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PilyCG
PilyCG
07/07/2014 00:05

Enganche directo electricidad

¿Alguien ha sido descubierto con el ascensor enganchado a la electricidad de forma directa?

13.768 lecturas | 10 respuestas

Buenas

Hace dos años y medio compré un piso propiedad de un banco. El edificio estaba todo a la venta a excepción de tres viviendas que el promotor pudo vender antes de que el banco se quedara con toda la promoción. Cuando compré el piso no tuve ningún problema en poder dar de alta los suministros (agua/luz y gas) A principios de este año vino Endesa al edificio y sin aviso previo cortó la electricidad del ascensor y nos dejó un teléfono de contacto. Como presidenta de la comunidad llamé para informarme y me comentaron que habían cortado la electricidad porque el ascensor estaba conectado a la red eléctrica y no pasaba por ningún contador. Me pidió que presentáramos el boletín de instalación. Pasé el tema al administrador que tenemos y tras varias reclamaciones por parte de los vecinos y mías finalmente el tema a explotado y bien. Nos ha llegado a finales de junio una factura de Endesa, fechada de marzo de 6.600€ en concepto de gastos de enganche directo (5200€) + Impuestos eléctricos (260€) + IVA 1.1511€ Total 6.600€

El administrador se lava la manos y nos sugiere pagar o derivar el tema a un abogado, lógicamente sin cubrir los costes la administración de fincas.

Pido que por favor me orientéis que podemos hacer.

Muchísimas gracias por vuestra atención.

 
PilyCG
PilyCG
15/07/2014 06:23

MUCHISIMAS GRACIAS POR TODO.

 
S
snzs
14/07/2014 18:04
Buenas tardes Pilar,
Como he sacado un poco de tiempo le he estado mirando un.poco el tema. Como le dije consiga esa factura. Por lo demás rellene una hoja de reclamaciones de la pagina de Endesa y no se olvide de transcribir estos artículos una vez consignado el problema:
103.2 y 105.6 del rd 1955/2000 1 diciembre.
El primero le recordará la obligación de responder en.5 días y el segundo la sanción a Endesa sino lo hace. Una copia de la misma remitala a la dirección general de industria.
Un saludo
S&T
Administradores de Fincas
Abogados
cristina.gs_10176@cafmadrid.es
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
M
MALACO
14/07/2014 16:27

Creo que es asi como usted dice respeto a la facturación de fraude, por eso recomiendo que lo comenten con el Departamento de consumo de su Comunidad Autónoma  , de cualquier forma que se den prisa .Una vez resuelto este primer tramite es cuando deben, con abogado, ir contra el Banco

 

 
S
snzs
14/07/2014 09:17
Buenos días.
Efectivamente lo primero es conseguir la factura y comprobar el importe reclamado.
Que la factura haya sido remitida al anterior administrador denota o que Endesa no ha actualizado datos o que el nuevo administrador no ha cambiado los mismos. Quien recibe las otras facturas de la luz? El anterior o el nuevo.
Visto lo visto yo empezaría a depurar responsabilidades.
Lo siguiente que haría es pedir el seguro de la comunidad a su administrador. Compruebe si existe o no cobertura jurídica.
Si así fuera se lo llevaría el seguro pero sino se lo va a tener que llevar un abogado. La comunidad lo va a tener que adelantar pero luego pongan una reclamación de cantidad, aquí hay mucha falta de profesionalidad.
También yo en su lugar escribiría una atenta carta al administrador anterior, pidiéndole la factura de Endesa y comentandole su responsabilidad pues el administrador al recibir la documentación debería haberse dado cuenta. Y probablemente el segundo si se hubiera puesto a revisar toda la documentación puesto que sus funciones es velar por la Comunidad.
Como ve ya tenemos más responsables. Habría que ver documentación pero lo mas seguro es que se reclame tb promotora, electricista, banco. Pero como le digo es un tema documental en el que no obstante como ve se puede derivar responsabilidad.

Respecto a vivienda libre de cargas, no es ese el concepto de carga del registro. Está equivocando conceptos.

Y respecto a las facturas de luz, está claro que no.tiene ni la compañía ni la potencia adecuada. A saber desde cuando no les han mirado ese contrato y si no está con la potencia originaria.

Un saludo.
S&T
Administradores de Fincas
Abogados
cristina.gs_10176@cafmadrid.es
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PilyCG
PilyCG
14/07/2014 06:32

Este administrador es el segundo que tiene la comunidad. Cuando los pisos los estaba comercializando la inmobiliaria del banco había otro. Pero cuando compramos los primeros pisos nos dimos cuenta que el admistrador giraba facturas exageradas en conceptos que no realizaba e inventaba. De inmediato lo quitamos y cambiamos a este que tenemos ahora. Decidimos no denunciar al antiguo administrador, porque realmente a los nuevos vecinos no nos había llegado a robar, lo había hecho antes de nuestra compra. En la reunión de cambio de administrador  se planteó la denuncia pero finalmente el resultado de las votaciones fue no realizarla.

Este administrador que tenemos ahora hace como dos años que lo tenemos. En varias ocasiones nos habíamos quejado de que era muy elevado el coste de electricidad, pero como la electricidad estos años atrás ha subido tanto tampoco era algo tan sumamente extraño, es mas, según vemos ahora el coste debería haber sido mas.

Ahora el administrador nos a dicho que bajemos la potencia... a posteriori de todo esto, pero los vecinos hemos decidido que hasta que no se aclare lo de esta multa, no nos vendrá de pagar dos o tres meses mas esta potencia que tenemos contratada. Y bajarla una vez solucionemos todo esto.

Nosotros pensábamos que el administrador podría llevarnos este caso, pero nos hemos dado cuenta que no que tenemos que gastar mas dinero y contratar un abogado. Me siento impotente ante la situación, algo que no hemos hecho ni buscado donde nos esta llevando. Es tan sumamente irrealista. A alguien le interesa comerzialzar unos pisos (esa creemos que fue la causa) y hacen una mega chapuza para ello. Y ahora vienen y nos multan con 6.600€ exagerada multa. Porque si nos pidieran el coste estimado del ascensor lo entendería, si nos hubiesen avisado de que tenemos algo mal y que lo revisaramos, lo entendería. Pero que de buenas a primeras nos pongan esa multa no lo entiendo.

De momento un abogado nos ha asesorado que pidamos explicaciones por escrito a la compañía de dicha factura, porque no tenemos ni el original de la misma, tan solo una copia de un e-mail El original a parecer lo enviaron a la dirección del antiguo administrador. Es todo tan extraño. Y también nos ha pedido que hiciéramos un escrito al dpto. de consumo explicando lo sucedido. El administrador en un principio no quería hacerlo, nos pidió que lo hiciera el abogado, pero por esos dos burofax nos llevaba mas de 150€ x cada uno. Así que de momento este trabajo lo ha realizado el administrador, pero el próximo movimiento creo que ya deberá ser a través de abogado. 

Es todo tan complicado. Porque nosotros compramos viviendas "LIBRES DE CARGAS" y no llega esta super multa.

 
S
snzs
13/07/2014 22:20
Buenas noches,

El importe que debe cobrarles Endesa lo tienen recogido en el articulo 87 del rd 1955/2000. Es decir,por no tener contador sería el importe correspondiente al producto de la potencia contratada por 6 horas de utilización diaria durante un año. Todo ello sin perjuicio de las acciones que la comunidad pueda ejercitar contra quien ha ocasionado este corte de suministro.
Respecto al administrador de fincas, es el único que han tenido?.
También observo un elevado gasto eléctrico, pero en su comunidad alguien les ha mirado la potencia contratada?

Un saludo
S&T
Administradores de Fincas
Abogados
cristina.gs_10176@cafmadrid.es
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PilyCG
PilyCG
13/07/2014 21:21

Fraudulento por parte de la inmobiliaria del Banco que le interesaba sacarse el edificio cuanto antes de encima y no hizo las cosas bien. Y ahora pagamos los vecinos una multa de 6.600€??? porque al parecer según han comentado estos días eso es la multa, luego nos vendrá el consumo. Multa que realmente no pertenece al edificio, sino a quien no ha realizado su trabajo correctamente o al que le ha interesado hacer las cosas rapidas y mal para agilizar la venta. No me cabe en la cabeza que no podamos protestar algo así y que se haga cargo de esto la inmobiliaria del banco o el que puso en marcha el ascensor y no vió que aquello no estaba bien. No lo entiendo, de verdad que no lo entiendo. 

 
M
MALACO
13/07/2014 18:41

Hay un hecho cierto, un enganche ilegal y fraudulento de energía eléctrica y no valen disculpas. Pueden negociar el pago con su eléctrica o acudir al departamento de Consumo de su Comunidad Autónoma o municipal solicitando su mediación y/o asesoramiento  .Y..apueren , que hoy en día la defraudación de energía es un delito y quienes lo comenten , el Juez, dirá que son delincuentes y eso además de obligar a pagar trae consigo una condena penal ..Asi que apuren en resolver el asunto , grave asunto que tienen perdido, le aconsejo que traten de que en la eléctrica vean que no hubo dolo y pacten el pago a plazos del importe de la defraudación..

 
PilyCG
PilyCG
07/07/2014 14:33

Disculpar que creo que no lo he dejado del todo claro. El banco que se hizo cargo de esa obra, el constructor no pudo segui adelante y el banco se quedó con el edificio, a expeción de tres vivienda, fue el banco que supuestamente hizo las cosas mal, los vecinos compramos unas viviendas totalmente legales, con sus boletines, celulas... ¿como ibamos a imaginar que el ascensor la electricidad no la consumia de los dos contadores que tenemos? Se trata de 11 viviendas (dos plantas+planta de parking? que recibe dos facturas cada mes de 150€ aprox. cada una de ellas por la luz del parking una y por la luz de la escalera la otra, en ningún momento ningún vecino pensó que estabamos robando luz a endesa con esos importes tan elevados que pagabamos. Como digo en mi correo estamos dispuestos a pagar, pero lo justo. Si por favor me podeis asesorar como hacerlo. Muchisimas gracias, 

 
PilyCG
PilyCG
07/07/2014 14:23

Hemos pedido esta información al administrador que ha ido a revisar el expediente y no se lo facilitan. Desde la comunidad estamos deacuerdo en pagar, pero pagar lo que se ha consumido. ¿Sería posible de alguna forma que Endesa aceptara alguna propuesta por nuestra parte para que un electricista puesto por ellos o por nosotros determinara el consumo estimado? Estamos segurnos que ese importe multiplica x tres o mas el consumo real que allí hemos realizado. Gracias por todo,

 

Fin del hilo
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