Propietario de un bajo se niega a pagar una derrama

Buenas noches Miguel ,                                                                                                                                                                                         Esta tarde se ha presentado el propietario que no paga para entregarme un folio que dice textualmente: " Me dirijo a usted como presidente de esta comunidad ................. y en condicion de propietario para que se me faciliten los siguientes documentos:                                                                                                                                      Copia del seguro de la comunidad,                                                                                                                                   Acta de fefrero del 2003 donde se modificaron las distribuciones de los gastos comunes                                                                                                                                                                       Copia de la denuncia interpuesta por aguas potables                                                                                            Copia del presupuesto del descalcificador, factura y gastos del mismo y del contrato de mantenimiento                Acta del año 2010 en que se aprobo el presupuesto del descalcificador,   Todos estos documentos se los solicité en la junta el 24 de abril, al dia siguiente por correo electrónico. No teniendo respuesta. Lo pido por escrito y a la mayor brevedad posible."   Las actas se le han remitido a los diez dias de la reunión por correo electrónico, lo que no se le ha enviado aún es copia del acta del año 2003 al no haberla podido fotocopiar, ya que esta en el libro de actas y referente a la factura, presupuestos del descalcificador, no se le han remitido ya que al ver la mala fe con que está actuando y como me indicabais posiblemente está asesorado por algún abogado, al ser del año 2010, no se la vamos a entregar. Referente a la sanción de agusa potables hay que darle copia, despues de que ha tenido el original en sus manos en la reunión, es obligatorio hacerle fotocopia?                                                                                                                                                          

Buenas noches Miguel ,                                                                                                                                                                                         Esta tarde se ha presentado el propietario que no paga para entregarme un folio que dice textualmente: " Me dirijo a usted como presidente de esta comunidad ................. y en condicion de propietario para que se me faciliten los siguientes documentos:                                                                                                                                      Copia del seguro de la comunidad,                                                                                                                                   Acta de fefrero del 2003 donde se modificaron las distribuciones de los gastos comunes                                                                                                                                                                       Copia de la denuncia interpuesta por aguas potables                                                                                            Copia del presupuesto del descalcificador, factura y gastos del mismo y del contrato de mantenimiento                Acta del año 2010 en que se aprobo el presupuesto del descalcificador,   Todos estos documentos se los solicité en la junta el 24 de abril, al dia siguiente por correo electrónico. No teniendo respuesta. Lo pido por escrito y a la mayor brevedad posible."   Las actas se le han remitido a los diez dias de la reunión por correo electrónico, lo que no se le ha enviado aún es copia del acta del año 2003 al no haberla podido fotocopiar, ya que esta en el libro de actas y referente a la factura, presupuestos del descalcificador, no se le han remitido ya que al ver la mala fe con que está actuando y como me indicabais posiblemente está asesorado por algún abogado, al ser del año 2010, no se la vamos a entregar. Referente a la sanción de agusa potables hay que darle copia, despues de que ha tenido el original en sus manos en la reunión, es obligatorio hacerle fotocopia?                                                                                                                                                          

Muchas gracias por vuestras respuestas, he preguntado al resto de vecinos y me dicen que si no hay que darle documentos de la gestión del año 2010 que no le entregue copia de nada de ese año, asi que le voy a remitir fotocopia del acta del 2003, donde se modificaron los estatutos y creo que esperaremos a que mueva ficha, y referente al único propietario que no ha pagado, que es precisamente el que quiere copias de todo, seguramente como se acordó en la reunión le pasaremos nota al seguro de la comunidad ya que cubre la reclamación del pago de las cuotas que hallan sido acordadas válidamente por la junta de propietarios.

Gracias Miguel, gracias pasacero.

Un saludo Daniel

Hola Dalmu.

Te felicito por llevar como llevas la Presidencia. Con buen criterio. 

Con respecto a la entrega de la documentación se puede aplicar cualquier criterio, el criterio que tu le has dado, el que te ha sugerido Pasacero, u otro criterio. En todo caso yo diría que el criterio sería el del principio de "prudencia". También sería partidario de darle la documentación que solicita pero con una carta indicándole que el Presidente como representante de la Comunidad le facilita dicha documentación que aunque no es obligatoria por su parte, hace un ejercicio de colaboración y transparencia para solucionar las dudas que este propietario pudiera tener, pero ADVIRTIÉNDOLE en la carta que será la última vez que el Presidente o la Junta Directiva en su caso facilitará aquella documentación que sea de la gestión ya aprobada en años anteriores y en ningún caso y bajo ningún concepto de años anteriores al año 2.009.  

También aprovecha para recordarle que como Presidente te verás obligado a proponer, en caso de que haya algún impagado por cualquier concepto, la certificación de deuda y la iniciación de procedimiento judicial.

Le transmitiría en la carta certificada o mediante fax una imagen de prudencia/transparencia  y a la vez de firmeza.

Un saludo.

Miguel.

Todo esta correcto y temor ninguno, ya que está todo correctamente, pero conforme se está comportando con la comunidad, si no es obligatorio darle las fotocopias de las facturas y del acta y sólo hay obligación de enseñárselos y que los vea, cosa que ya lo ha pedido y se le han mostrado todas, no se las doy

Hola Miguel, me ha servido de gran ayuda tu comentario, pero tengo una duda, este propietario no sabemos si quiere denunciar a la comunidad o las vueltas que está dando, pero cada vez pide  otro documento más, estoy obligado ha facilitarle fotocopias de las facturas del 2010 que ya se le han mostrado en junta y a facilitarle fotocopia del acta del 2003 del libro de actas, ya que si sólo hay obligación de enseñarselas que creo que es suficiente, no le pienso facilitar ninguna fotocopia, ya que dudamos el resto de los propietarios de su buena fe y no sabemos para que las quiere, por lo que el resto de copropietarios me dicen que ya se le han enseñado, las ha visto y que no le de fotocopias.Gracias y un saludo

Excelente respuesta.

Hola Dalmu:

El propietario adquirió la vivienda en el año 2.009, con lo que anteriormente a esa fecha el no era propietario, Por lo tanto solo se le deberá dar información de los estatutos o del título constitutivo, si lo solicitara pero no de los documentos de gestión de años anteriores a la fecha en que el compró el piso, porque él no era propietario. No obstante si Vds. consideran que en un ejercicio de transparencia no ven inconveniente en que este propietario tenga el acta, pues adelante, proporcionársela.

con respecto a si es conforme que la comunidad se gestione mediante partes iguales. Al modificar en el año 2.003 y ratificación en el año 2.004 el sistema de reparto y pensar que dicha aceptación se dió por la unanimidad de los propietarios presentes y representados con derecho a voto, Es conforme. Ahora bien según dice la Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre sistemas de reparto, haría falta una mayoría simple para volver al sistema de reparto por coeficientes que indica sus estatutos. http://www.adminfergal.es/files/0203.1389899975.UHZC7790CKFO9973ZPHC9881EEWT3454.pdf

Con respecto al pago que ha realizado el propietario en el año 2.010, lo aprobado, aprobado está, y lo pagado, pagado está. No se puede volver a situación del año 2.010 cuando estamos en el año 2.014. las decisiones que se aprobaron en el año 2.010 no pueden ser motivos de impugnación ni desacuerdo en el año 2.014.

Las cuotas seguirán siendo válidas como Vds. tienen imputadas actualmente, excepto si por mayoría simple se decide volver al sistema que estaba impuesto en los estatutos.

Un cordial saludo.

Miguel.