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elmanchego1980
elmanchego1980
15/10/2014 15:24

dejar de pagar las cuotas de la comunidad

¿Qué hacer ante un presidente de comunidad que no convoca reuniones ni presenta gastos ni facturas?

4.765 lecturas | 13 respuestas

Tenemos un problema en la comunidad, el presidente, que es el mismo que el administrador, y es propietario de una de las viviendas de un bloque de 20 vecinos, lleva ya casi 4 años en el cargo, no pasa el cargo a su sucesor, y desde hace dos años no convoca ninguna reunion ni para presentar gastos, ni facturas ni nada, hace 2 años se realizo una obra la cual a generado unos desperfecto pero el presidentee no da la cara, y tampoco facilita los papeles de quien realizo la obra somos varios vecinos los que se lo hemos solicitado, y hemos decidido dejar de pagar la cuota de la comunidad. para forzarle a que realice una reunion, nos da la sensacion que se esta gastando el dinero de la comunidad, y que no tiene facturas de obras que serealizaron.

 
F
Fixin
22/10/2014 10:40

Ya que ha leído el art. 20 lea también el apartado primero del art. 9.

Si le llevan al juzgado por moroso mediante un monitorio el juez simplemente verá si es cierta la deuda y como lo es dado su negativa a pagar le condenará al pago de lo que debe además de pagar las costas del juicio. Usted seguirá sin recibir nada del presidente y tendrá usted unos cuantos euros menos en el bolsillo.

No creo que sea esto lo que a usted le interesa.

 
E
Eloy516
22/10/2014 00:29

Siento estar a contracorriente de vuestras opiniones, pero me mantengo en mi postura.

No pagaré mis cuotas de comunidad, mientras el presidente no me enseñe los documentos contables solicitados legalmente y por escrito, amparándome en el articulo 20.e) de la LPH, que obliga a ello.

Se los llevo solicitando desde el mes de abril pasado, a razón de un escrito mensual, estamos en el mes de octubre, y ni siquiera ha tenido la deferencia de contestarme. Silencio administrativo total. He pagado mi comunidad correctamente hasta el mes de septiembre, y a partir de octubre me niego a pagar.

¡Ojo! en el último escrito le indico que en el momento que me enseñe los documentos solicitados, mi deuda comunitaria será abonada en el plazo máximo de cinco días. Es decir, yo no me niego a pagar.

Si me quiere llevar al juzgado, que me lleve. Allí tendré la ocasión de explicarle al juez lo que ocurre. Explicación que realizaré documentalmente, con todos los escritos enviados, y sin recibir respuesta alguna, a mi justa y legal petición.

Quizás, tal vez, el juez emita una sentencia, por la cual, lógicamente, me obligue a pagar, y obligue al mismo tiempo, estableciendo una condición “sine qua non”, a que el presidente me entregue los documentos solicitado por mí, que en justicia me corresponde. A lo mejor, quien sabe, sienta jurisprudencia una sentencia en estos términos. Nunca se sabe. Quizás sea algo iluso, pero yo aún creo en la justicia. Creo en que hay jueces benévolos, que con la ley en la mano, no permiten ciertos abusos manifiestos y documentados, por parte de malvados personajes.

En definitiva. Me mantengo en no pagar la comunidad, mientras no haya reciprocidad por parte del presidente. ¡Y a ver si nos enteramos! Que los comuneros honrados también tenemos nuestros derechos, aunque nos lo secuestren.

¡El miedo es libre!

 
primusnovatus
primusnovatus
21/10/2014 14:13

Siguiendo esta explicación, sería perfecta, si no fuera porque no te permiten sacar un libro de actas nuevo si no has completado en todas sus páginas el anterior.

Con lo cual, cuando salga a la luz el anterior libro veremos que ocurre.

Saludos

MyE Asesores - Administración de Fincas
Tfno: 918302350 / 699393766
Alcalá de Henares, Madrid
www.MyEAsesores.es | info@myeasesores.es
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
E
ELENABAZH
21/10/2014 11:00

En nuestra comunidad hemos hecho mas facil. Una reunion extraordinaria. Un libro de actas nuevo. Una Ves nombrado nuevo presidente - dirigimos en el banco para cambiar los titulares de libreta segun libro de actas. Y se acabo asunto.

 
Editado por ELENABAZH 21/10/2014 11:02
 
primusnovatus
primusnovatus
21/10/2014 10:46

Teniendo en cuenta que ya había entrado en esta pregunta me permito responder:

No puede dejar de pagar, si no tal y como dice Fixin podrán reclamarle judicialmente el pago, Pasacero le ha dado un buen consejo:

- Levanten acta de la reunión

- Enviénsela a todos los propietarios

- Reclame la documentación al presidente, por escrito, y si Vd cree que es necesario, por burofax

- En el caso de que la documentación no sea entregada haga una reclamación via judicial

Saludos y que le vaya lo mejor posible

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F
Fixin
21/10/2014 08:39

Perfecto, sea rebelde, pero si el presidente y sus palmeros deciden ir judicialmente contra usted tendrá usted que pasar por taquilla.

Las leyes son las que son si no valen habrá que cambiarlas pero mientras estén vigentes hay que cumplirlas.

 
E
Eloy516
20/10/2014 00:37

Apoyo totalmente a “Elmanchego1980”.

Basta ya de miedo. Vivimos entre corruptos. La LPH es una ley hecha para salvaguardar a los que controlan las comunidades. En ella no aparece nada a favor del honesto comunero, cuando ellos cometen delitos. Entonces nos remiten a otras leyes, que dicen, 300 euros de procurador, 500 euros de abogado, y 400 euros de tasas judiciales. Lo que significa que te mandan directamente a la mierda, a no ser que te sobre el dinero, y los quiera denunciar. Los comuneros solo tenemos una obligación, la de pagar, y prácticamente ningún derecho, y al contenido total del foro me remito. Administradores y presidentes haciendo los que le dá la real gana, y absolutamente nadie nos ayuda ¡Ya está bien! Seamos rebeldes, y no nos asustemos de esta gentuza presidencial administradora de la gran mayoría de las comunidades.

En mi comunidad, hay un presidente voluntario que presuntamente nos está robando, con la connivencia del administrador. Digo presuntamente, por no decir, que son unos delincuentes, y dirigen la comunidad en plan mafiosos.

Y como estoy harto de mi presidente y del administrador, he decidido no pagar la comunidad mientras no me documenten una serie de gastos extraños, y de obras irregulares no permitidas por la junta de propietarios. Advierto que en mi comunidad la gran mayoría son pasotas. La otra gran mayoría son “palmeros” del presidente. Yo soy el disidente, ¡ojo!, con la legalidad por delante.

Por supuesto, que a través de escritos le he remitido al presidente que no le voy a pagar la comunidad, por una serie de motivos, para que quede constancia, y en esos escritos le indico que en el momento que me justifique toda mis peticiones ajustada a la legalidad vigente, en el plazo de 5 días a partir de ese momento, le pagaré toda la deuda comunitaria.

En esos escritos, le exijo que me dé respuesta como presidente a mis peticiones legales comunitarias. Digo escritos, porque llevo más de cuatro meses escribiéndoles todos los meses, recordándoles que mientras no me justifique documentalmente mi petición, que no le pago, y que no me considero en absoluto moroso comunitario, ya que le liquidaré la deuda tal como le he dicho. Jamás he recibido contestación por escrito, ni verbal, por parte del presidente mafioso que tengo que soportar.

Un presidente tiene la obligación de dar la cara, pero el de mi comunidad es un sinvergüenza, y no la dá. Si me quiere llevar al juzgado por no cumplir sus obligaciones presidenciales que me lleve, ya decidirá el juez a la vista de mis correctos escritos, quien es el sinvergüenza.

Cuando el presidente cumpla con sus obligaciones voluntarias, yo cumpliré también con las mias.

¡Basta ya de abusos comunitarios!

Si luchas podrá perder, pero si no luchas, estará perdido.

 
elmanchego1980
elmanchego1980
18/10/2014 12:27

ya somos mas del 25% de los vecinos y los que hemos dejado de pagar de los 19 unos 9 o alguno mas, por parte de los vecinos se convoco una reunion y somos mas del 25% pero el presidente no acude a la cita ni trae los papeles ni las cuentas ni nada. el presidente es un vecino el cual tiene un piso en el bloque pero no vive en el.

 
ADASgestion
ADASgestion
16/10/2014 13:57
con el 25%
Quienes pueden convocar la junta y los puntos del dia son ellos y se puede negar el presidente o cantar una jota
ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
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primusnovatus
primusnovatus
16/10/2014 13:49

Según el art 16.1 de la LPH: 1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

Si son Vdes 20 vecinos solamente con que lo pidan 5 vecinos el presidente deberá nombrar un junta, en el caso de que no la nombrare podrán Vdes constituirse en Junta y cesar al Presidente, creando uno nuevo.

 

Saludos

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F
Fixin
16/10/2014 09:17

Evidentemente la culpa no es del presidente por hacer lo que hace sino de los vecinos por dejarle hacer.

El presidente actúa mal y ustedes lo aguantan 4 años, que quiere que le diga, me parece una dejadez por parte de los 19 vecinos restantes.

Eso si, desde el momento que dejen de pagar un recibo serán ustedes morosos.

 
ADASgestion
ADASgestion
15/10/2014 22:52

Intente que se una a usted otros vecinos, El presidente cuando vea que no hay fondos en la Comunidad hara una Junta y dará explicaciones

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Fin del hilo
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