Hola.
Vivo con mi familia en un piso en Asturias. El edificio tiene en total 6 viviendas y 2 bajos (locales comerciales) con sus respectivos propietarios, por lo que en total somos 8 en la comunidad de vecinos. No tenemos ningún administrador, la presidencia es rotatoria tocándole un año a cada propietario.
Nos ha surgido un problema que les explico a continuación.
La calefacción que tenemos es central, con caldera de gasoil. Funciona con el mismo tanque para todos y creo que con un sistema de "columnas" donde las viviendas comparten la entrada y salida del circuito de calefacción, por tanto sin contadores individuales.
El sistema que veníamos utilizando para encenderla era más o menos desde noviembre hasta finales de abril de 15:00 a 22:00. Salvo los días que vemos que hace calor, 20 - 22 grados o más y entonces o la apagamos o la encendemos solamente de 20:00 a 22:00 ya que no hace falta más al hacer calor.
Pero uno de los propietarios tiene el piso alquilado desde hace unos meses y sus alquilados se le quejan por los días que hace calor y se apaga la calefacción, ya que ellos la quieren tener encendida igual. Este propietario solicitó al presidente que la encendiera más tiempo pero este le dijo que después de preguntar al resto de vecinos, todos menos el afectado están de acuerdo con seguir con el mismo método que hasta ahora de apagar la calefacción cuando hace esta temperatura.
Pero el que se queja dice que ha hablado con un asesor legal y le ha dicho que el sistema que tenemos no es legal, que por ley debe establecerse una fecha de inicio para encender la calefacción, una fecha de fin y un horario concreto y que una vez establecido no puede modificarse.
En los estatutos de la comunidad se indica que la calefacción se encenderá según acuerdo de los propietarios.
Hemos hecho una junta para hablarlo y hemos quedado en averiguar si realmente hay alguna la ley que indique eso y aparte de llevar el vecino que quiera alguna propuesta/método para organizar esto (poner un termostato para que cuando baje la temperatura a X grados se encienda la caldera, poner contadores en cada piso si se puede para pagar en función del consumo de cada uno, poner un horario para cada mes en que se encienda la calefacción en función del frío que se prevea que vaya a hacer...).
¿Saben de algún método que se esté llevando a cabo mayoritariamente de entre estos u otros y funcione bien?
¿Hay alguna ley que indique lo que dice ese propietario o algo parecido? ¿El sistema que nosotros llevamos actualmente sería legal estando todos menos uno de acuerdo en hacerlo así?
Muchas gracias.
Un saludo,
Andrés