinero a todos.

comentándole lo de contratar un administrador de fincas que no que es carísimo y que nadie quiere.

enfin!

 
D
Dahuca
19/02/2014 12:07

Muchas gracias seguiré tu consejo.

aparte de eso me gustaría saber si he estado como un tonto pagando 4 años el gasoil de todos los vecinos que calientan el agua, ya no para reclamarles el dinero, es un tema personal.

el día que escribí aquí en una reunión que pude asistir al final me faltaron al respeto diciendo que no tenía ningún derecho porque la anterior propietaria siempre pagaba igual como todos..

un saludo!

 
D
Dahuca
18/02/2014 18:50

Entonces que hago? No es muy raro que no me pueda enganchar a la red de la comunidad.

todos las vecinos tiene un contador de agua menos yo que lo tengo común a los bajos comerciales.

a quien puedo consultar esto?

 

un saludo.

 
D
Dahuca
17/02/2014 21:33

En primer lugar gracias por las respuestas.
He decir que cuando compre el piso desconocía por completo el problema, llame a un técnico de la empresa municipal de aguas de mi ciudad para que me enganchara al ramal de agua común de los vecinos y cuando lo vio dijo que no se podía (cosa que me parece rarísimo).

No se si incluso es legal que yo este enganchado al agua de los bajos comerciales y este pagando lo que es la basura y demás servicios obligatorios que debo estar pagando ya en la comunidad.

Donde puedo mirar como está registrada la división de las 3 viviendas?

Gracias!

 
Editado por Dahuca 18/02/2014 2:44
 
ADASgestion
ADASgestion
17/02/2014 18:28

yo voy a la division del local en tres viviendas.

dice que no tiene agua caliente y los demas si

los demas contadores de AF y el paree que no.

 

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ADASgestion
ADASgestion
17/02/2014 18:01

creo que lo primero es como se hizo la división, ya que no se puede dejar a ninguna de las tres viviendas con los mismos servicios de las demas, a no ser que en la escritura se especifique algo especial

Para que va a hacer proyectos si tiene que tener servicios. los deberá exigir

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ADASgestion
ADASgestion
17/02/2014 17:54

lo primro que se debe saber es como se realizo la division de esa oficina en tres viviendas, como esta regisrada la división

sabiendo esto, se puede quiza reclamar porque no tiene contador, agua caliente......

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