Como se hace.

Buenas tardes,

si el hueco es comunitario el administrador debió impedir la realización de las obras, no puede apropiarse un propietario parte común, con lo que lo deberían tener ganado. Pero como ya le he dicho no puedo darle la solución porque no conozco el caso exacto y no puedo asesorarles sin documentación porque a lo mejor hay algo que usted pasa por alto y es fundamental en el caso concreto.

Respecto a su administrador le sigo diciendo que hablen con él. Es que no puedo decirle nada más, evidentemente alguien lo ha hecho mal, pero habría que ver quien es el responsable siguiendo cronológicamente los pasos que se han seguido hasta la realización de la obra, aunque está claro que por lo que cuenta ha habido un mal asesoramiento de su administrador.

Un saludo.

Hola snzs, el hueco pertenece a la comunidad entonces no son obras particulares, son obras comunitarias y afectan a todos.

El administrador si se le informa que las obras aprobadas son ilegales, lo mas minimo que queremos la comunidad es una explicacion y pedir responsabilidades a quien le toque, y claro no queremos ser sancionado y recuperar el hueco que es comunitario, no es particular.

Manel buenas tardes de nuevo,

es que no me queda muy claro el tema. Si las obras son en una propiedad privada el Ayuntamiento sólo emprendería acciones contra el propietario que hubiera acometido las obras. Otra cosa es que sean obras de Comunidad en cuyo caso el ayuntamiento si hace responsables a la comunidad.

Han intentado hablar con él? Quizá no ponga inconvenientes en irse.

Un saludo.

Los propietarios que asistieron a la reunion ellos cuando se hablo de obras se pensaron que todo esta controlado, permisos de obras etc,,

Si el vecino se presento en sus oficinas, el administrador le debe de informar que aparte del presidente de la comunidad, tambien se tienen que pedir permisos de obras al ayuntamiento y controlar esas obras.

Ahora el problema es que si el vecino se niega a quitar esas obras por que se aprobaron, la comunidad puede ser sancionada por el ayuntamiento por obras ilegales y sin permisos.

Todo esto solo trae conflictos entre vecinos y si el administrador tiene la obligacion de controlar todas las obras comunitarias no lo a echo.

snzs, cuando recibimos el acta y te dice que todo esta detalladamente explicado y se aprueba, todos los que no fueron a la reunion ahora se enteran que el ayuntamiento si se entera de esas obras nos pueden sancionar, entonces algo hay mal, y queremos pedir explicaciones y anular el contrato por  no cumplir con sus obligaciones y la prueba es el ayuntamiento que nos pueden sancionar si se entera.

Buenas tardes,

no se si le he entendido muy bien, pero si los propietarios aprueban las obras están consintiendo en el acta.

Tienen algún escrito dirigido al administrador pidiéndole explicaciones de porqué no informó cómo se debería haber hecho la obra? Mire, sólo con lo que me comenta no puedo decirle que rescindan la relación con él. Habría que ver toda la documentación.

Han intentado hablar con él/ella para pedirle que se vaya? Traten de llegar a un acuerdo. Es que con los datos que me da no puedo asesorarle en una u otra línea.

Un saludo.

Hola snzs.

Un piso del bajo es un local y se presento a la oficinas del administrador y le dijo que iba a realizar obras y el administrador le contesto que se lo diga al presidente.

El propietario izo las obras y luego en la reunion comunitaria lo dijo.

En el acta viene escrito que se realizaron obras y la explico detalladamente y se aprueba.

El administrador no miro si abia permisos de obras por el ayuntamiento y ahora el ayuntamiento si se entera de las obras realizadas, seguro que hay que quitar la obra y dejar como estaba anteriormente y multa para toda la comunidad.

El piso Bajo, en los lavabos tenemos una ventana con un hueco que va desde los garajes hasta en terrado y lo a tapado para que el piso le quede recto y se queda con unos metros cuadrados que son comunitarios.

En los garajes ese hueco es una salida de gases y humos, el ayuntamiento nunca daria permiso para tapar eso.

El administrador debe de controlar todas las obras comunitaria y pedir los permisos de obras. (no lo a echo)

Con esto se puede pedir fin de contrato del administrador.

Buenas tardes,

deberian hacerle llegar a su Presidente un escrito con dicha petición para que lo mande incluir en el orden del día. Sabe que si no lo incluye, por aplicación del artículo 16 de la ley pueden convocar junta sin el presidente con los requisitos de dicho artículo.

También le aviso que rescindir ahora contrato o removerle del cargo sino hubiera causa justificada lleva consigo que pueda reclamarles el importe de sus honorarios hasta el cumplimiento del contrato o año natural, salvo como le digo que tengan causa justificada que puedan acreditar.

Un saludo.