Obra Fachada ITE

Buenas noches Miguel,

muchísimas gracias por los consejos, trataré de llevarlos a cabo, en estos días me haré una  chuleta para la  reunión tratar de dejar todo claro y bien escrito en el acta

Gracias de nuevo

buenas noches.

Bien negociado por tu parte.

Ahora tienes que poner una derrama en la próxima junta acorde a las condiciones del proveedor y que a los propietarios le permitan pagar mensualmente la misma.

No vale el que haya un papel con firma de forma individual, todo esto se tiene que hacer por la aprobación de la mayoría simple de los propietarios presentes y representados con derecho a voto.

Consejos que te podríamos dar, los siguientes:

1º) Que la derrama se haga de tal forma que paguen entre todos los propietarios el 30% de la obra, antes de comenzar la misma si hubiera fallos en los pagos los podrás ver al mes siguiente de instalada la derrama. Si hay mucha deuda que queda pendiente no comenzar la obra y mandar una carta al Ayuntamiento como te especifiqué en una respuesta anterior.

2º) Si los propietarios pagan esta 1ª derrama, poner derramas pero no en 24 meses, sino en un tiempo inferior con objeto de que si hay desviaciones en la tesorería, te permitan hacer frente a los pagos de los pagarés, y paralelamente denunciar a través del monitorio correspondiente a los morosos.

3º) Ser absolutamente honrados y poner todas las cartas sobre la mesa para adquirir el mejor compromiso posible con los propietarios, advirtiéndoles que si en un período (tres meses por ejemplo) no pagan se iniciará un procedimiento monitorio contra ellos. Este condicional lo deberíais dejar claro en el acta.

4º) No tener miedo a realizar todas las acciones necesarias. El miedo es el preámbulo de la desidia y la ineficacia.

Mucho ánimo y a por todas.

Un cordial saludo.

Miguel.

Buenas noches,

ya hemos propuesto la junta extraordinaria para la semana que viene, he hablado con el constructor y he conseguido que paguemos al iniciar la obra el 30% del importe y el restante en 24 meses.

Para pagar ese 30% es necesario que los vecinos aporten dinero, quería saber porque ya no me fio de varios vecinos si existe algún papel o algo legal para que los vecinos que paguen ese 30% me firmen un papel en el cual se comprometen a pagar el restante en los 24 meses, ya que me estoy viendo que muchos me van a pagar el 30% y luego el 70 restante en 24 meses no lo van a hacer, y quería antes de firmar cualquier tipo de obra atar todo lo posible a los vecinos.

Gracias 

Buenas noches,

gracias por los consejo, la junta extraordinaria ya está programada para dentro de una semana para que todos los vecinos sepan la situación que tenemos y a ver si entre todos llegamos a un acuerdo.

Una vez pasada la junta y si no tenemos el dinero suficiente, hablaré con el constructor a ver si nos puede ayudar a la financiación.

Gracias por las respuestas

Buenos días.

Yo haría varias cosas.

Como tienes una fecha determinada para comenzar las obras que vendrá en la correspondiente orden de ejecución del Ayuntamiento, les mandaría una carta para indicarles que tenéis intención de hacerla. Les enviaría el presupuesto para que vean que os estáis moviendo y que hay una derrama puesta pero se está retrasando el pago de la misma debido a la morosidad de la finca (no indiques quienes son los morosos, no hace falta). Esto dará lugar a que el Ayuntamiento (no siempre) de un plazo mayor para la consecución del objetivo.

En 2º lugar y paralelamente haría una junta extraordinaria para certificar la deuda e iniciar el procedimiento judicial correspondiente. (Cuando le llegue esta comunicación a los morosos, estoy seguro que alguno reaccionará). Si no responde al juzgado. Si tiene Vd. Administrador y además es de Madrid podrá realizar dicha reclamación sin que haya costes adicionales mediante un acuerdo con el colegio. Tendrían que pagar tasas judiciales para monitorios superior a los 2.000 euros.

En 3º lugar hablaría con la empresa que han contratado que como bien han comentado los contertulios anteriores, sería cuestión de hablar con ellos para buscar una posible financiación.

Un saludo.

P.D. Para la aprobación de las obras de la ITE no hace falta mayoría de los propietarios de la comunidad, solo mayoría de los propietarios presentes y representados con derecho a voto en la Junta.

Miguel.

Buenos días. Además lo que se aprueba en junta, puesto que existe un periodo, de creo que un mes para determinadas cosas, en el que puedes dar tu voto en contra, quejarte, reclamar, etc., el que no haya utilizado ese derecho da por hecho que está de acuerdo. Por tanto a quien habría que reclamar, primero a través de la administrador/a, y después con los cauces conocidos por la LPH, sería a los morosos que no pagan.

Las razones son muchas y pueden ser lo. Por lo tanto habrá que buscar el problema y ver si todo ha sido 1º impedimento económico,2º la falta de interés de lectura de actas o 3º simplemente que les da igual. Y en estos dos últimos casos no hay discusión......se obliga y se actúa. Para el primer caso siempre hay que buscar alternativas.

Son dos temas distintos. Si se aprobó en Junta el modo de pagar la obra "NECESARIA" (art. 13 de la LPH), no hay nada que decir. Esos vecinos deben pagar. El problema es de ellos  que deben buscar el modo de hacer frente al pago de dicha derrama. Otra cosa es que se quiera buscar, a posteriori, otra solución amistosa ante la situación de los vecinos. Pero es muy cómodo no asistir a las reuniones, que es donde hay que plantear las dificultades, y luego quejarse o dejar un impagado a costa de los demás,porque esa obra hay que hacerla, pues de lo contrario habrá multa. Vecinos morosos, a ver si espabiláis!

Hay bancos que ofrecen créditos a las comunidades. A un interés algo alto, pero puede ser una solución.

Otra es hablar con la constructora y decir si os puede financiar algo y poder pagarle a plazos. Si no lo tenéis acordado puede que esto aumente el precio. Aunque es muy probable que os digan que no