Estimado Sr. García :
Su respuesta me ha ayudado, y mucho ! Al menos para saber que tendré que armarme de paciencia
Visto que el proceso será lento, los dos interesados he decidido adquirir el apto. como está y a partir de ahí, comenzar los trámites para segregar esa habitación y vendersela a mi vecino que la añadirá a su vivienda , aunque ello me lleve a realizar doblemente mis escrituras.
Necesito saber algo más :
Cuando se refiere a obtener el consentimiento de la unanimidad de los propietarios, quiere decir de los que se participen en la junta en que se plantee este tema ? ¿ ha de ser una junta extraordinaria, o puedo llevar este asunto en junta ordinaria ? Yo soy administradora de la comunidad ( no soy profesional, sino propietaria) y estoy preparando junta anual ordinaria para el próx mes de abril. Es un edificio de apartamentos en zona de veraneo, y con esto quiero decir que desgraciadamente, no puedo localizar a todos los propietarios y habitualmente recibo de vuelta las notificaciones ( convoc, actas ectc ) que envío debidamente a TODOS los propietarios. Aparte de esto, son muy pocos los que asisten a asambleas o delegan sus votos. Si esa unanimidad exigida se refiere al total de los propietarios, de antemano sé que tengo todo perdido porque, como le digo, ni siquiera puedo localizar a todos ellos.
En cuanto al reparto de cuotas ; no lo veo complicado porque ya tenemos muchas cuotas diferentes según tipo de vivienda o local comercial...
Un saludo
Mayte
jesus.garcia.ramirez dijo:
Estimado Sr.
Voy a intentar explicarle los pasos de forma resumida pero antes le diré que, eso que plantea Usted no es un camino de rosas, dado que, aunque la compraventa a favor de dos personas de esa vivienda no plantea ningún problema (estaría Ud en un proindiviso) los problemas comienzan a continuación.
Segregación de la vivienda en 2, para esto necesita unanimidad del resto de propietarios del inmueble, además de modificación de las cuotas y elevar a escritura el acuerdo y pasar por el Registro de la propiedad. A continuación realizar una agregación de la porción de nuevo piso al antiguo, para lo que tendrán que contar con la aprobación unanime de sus vecinos y la modificación de cuotas de participación, para lo que tendrà que elevar a públicos los acuerdos y registrar todo en el Registro de la propiedad, logicamente se puede hacer todo a la vez, pero eso si, prepare paciencia y deberá asumir costes de profesionales, para que le guien por todos los procesos, desde la convocatoria a la Junta extraordinaria y la posterior notificación fehaciente de todos los miembros de la comunidad, pasando por el contrato y acuerdo de adjudicación de la porción de piso, agregación mediante escritura pública con notificación al catastro y Registro de la Propiedad, modificación de la división horizontal del inmueble, reparto de cuotas, posibles obras de cierre de la puerta de acceso a zona común, proyecto de obras, etc.
Espero que le ayude mis comentarios.
Saludos