PLAZAS GARAJE MAL PINTADAS Y COGIENDOSE ELEMENTOS COMUNES

Gracias Antiquo:

Con lo ultimo que me indicas ya el administrador en la junta de la semana pasada que después de dos años quiso tratarlo creo que ya argumento ese razonamiento peregrino.

Aunque creo que eso no puede ser asi, porque el es titular de segun escritura, titulo constitutivo de la finca  y catastro de 10 m2 por eso contribuye a los gastos con 0.36 (como mi plaza) pero ese señor esta usando aproximadamente 16 m2, esos 6 m2 corresponden a una isleta de elementos comunes que deberia haber entre la plaza 28 y plaza 29 y como falta una linea la plaza 29 es mayor que en la escritura, pero el señor que esta usando la plaza 29 ampliada no es el titular ya que el es el titular de la plaza 27 pero en la plaza 27 bien delimitada le ocupaba casi los 10 m2 su turismo por lo que tenia que usar elementos comunes, pues lo soluciono trasladandose a la plaza 29 porque es mayor porque esta mal delimitada y asi el resto de vecinos no se dan cuenta de que esta usando elementos comunes.

Es lioso el asunto, pero el vecino que inflinge no es el titular de la plaza 29 ya que corresponde a la promotora que ha desaparecido sino el de la plaza 27 al hacer uso de la plaza 29.

Me gustaria que me confirmaras si un elemento comun se puede usar para estacionar una moto y si se pudiera que autorizacion tendria que tener ese señor.

Gracias.

Este es mi mismo caso y llevo con abogado desde el 2010. También como a usted el administrador pasa de largo. En estos días ya me reuni con el abogado de una de las plazas colindantes, ya que el de mi izda y el de mi dcha se pintaron para si con la zona comun que separa las plazas de garaje.

Yo en su día abri este foro también.

El final de obra creo que fue en agosto de 2006 y yo escriture vivienda y plaza de garaje en marzo 2007 y que yo sepa siempre han estada asi las dimensiones de las plazas.

Seguramente por ahorrarse unas rayas de pintura han hecho unas plazas mas grandes que lo que se recoge en la escritura pero eso si la cuota no la quieren modificar a pesar de que sean ampliado las plazas con zonas comunes.

Contribuyen con una cuota de 0,36 tanto los que tienen una plaza de 9.9 m2 como los que tienen una plaza de 16,6 m2 (9.9 m2 plaza escritura mas elementos comunes) por el simple hecho que falta una linea entre dos plazas creandose asi un pequeña isleta que corresponde a los elementos comunes.

Vamos que modifican a su antojo las dimensiones recogidas en el titulo constitutivo de la finca para tener mayor espacio de aparcamiento y poder aparcar una moto mas un coche pero no modifican la cuota ya que segun superficie tendria que ser mayor.

Buenas:

Voy a intentar explicarme mejor, el garaje de mi comunidad segun escritura en el registro esta constituida por 61 plazas de garaje de las cuales 59 tienen de dimension 4,5 m de largo por 2,2 m de anchura y las otras 2 es para minusvalidos y tienen las dimensiones de 4,5 m de largo por 3,5 m de largo por 3,6 m de ancho y que cada propietario contribuyen con 1/61 parte, es decir, 0,36.

El problema surge cuando hay plazas que sin ser de minusvalidos son de dimensiones mayores, segun lo pintado en el suelo, que lo recogido en el titulo de constitcion del garaje, vamos que se modifico el titulo en lo referente a las dimensiones de esas plazas pero a lo referente de la cuota no.

Que un propietario que se ha aumentado las dimensiones de su plaza de garaje cogiendose elementos comunes sigue contribuyendo con la misma cuota que yo cuando mi plaza tiene las dimensiones que aparecen en el titulo constitutivo del garaje.

Lo sorprendente de todo esto es que el administrador indica que como las plazas llevan mucho tiempo pintadas mal pues el propietario que tenga la suerte de tener una plaza mayor donde puede meter todos los vehiculos motores posibles pues que siga contribuyendo a los gastos con la misma cuota que aparece en el titulo a pesar de que se hayan modificado las dimensiones recogidas en el registro de la propiedad.

¿que se puede hacer en estos casos ya que han modificado el titulo sin la unanimidad, pero curiosamente solo modifican las dimensiones de las plazas pero la cuota la siguen manteniendo?

¿Es cierto lo que dice el administrador?

Soy de la provincia de Castellon.