Lo primero de todo es ver la Escritura de División Horizontal, y aclarar de quién son esos "cuartillos". Y después revisar actas, no sea que, siendo comunitarios, se vendieran en su día.
Y, en cualquier caso, si tienen que acceder a la arqueta, no pueden negarles el acceso a la misma para las labores de mantenimiento.
Lo del segundo cuartillo ya es más raro, antes era del 4º y ahora es del bajo.